¿Tengo que pagarle el alquiler a mi padre cuando la casa es propiedad de una LLC familiar de la que soy propietario parcial? [cerrado]

Estoy preguntando acerca de una propiedad de LLC que estoy alquilando. Yo, junto con mis tres hermanos, somos dueños de la LLC.

Mis padres compraron la casa originalmente, pero luego la LLC compró la propiedad y la casa en la que se encuentra la propiedad.

¿Alguien podría decirme si es legal que mi papá me cobre alquiler por la propiedad que estoy alquilando? ¿No iría ninguna ganancia de mi alquiler a los titulares de la LLC, incluido yo mismo?

¿Diferiría esto en ciertos estados o es lo mismo en todos los ámbitos?

Cualquier ayuda sería muy apreciada.

Si tiene una LLC con socios, entonces probablemente le pague a un contador una cantidad decente de dinero para preparar los impuestos. yo le preguntaria La respuesta depende de muchas cosas.
Tratando de aclarar la pregunta real aquí. La LLC es la propietaria y arrendadora. ¿Quién es el inquilino? tu o tu papa?
¿A quién le estás alquilando la propiedad? ¿Con quién es su acuerdo?
¿Qué tiene que ver tu papá con la LLC exactamente?
¿Quizás su padre es el gerente de la LLC? Si es así, entonces está a cargo de los negocios diarios de la LLC. Los gerentes no tienen que ser propietarios. Por lo general, los artículos de organización y el acuerdo operativo de una LLC explicarán quién posee qué, quién es el gerente, cómo convocar una reunión de propietarios, cómo administrar al gerente, etc.
Además, esta pregunta podría beneficiarse si se redujera un poco. Por ejemplo, sería mejor hacer clic en editar y agregar su estado que pedirle a la gente que explique esto en los 50 estados.
Quizás a tu padre le falta dinero en su presupuesto mensual y esta es una forma de pedir ayuda sin herir su orgullo.
@donjuedo: Dada la constelación de un papá que fue propietario, quizás no sea una cuestión de orgullo sino uno de los puntos clave de la construcción... Transmisión de la propiedad (anticipando la herencia) pero manteniendo el usufructo (más o menos: derecho a vivir allí, o alquilar la casa para ganar dinero, por ejemplo, si papá necesita mudarse a un hogar de ancianos) es una construcción bastante conocida aquí en Alemania.
¿Los 4 hermanos viven en la casa o solo tú? Si solo usted, entonces sí, ¿por qué no pagaría el alquiler para cubrir el uso que le da a la casa?

Respuestas (3)

Tu padre no es propietario, eso equivale a que cualquier extraño en la calle te cobre el alquiler de una casa que es propiedad de tu empresa, a menos que viva allí.

Si su padre vive allí, entonces está sujeto al contrato de arrendamiento con el propietario, que es la LLC. Si la LLC le permite cobrar el alquiler, entonces puede cobrarlo. La verdadera pregunta entonces es, ¿por qué te está cobrando? ¿Vives allí también?

Y finalmente, ¿por qué están haciendo cosas como esta? No explicaste nada relevante a la pregunta. ¿Necesitas vivir en la casa? ¿Necesita vivir en la casa? ¿Por qué incluso actuar como si fuera una propiedad de inversión si esta es la casa principal de sus padres y uno de los propietarios de la LLC? ¿Por qué tus padres no se unen a la LLC junto con tus hermanos? ¿Por qué no establecer un fideicomiso en su lugar? Tantos problemas

Debe eliminar las solicitudes de aclaración de la respuesta y publicarlas como comentarios sobre la pregunta. Ellos no pertenecen aquí.
nah, son cosas útiles para pensar, los signos de interrogación son más una... coincidencia
Falta una pregunta crucial: ¿Cuáles fueron exactamente los términos cuando la propiedad se transfirió de los padres a la LLC? Es muy posible que haya términos que hagan de papá alguien muy diferente al extraño de la calle. Por ejemplo, los padres podrían haber transferido la propiedad pero conservado el usufructo por el resto de su vida.

¿Alguien podría decirme si es legal que mi papá me cobre alquiler por la propiedad que estoy alquilando? ¿No iría ninguna ganancia de mi alquiler a los titulares de la LLC, incluido yo mismo?

¿Diferiría esto en ciertos estados o es lo mismo en todos los ámbitos?

A ver si entiendo bien.

  • Tus padres originalmente compraron la propiedad.
  • En el momento en que les alquilabas y vivías allí.
  • Luego, tú y tus tres hermanos compraron la casa a tus padres.
  • Tú y tus hermanos ahora lo tienen a través de una LLC.
  • La LLC no está usando a tu padre para cobrar el alquiler por ellos.

Si todo esto es cierto, entonces sus padres ya no tienen ningún interés financiero en la propiedad. Cualquier alquiler que pague debe ir a la LLC.

En cuanto a "es legal", simplemente puedes decirle a tu papá que no le debes el alquiler. Podría elegir llevarte a juicio y perdería, si mi entendimiento es correcto.

Esto no tiene nada que ver con ciertos estados. Tu papá no es el dueño. La LLC cobraría el alquiler.

La única situación en la que puedo pensar en la que OP aún le debe el alquiler a papá es: en caso de que papá alquile la casa a la LLC, puede subarrendarla a OP. Entonces OP tiene que pagarle el alquiler a papá y papá tiene que pagarle el alquiler a LLC.
Si el padre puede o no subarrendar al OP depende del contrato de alquiler con la LLC, que nuevamente depende completamente del OP y sus hermanos.
Los contratos de @chepner son de hasta dos partes; el contrato con la LLC puede existir incluso si los propietarios de la LLC no quieren dicho contrato.
Sí, si alguien que no sean los tres hermanos negoció el contrato.
La respuesta de axsvl77 me recordó una segunda construcción además del subarrendamiento (y una que encaja mejor con la constelación de papá + hijo que es propietario (parcial) + se le pide que pague el alquiler): papá mantiene el usufructo después de transferir la propiedad

Déjame adivinar el arreglo:

  1. Tu papá compró la propiedad.
  2. Su padre, a medida que envejecía, no quería que su patrimonio pagara impuestos a su muerte, por lo que entregó la propiedad a la LLC que está a nombre de usted y de su hermano. De esta manera, obtendrá una herencia más grande.
  3. Cuando hizo esto, tenía un acuerdo de caballeros con ustedes de que la propiedad era suya en realidad y legalmente suya. De esta forma, cuando él muera, no pagarás impuestos sucesorios. Este arreglo es bastante común.
  4. Le está cobrando un alquiler basado en la idea de que la propiedad es suya en realidad y sólo suya "legalmente". Probablemente este dinero se destine al mantenimiento de la propiedad.

Si tengo razón, entonces legalmente no tienes que pagar alquiler. Sin embargo, si no pagaste el alquiler, estarías retractándote de tu acuerdo (#3) con él. Sin entrar en la parábola del hijo pródigo , esta es una situación extraña.

¿Es el alquiler por lo menos más bajo que la tasa de mercado? Parece que podría ser el momento de irse por su cuenta y alquilar un apartamento que no esté afiliado a su familia. Luego, la propiedad que posees legalmente será administrada por tu padre, y él puede usar los ingresos para mantener la propiedad que recibirás cuando fallezca.

Tenga en cuenta que una persona inteligente en realidad podría hacer que el acuerdo de caballeros sea legal; es decir, celebre un contrato como parte de la venta de la propiedad a la LLC para volver a arrendar la propiedad por 1 $ por año que termine con la muerte de su padre y su madre, sin responsabilidad por el estado de la propiedad por parte de su padre y madre. Tal "inteligencia" dependería de la jurisprudencia local y de la contratación de un abogado que piense en ello. En resumen, el OP no muestra todas las cartas, el OP necesita un abogado.
A menos que el patrimonio y/o la casa de los padres valga más de $5.5 millones, el impuesto al patrimonio NO es el tema en juego aquí. Esta estrategia podría evitar la sucesión en algunos estados, lo cual es bueno. Escribir un testamento válido también evitaría la sucesión en la mayoría de los estados.
Un patrimonio por valor de más de $ 5,5 millones no es tan raro en estos días. Muchos codificadores que contribuyen a SE podrían tener tanto dinero después de 2 o 3 décadas de trabajo, con una inversión decente.
@axsvl77 De hecho, los millenials probablemente necesitarán tanto dinero para jubilarse, gracias a la inflación.
Aquí (Alemania) hay una construcción legal muy oficial para el paso 3+4: usufructo (Nießbrauch). Las ideas (además de los problemas/impuestos sucesorios claros) son que una vez que se transfiera la propiedad de la casa, papá aún necesita vivir en algún lugar, por lo que conserva el derecho a vivir en la casa por el resto de su vida. Sin embargo, no es extraño que las personas mayores necesiten atención que no pueden recibir en su hogar, y eso puede ser costoso. Entonces papá mantiene el usufructo, por lo que en caso de que se mude (por ejemplo, a un hogar de ancianos), el alquiler que gana de la casa es suyo y puede ayudar a pagar los costos de enfermería.
¿Tengo que pagarle el alquiler a mi padre cuando la casa es propiedad de una LLC familiar de la que soy propietario parcial? [cerrado]
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