¿Necesito vender mi propiedad de alquiler (totalmente pagada) en mi fondo Super para comenzar a retirar los fondos mensualmente para vivir a los 60 años de edad, o puedo seguir alquilándola y solo acceder a los ingresos de alquiler?
Cuando comienza a acceder a un flujo de ingresos de su súper, hay una cantidad mínima que debe retirar cada año según su edad. Básicamente, a medida que envejece, mayor es el porcentaje del saldo de su cuenta que debe retirar como mínimo.
Entonces, dependiendo de cuánto sea su alquiler neto (después de todos los gastos), determinará si puede seguir alquilándolo y vivir solo de los ingresos netos del alquiler. Pero obviamente, a medida que envejece y aumenta el porcentaje mínimo, eventualmente necesitará vender la propiedad para acceder a los porcentajes más altos.
Una forma alternativa de ser dueño de la propiedad, y un método que me interesa, es que su SMSF compre la propiedad a través de un Fondo de unidades. Es decir, configura un Fondo de unidades y su SMSF compra todas las unidades en el Fondo de unidades (o puede comprar algunas unidades y su SMSF compra el resto de las unidades). Luego, con estos fondos, el Fondo de Unidad compra la propiedad de alquiler.
Cuando llegas a la fase de pensión y el porcentaje mínimo supera la renta neta, puedes pagarte en unidades del Fondo de Unidades. De esta manera, no tiene que vender la propiedad y transferir lentamente la propiedad de su SMSF a usted mismo, unidad por unidad.
Además, si tiene otros activos en el superfondo además de la propiedad de alquiler, puede cobrar esos activos en lugar de la propiedad a medida que crece su porcentaje mínimo.
Víctor