Una familia compra una casa por valor de 326 000. Pagan 110 000 de enganche y luego obtienen una hipoteca a 5 años por el saldo en j2 = 6,5 % que se amortizará en 20 años. Los pagos se pagarán mensualmente. Determine el saldo pendiente al final de los 5 años y el patrimonio del propietario en ese momento.
No estoy seguro de cómo resolver esta pregunta.
EDITAR: Hola, por cierto, esta no es una pregunta de tarea. Lo encontré en mis estudios para mi examen final y no tenía sentido para mí, sin embargo, deseo seguir teniendo la capacidad de hacer matemáticas financieras en el futuro, incluso si no estoy en el curso, así que quería aclaración.
Hay una excelente calculadora de hipotecas que uso:
RateSupermarket.ca Calculadora de hipotecas
Ingrese el valor de la propiedad, el pago inicial, el interés y el período de amortización y vaya al final y podrá ver el calendario de amortización. Puede leer cuánto es el saldo al final de 5 años y el capital del propietario en ese momento.
No hay pensamientos sobre el calendario de bonos. Lo siento.
Habiendo tomado recientemente un curso de Gestión de Ingeniería, mi profesor ha puesto a nuestra disposición/público una hoja de cálculo de Excel que calcula los pagos de la hipoteca de la vivienda con notas detalladas. Contiene cálculos para hipotecas de tasa fija, ARM (hipoteca de tasa ajustable), intereses solamente y amortización negativa. El propósito de la hoja de cálculo es mostrar cómo calcular cada mes cuánto debe el individuo, cuánto interés y capital se paga con cada tipo de hipoteca. Pincha en el enlace y tendrás acceso al mismo.
Una calculadora financiera responde esto con bastante facilidad. PV (valor presente) = $216,000 (No me importa lo que cueste la casa, solo lo que es la hipoteca.
%i (porcentaje de interés por período = .065/12
N (número de períodos) = 240
FV (valor futuro) = 0 amortizado en los 20 años.
PMT (pago) = $905,89 este es el pago, pero no la respuesta.
Necesitamos ingresar 60 como N y calcular FV = $162,262.
El capital se pagó por 216000-162262 o $53,738. Agregue el pago inicial de $ 110,000 y el total que el comprador ha pagado es $ 163,738. Esta es su equidad, pero solo si el valor de la casa se ha mantenido constante. La casa puede haber subido o bajado de valor, por supuesto.
cerveza703
ods
alex b