Encontré la siguiente página del sitio web del gobierno del Reino Unido:
https://www.gov.uk/private-renting/rent-increases
Afirma:
Para una tenencia periódica (semana por semana o mes por mes), el arrendador normalmente no puede aumentar el alquiler más de una vez al año sin su consentimiento.
Para un arrendamiento a plazo fijo (que dura un período determinado), el propietario solo puede aumentar el alquiler si usted está de acuerdo. Si no está de acuerdo, la renta solo se puede aumentar cuando finaliza el plazo fijo.
He intentado en vano encontrar la ley detrás de esto, pero parece que no puedo resolverlo. La página no hace referencia a la ley actual. ¿Por qué un arrendador "normalmente no puede aumentar el alquiler más de una vez al año"? ¿Qué sería ilegal de escribir un acuerdo AST que permitiera al arrendador aumentar la renta cada mes después del período de término fijo?
Asimismo, dice que el arrendador puede aumentar la renta "cuando finalice el plazo fijado". ¿Esto también se aplica a un contrato AST en el que, cuando finaliza el plazo fijo, el contrato cambia a una base móvil mes a mes? Por ejemplo, supongamos que el inquilino firma un acuerdo con el propietario por un AST de 6 meses. Al final de los 6 meses, el arrendatario continúa viviendo en la propiedad. ¿El arrendador ahora puede aumentar el alquiler, ya que el plazo fijo ha terminado? A partir de entonces, ¿con qué frecuencia pueden aumentar el alquiler? Si es una vez cada 12 meses, ¿son 12 meses desde el inicio del contrato o 12 meses desde ese primer aumento de alquiler después de 6 meses?
Una vez más, sería útil un indicador de la ley sobre esto.
¿Qué sería ilegal de escribir un acuerdo AST que permitiera al arrendador aumentar la renta cada mes después del período de término fijo?
La ley regula los contratos, y en este caso establece que no se permiten tales cláusulas. Eso no hace que sea ilegal redactar el acuerdo per se, pero la cláusula sería inaplicable: el propietario podría intentar aumentar el alquiler, usted podría negarse a pagar y el propietario no tendría ningún recurso legal. En su lugar, el arrendador podría darle un aviso, pero eso es algo que él o ella podría hacer de todos modos.
La legislación general que se aplica a esto es la Ley de vivienda de 1988 . Creo que la sección 13 sobre los aumentos de alquileres se aplica a los arrendamientos de corto plazo asegurados, pero no estoy 100 % seguro y, en cualquier caso, no puedo descifrar si el alquiler puede aumentarse inmediatamente al pasar de un plazo fijo a uno periódico. tenencia. No estoy seguro de si cuenta como un "arrendamiento periódico reglamentario" o simplemente como un "arrendamiento periódico" en esa sección.
Si la sección 13 es la sección correcta, entonces está bastante claro que después de un aumento de alquiler, no puede haber otro por otro año; consulte 13 (2) (c) (ii) y 13 (3A):
(2) Con el propósito de asegurar un aumento en el alquiler bajo un contrato de arrendamiento al que se aplica esta sección, el arrendador puede enviar al inquilino un aviso en el formulario prescrito proponiendo un nuevo alquiler que entrará en vigencia al comienzo de un nuevo período de el arrendamiento especificado en el aviso, siendo un período que comienza no antes de—
[...]
(b) excepto en el caso de una tenencia periódica reglamentaria:
(i) en el caso de una ocupación agrícola asegurada, el primer aniversario de la fecha en que comenzó el primer período de arrendamiento;
(ii) en cualquier otro caso, en la fecha que coincida con las 52 semanas posteriores a la fecha de inicio del primer período del arrendamiento; y
(c) si la renta bajo el contrato de arrendamiento se ha incrementado previamente en virtud de un aviso bajo esta subsección o una determinación bajo la sección 14 a continuación—
(i) en el caso de una ocupación agrícola asegurada, el primer aniversario de la fecha en que entró en vigor el aumento de la renta;
(ii) en cualquier otro caso, la fecha que corresponda
(3A) La fecha apropiada mencionada en la subsección (2)(c)(ii) anterior es—
(a) en un caso al que se aplica la subsección (3B) a continuación, la fecha que cae 53 semanas después de la fecha en que entró en vigencia el aumento de la renta;
(b) en cualquier otro caso, la fecha que cae 52 semanas después de la fecha en que surtió efecto el aumento de la renta.
Resumen : la sección 13 solo se aplica si el contrato de arrendamiento no establece lo que sucede una vez que finaliza el plazo fijo y limita los aumentos de alquiler a una vez al año, comenzando con el último aumento en virtud de la sección 13.
Para agregar a la excelente respuesta de Ganesh: la sección 13 solo se aplica a los arrendamientos periódicos legales que también son arrendamientos asegurados (que incluyen AST), y para los cuales no se incluye ninguna disposición sobre aumentos de alquiler en el contrato.
Limita los aumentos de alquiler en estas circunstancias a una vez al año y requiere que el arrendador use el formulario prescrito, específicamente, el Formulario de arrendamiento 4 .
El OP también pregunta:
Asimismo, dice que el arrendador puede aumentar la renta "cuando finalice el plazo fijado". ¿Esto también se aplica a un contrato AST en el que, cuando finaliza el plazo fijo, el contrato cambia a una base móvil mes a mes?
Sí, pero solo si el contrato de arrendamiento no dice lo contrario. Si el acuerdo no cubre esto, entonces el alquiler puede aumentarse por primera vez en cualquier momento una vez que finaliza el plazo fijo. Una vez que el alquiler se ha incrementado de esta manera, solo se puede volver a incrementar al menos un año después (secciones 13(2)(c)(ii) y 13(3A)(b)).
Sin embargo, si el contrato de arrendamiento establece aumentos de alquiler durante la parte periódica del arrendamiento, la sección 13 (1) (b) establece que el requisito anterior no se aplica:
[Esta sección se aplica a...] cualquier otra tenencia periódica que sea una tenencia asegurada, distinta de aquella en relación con la cual existe una disposición , por el momento vinculante para el arrendatario, en virtud de la cual el alquiler por un período determinado del el arrendamiento será o puede ser mayor que el alquiler de un período anterior.
Tenga en cuenta que esto no aborda los aumentos de alquiler durante el plazo fijo, que también están permitidos , siempre que estén incluidos en el contrato de arrendamiento. (Ver, por ejemplo, esta discusión ).
Con respecto a la cita en la pregunta, "Para un arrendamiento a plazo fijo (que se ejecuta durante un período determinado), su arrendador solo puede aumentar el alquiler si está de acuerdo" significa que debe estar en el contrato de arrendamiento o en un acuerdo complementario. Si lo firma, entonces está mostrando su acuerdo con los términos.
Esto contrasta con el procedimiento descrito en la sección 13, que es el único momento en que se puede imponer un aumento de la renta al inquilino, e incluso entonces, el inquilino puede apelar a un tribunal de evaluación de la renta si cree que es injusto.