Quiero sacar una hipoteca, pero el valor de la casa es mayor a $417,000, que es el monto cuando una hipoteca se convierte en un préstamo Jumbo . Busqué más información en BankRate.com e incluso probé su calculadora, pero no pude encontrar una explicación clara y concisa del pago inicial requerido para el préstamo Jumbo.
Todas las calculadoras que he encontrado solo piden el monto del préstamo y el porcentaje del pago inicial. No me dicen cuál sería mi principal adeudado, una vez que se cobra el pago inicial y se inicia el préstamo. Si el valor de la casa es mayor que el límite del préstamo jumbo ($450,000), pero mi pago inicial ($60,000) lleva el préstamo por debajo del límite ($390,000), ¿debo obtener un préstamo jumbo?
Me disculpo por ser redundante, porque esta pregunta ya se hizo, pero la respuesta dada nunca fue aceptada y en realidad no respondió a la pregunta que se hizo. Esta pregunta se encuentra en "¿ Se aplican los límites de los préstamos jumbo al monto prestado o al precio de la propiedad? ¿Puedo evitar un préstamo jumbo con un pago inicial más alto? ".
El préstamo es el préstamo, el pago inicial no es parte del préstamo. El monto principal adeudado en el préstamo al comienzo del préstamo es el monto del préstamo.
Si el monto de su préstamo es de $ 390,000, eso está por debajo de la clasificación "jumbo". Su pago inicial es irrelevante.
Los prestamistas pueden querer o exigir un pago inicial del 20% (o cualquier otra cantidad) para que el préstamo cumpla con ciertos requisitos de relación "préstamo a valor". En el caso de los bienes raíces, los prestamistas en general quieren un colchón lateral del 20% antes de que usted esté "al revés" (debe más de lo que vale la casa). Esto no es exclusivo de los hogares y es común en muchos instrumentos de préstamos garantizados; como los coches por ejemplo.