Cálculo del impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de una segunda vivienda en Ontario

Tengo algunas preguntas sobre el impuesto a las ganancias de capital en una segunda propiedad en Ontario, Canadá.

1) ¿La ganancia de capital se calcula en base al precio de Venta - Hipoteca Actual, o al precio de Venta - precio de compra? Estoy asumiendo lo último para mi próxima pregunta.

2) Si vendo la casa hoy por $550k y la compro en 250k, ¿cuál sería mi ganancia? Por favor corrigeme.

mi calculo es el siguiente:

550 - 260 = 290k, ganancia inicial

290k * .5 = 145k, 145 está sujeto a impuestos

145k * ~.37.70 (no estoy seguro de esta tasa de impuestos) = $54,665 K están sujetos a impuestos de mi precio de venta de 550k,

¿Dejándome con 550k - $54,665 - Hipoteca restante como mi ganancia?

Cualquier ayuda o corrección sería apreciada, gracias

En general, las ganancias son ganancias realizadas, por lo que está en el camino correcto. Es posible que pueda agregar algunos costos de mantenimiento/reparaciones a la mezcla, disminuyendo la ganancia; verifique las reglas de lo que está y no está permitido donde usted ste, y qué registros son necesarios para justificar eso.
¿Se depreció en los años que lo tuvo?
@zeta-band, No, no lo creo, son mis padres, así que no estoy 100% seguro.
Bien si no lo hicieron. Canadá tiene reglas de recuperación de depreciación como las de EE. UU. y eso puede complicar los impuestos. Con carácter general, la base imponible será precio de venta - precio de compra. Su realización será el precio de venta, lo que aún debe de la hipoteca. (La realización es el dinero que obtienes de ella).
Dices en un comentario " son mis padres ". ¿Quiere decir (a) que es de ellos (y lo están vendiendo); (b) era de ellos, y usted se lo compró (hace algún tiempo); (c) era de ellos y lo has heredado? Para (a) o (b) deben ser los precios de venta menos el precio de compra (que ellos o usted pagó). Para (c), si es similar al Reino Unido, CGT será el precio de venta menos el "valor de mercado" en el momento de la herencia.

Respuestas (1)

La ganancia de capital se basa en el precio de venta menos el precio de compra. El monto de la hipoteca es irrelevante.

En su ejemplo, la ganancia es de $ 300k. Usted pagaría eso multiplicado por la tarifa apropiada.

Puede reclamar deducciones por los gastos incurridos en el funcionamiento de la propiedad, incluidos los intereses hipotecarios pagados, reparaciones, etc.

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