Estamos a punto de divorciarnos y una de nuestras decisiones es que uno de nosotros se quede con la casa. Estoy tratando de averiguar todos los costos involucrados en eso, pero necesito más información.
¿Es cierto que para sacar a uno de los cónyuges del préstamo, estaríamos obligados a refinanciar? ¿Es este tipo de refinanciamiento lo mismo que un refinanciamiento normal, con las mismas tarifas y costos de cierre?
Además, actualmente tenemos muchas deudas de tarjetas de crédito (en parte por honorarios legales) a altas tasas de interés. Si nos vemos obligados a refinanciar, estoy considerando convertirlo en un refinanciamiento con retiro de efectivo y usar el efectivo adicional para pagar nuestras tarjetas de crédito con intereses más altos, pero no sé si este tipo de refinanciamiento tiene tarifas diferentes. También me gustaría saber cómo saber cuánto dinero extra podríamos obtener.
Otra opción es obtener una línea de crédito con garantía hipotecaria si tiene tarifas mucho menores que la refinanciación de retiro de efectivo... sin embargo, no sé si eso tiene sentido si ya estamos obligados a refinanciar para eliminar uno de nosotros de la hipoteca. Nuevamente, no sé cómo calcular cuánta línea de crédito podemos obtener. Miré calculadoras en línea e introduje el valor de nuestra vivienda y el saldo actual de nuestro préstamo, pero no sé qué porcentaje de LTV debo ingresar.
El valor de nuestra casa es de aproximadamente $255,000 y actualmente debemos $190,000.
Probablemente tendrá que obtener un nuevo préstamo y pagar el anterior. Depende de las políticas de su prestamista.
Algunos prestamistas permitirán la eliminación de una parte de una hipoteca, una acción llamada "asunción". Normalmente, las suposiciones solo se otorgan cuando se requiere que estén disponibles (como en un préstamo VA) o cuando la parte restante tiene un historial crediticio y de pago muy bueno, lo cual no es así, ya que parece que está sobrecargado con tarjeta de crédito. deuda, además el préstamo es nuevo y usted ha pagado relativamente poco. En esta circunstancia, es poco probable que un prestamista conceda una asunción.
Refinanciamiento en efectivo
Cuando solicita una hipoteca o un refinanciamiento, puede pedir más dinero del que se necesita para comprar la propiedad para obtener la diferencia en efectivo. Normalmente, los bancos no harán un préstamo en efectivo por más del 80% del valor de tasación de la propiedad. En su caso, asumiendo que el valor de tasación bancaria de la casa es en realidad $255,000 como dice, entonces el máximo que podría pedir prestado de un banco normal sería $205,000, lo que dejaría $15,000 adicionales en efectivo más allá de lo que debe, menos el cierre costos y otros cargos de, digamos, $2500, darían como resultado un cheque de $12,500.
Por supuesto, siempre puede ir a un banco de menor reputación y pagar más intereses para aumentar sus posibilidades de obtener un pago mayor.
usuario47122
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