¿Son las plazas de aparcamiento y los boxes de garaje una buena inversión?

Supongamos, el siguiente escenario:

  • Tienes un presupuesto de inversión disponible para comprar una plaza de aparcamiento o caja de garaje. (En Bélgica, eso sería alrededor de € 25000 ($ 30K).)
  • Actualmente, las cuentas de ahorro generan menos intereses de lo que pierde debido a la inflación.
  • No está interesado en pedir dinero prestado para hacer una inversión mayor. Los 25K€ es tu presupuesto de trabajo.

¿Sería una buena inversión una plaza de aparcamiento/garaje? Teniendo en cuenta los siguientes beneficios:

  • Compraría uno donde haya buena demanda de espacio de estacionamiento, por lo que tendría ingresos por alquiler.
  • Lo más probable es que el valor del espacio de estacionamiento en sí aumente, por lo que al venderlo después de un par de años, podría haber una ganancia.
  • Hay menos/ningún mantenimiento, mientras que al comprar una casa, existe un alto costo posible de reparaciones. Así que es "ganar dinero mientras duermes".
  • Es muy poco probable que se derrumbe tanto como podrían colapsar las acciones en el mercado de valores.

¿Cuáles serían otras alternativas y con qué ventajas/desventajas diferentes?

Va a depender en gran medida de dónde esté exactamente este espacio de estacionamiento.
¿Esto está en un estacionamiento?
Podría ser. No tengo nada específico en mente.
"Lo más probable es que aumente el valor de la plaza de aparcamiento". Esa es, por supuesto, la gran apuesta. Imagínese lo que sucedería si la renta se gravara: primero, sus ingresos disminuyen y, en segundo lugar, el valor de reventa también disminuiría.
O imagine lo que podría suceder si, por ejemplo, hay una pandemia y todos comienzan a trabajar de forma remota en lugar de conducir a la ciudad todos los días. Inverosímil, lo sé :-)

Respuestas (4)

Si la empresa propietaria del lote los vende, lo hace porque siente que ganará más dinero al hacerlo. Debe leer detenidamente qué es lo que está recibiendo y cuáles son las garantías del propietario de la propiedad y la estructura de estacionamiento. Escuché de amigos en Chicago que dijeron que hay personas que venderán espacios que no son de su propiedad como una estafa. También hay empresas que se declaran en quiebra y cierran después de firmar contratos de arrendamiento a largo plazo para sus espacios. Venden el lote a otra empresa (en la que tienen un interés) y todos los contratos de arrendamiento que vendieron ahora están anulados para que puedan revender los lugares.

Por eso, si fuera a invertir en un estacionamiento, me aseguraría de:

  • La empresa que hace la oferta es de confianza y solvente.

  • Verifique los planes de construcción/demolición importantes en las cercanías que afectarían sus perspectivas de alquiler a corto y largo plazo.

  • El alquiler a tiempo completo recuperaría mi inversión en menos de 5 años. Preferiblemente 3 años. El riesgo de esto es demasiado alto para mí sin ese tipo de retorno.

Esperaré y veré si aparecen otras respuestas, pero estas ya son buenas cosas para considerar. ¡gracias!
@user649952 - Otra cosa a considerar... ¿ve algún profesional de inversión respetado que lo recomiende? Si estas fueran buenas inversiones, alguien lo sería.
Se pueden encontrar -algunas- recomendaciones al respecto, como aquí:<br/> cnbc.com/id/44929808/… Pero creo que están hablando en términos de comprar una losa entera y verter concreto sobre ella, como "Tu madre "sugerido en la publicación a continuación. Además, hay muchas personas que advierten sobre costos adicionales, como seguros, impuestos, etc., y los inquilinos se mudan después de períodos cortos de tiempo. Estoy leyendo estimaciones sobre rendimientos de alrededor del 4% al 9%, pero no sé si eso es con o sin el aumento del precio de venta una vez que lo vendes de nuevo.
incluso al 9% estás hablando de 12 años para recuperar la inversión original. Sí. Si tiene una propiedad en un área donde la gente paga una prima por el estacionamiento, entonces si puede ser propietario u obtener un contrato de arrendamiento a largo plazo en una parcela de tierra para estacionamiento, entonces podría tener un buen negocio/negocio paralelo. Diablos, incluso podrías vender los espacios a otros desventurados ... err inversionistas dispuestos :)
¿Conoce alguna otra inversión en ese rango de precios que generaría más del 9%? ¿Sin el riesgo de apostar en la bolsa?
@ user649952 Diría que esto es de mayor riesgo que muchas acciones y menos líquido. Si fuera fácil obtener un rendimiento del 9%, entonces habría una inflación constante año tras año de alrededor del 10%. Estoy tratando de pensar si hay alguna inversión en oro que es poco probable que pierda su valor en oro y haya obtenido ganancias consistentes sobre un punto de referencia del 9% en oro... pero la única inversión en oro que se me ocurre es rechazada aquí por algunos razón.
No te detengas. ¿Qué es? :)

Hace 15 años compré un condominio en la playa en Miami por $400,000 y dos estacionamientos adicionales por $3000 cada uno. Hoy el condominio vale 600.000 pero el alquiler apenas cubre las reparaciones de la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad.

La mayoría de las personas mayores en el edificio han muerto desde entonces y ahora son reemplazadas por familias con al menos dos automóviles y los lugares son escasos.

Rechacé ofertas de 25.000 por cada plaza de aparcamiento.

Tengo los espacios alquilados por $ 200 por mes sin mantenimiento para un rendimiento anual del 80% sobre el precio de compra y el valor ha aumentado más de $ 700%. Y sin comisiones de inmobiliarias si decido vender los espacios.

¡¡¡¡No no no no!!!! ¡No gaste 25k en una maldita losa de concreto cuando ni siquiera es dueño de la tierra! Usted no es "verdaderamente" el propietario a menos que sea el propietario legal de la tierra. No me importa de qué país estás hablando. Si quieres, voy a tu casa, mezclo y vierto un poco de cemento en el piso, y puedes pagarme 5 euros. ¿Negociar?

Compre la parcela de tierra más pequeña que pueda encontrar. Poseer la tierra. Viértele un poco de hormigón y viola!!!

No sabía que mi madre estaba en StackExchange :)
@Tu Madre: ¿dónde dijo que no es dueño de la tierra? En Bélgica, si compras un garaje o un piso, también eres dueño del terreno debajo de él, no puedes comprarlos por separado, están vinculados entre sí. La separación de la tierra del hormigón sucede tal vez en Vietnam, donde toda la tierra es propiedad del Estado y no se permite la propiedad privada.

En Italia (incluso con impuestos que superan el 50% de los ingresos) tener garajes es generalmente un buen negocio, como dijiste: "ganar dinero mientras duermes", porque no hay mantenimiento.

Además, los garajes hechos de concreto real (y no de madera como en los EE. UU.) siguen siendo nuevos después de 50 años, simplemente los vuelve a pintar una vez cada 20 años y cambia la puerta de metal una vez cada 30 años.

Al cabo de 20 años puedes estar seguro de que el precio del garaje será superior al que pagaste (al menos por efecto de la inflación, al cabo de 20 años el trabajo de hormigón y mano de obra costará más que hoy).

Lo único importante antes de comprarlo es asegurarse de que esté en un área donde la gente esté ansiosa por alquilarlo . Esto es muy común en el centro de las ciudades italianas porque se construyeron en la Edad Media cuando no existían los automóviles, por lo que hay muy pocos estacionamientos disponibles.

¿Son las plazas de aparcamiento y los boxes de garaje una buena inversión?
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