Usando un HELOC como pago inicial

Estrategia bastante sólida. El único escollo es que con un 21 % de capital (es decir, 79 % de préstamo a valor) es posible que no se apruebe ninguna HELOC. Según mi experiencia, el LTV más alto que permiten es del 75-80 %, por lo que debes comprobarlo.

Como señaló @JAGAnalyst, y me perdí, en realidad está planeando usar el HELOC como pago inicial, y no como una compra en efectivo. Eso lo dejará con una propiedad totalmente apalancada por la que tendrá que pagar préstamos y gastos mientras no se alquile.

Le sugiero que reconsidere sus cálculos de flujo de efectivo para un escenario menos que óptimo. Considere su propiedad alquilada el 75% del tiempo en promedio y recalcule todo. Considere también los picos (el tiempo en que su propiedad está desocupada) y si puede mantenerlos durante períodos prolongados (recuerde: 75% promedio ).

Si su flujo de efectivo seguirá siendo positivo, entonces es una opción que vale la pena explorar. Incluya todos los gastos en el cálculo: deuda, mantenimiento, impuestos, seguros, servicios públicos, proveedores de servicios (jardinero, gerente, HOA, etc.).

Yo tendría algunas preocupaciones acerca de esta estrategia.

Tal vez su experiencia sea diferente, pero los propietarios que conozco que lo han hecho bien y aún disfrutan de ser propietarios por lo general trataron de pagar una propiedad a la vez. Luego, pudieron usar el 100% de su flujo de efectivo neto de las propiedades pagadas (ya que ya no tenían una hipoteca) para comprar su próxima propiedad.

Mi principal preocupación para usted sería que agregaría deuda sin agregar capital adicional. También sugeriría que en realidad no aumentará mucho su flujo de caja neto, ya que la mayor parte de los nuevos ingresos de la segunda propiedad se destinarán a pagar el pago adicional de HELOC, así como la segunda hipoteca de la nueva propiedad, ya que solo está pagando un pago inicial. Tendrías el control de más propiedades, pero no de muchas más ganancias. De hecho, si tiene problemas con los valores de la propiedad, o consiguiendo inquilinos que paguen a tiempo, o vacantes, podría tener problemas adicionales.

También me preocuparía que si algo le sucede a su principal fuente de ingresos, estaría en mayor riesgo ya que ahora tendría más deudas. Si yo fuera usted, me concentraría en pagar la primera hipoteca para que haya más flujo de efectivo libre disponible para propiedades adicionales. Si no pudiera reunir un pago inicial adecuado con efectivo en lugar de una deuda adicional, eso sería una señal para mí de que tal vez no sea el momento adecuado para asumir más deudas.

Sé que esto no es la sabiduría convencional, sino solo mis dos centavos. ¡Buena suerte!

Estoy en el proceso de usar mi HELOC para el pago inicial. Me ha ido muy bien con las 3 propiedades de alquiler que ya tengo. Creo que la disciplina es la clave. Planeo usar todas mis ganancias para pagar mi HELOC antes de ver un centavo para mí. También hipoteco todos mis accesorios de alquiler. El principal es muy bajo en los tres. Son los impuestos y los seguros los que me matan.

Terriblemente arriesgado y buscando problemas en mi humilde opinión. Si bien el apalancamiento aumenta su beneficio potencial, también aumenta la magnitud de sus errores.