En Australia, si tiene una hipoteca sobre la casa en la que vive, los intereses y otros gastos no son deducibles de impuestos, a menos que alquile una o algunas de las habitaciones o administre un negocio desde su casa, en cuyo caso solo una parte de los los intereses y otros gastos serán deducibles de impuestos. Del mismo modo, no paga ningún impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de la casa si es su lugar de residencia principal y no ha obtenido ningún ingreso de ella.
¿Cuáles son las razones (fiscales y legales) por las que los intereses son deducibles de impuestos en una casa en la que vive en los EE. UU. sin que la casa le genere ningún ingreso? Y de manera similar, ¿por qué se paga el impuesto a las ganancias de capital por la venta de dicha propiedad en los EE. UU.?
Siempre me he preguntado por qué es así en los EE. UU., porque en Australia las leyes fiscales establecen que, a menos que un activo produzca un ingreso, no puede reclamar una deducción fiscal sobre los intereses y gastos incurridos en el mantenimiento de ese activo. Además, nuestro lugar de residencia principal está exento de cualquier impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de la casa.
Los impuestos son una herramienta para alcanzar los objetivos de la política social. Mientras que los estadounidenses consideran que el "socialismo" es una maldición, los EE. UU. son, de hecho, bastante socialistas. Principalmente hacia corporaciones, pero a veces incluso la gente normal, no solo las "Corporaciones son personas, amigo mío" (M. Romney) obtienen algunos descuentos.
La deducción de impuestos sobre los intereses hipotecarios se presenta como una herramienta para alentar a los estadounidenses a ser propietarios de sus viviendas. Es importante, socialmente, que las personas sean propietarias de su casa para ser independientes y, en general, contribuye a la estabilidad de la sociedad. Como todo, cuando se lleva al extremo, de hecho logra exactamente lo contrario, como vimos en 2008, pero cuando se equilibra, funciona bien.
La ganancia de capital se grava en los EE. UU., porque es un ingreso. En general, cualquier ingreso está sujeto a impuestos. Sin embargo, las ganancias provenientes de la venta de la residencia principal están excluidas de este impuesto hasta una cierta cantidad (bastante grande) (si se vivió en la residencia el tiempo suficiente: 3 de los últimos 5 años antes de la venta). Esto, nuevamente, para alentar a los estadounidenses a mejorar sus casas y facilitarles la reubicación cuando sea necesario (vender una casa y comprar otra sin perder efectivo en impuestos).
En cuanto a los "ingresos que producen activos", eso también es cierto en los EE. UU. No puedes deducir tus gastos personales, en general. Los intereses hipotecarios sobre la residencia principal son una excepción notable, porque sirven a una causa social. Del mismo modo, los gastos médicos se permiten como deducción, si están por encima de cierto límite, y muchas otras cosas (por ejemplo, si una persona de EE. UU. destruye su automóvil y el seguro no cubre la pérdida, es deducible de impuestos, por encima de cierto límite, cuanto mayor sea el ingreso, mayor será el límite). Estas son rupturas puramente de política social. Socialismo , algo que a los estadounidenses les gusta tener y les encanta odiar.
De hecho, muchos "antisocialistas" en los EE. UU. están aprovechando al máximo estas exenciones fiscales específicas, porque para las personas ricas son limitadas o inexistentes (los intereses hipotecarios están limitados a 1 millón, los gastos médicos solo se permiten por encima de cierto porcentaje de ingresos, etc.).
Bueno, bastantes países tienen exenciones de impuestos en la primera casa que posee... esto es típicamente para promover a las personas a tener al menos una casa propia... tener una casa propia proporciona mucha más estabilidad a largo plazo... y sin exenciones de impuestos hace que sea difícil para unos cuantos poseer una casa... las exenciones de impuestos también forman una motivación...
A veces hay otros efectos de estos descansos, la gente compra casas más allá de su necesidad [una casa más grande que la requerida] o capacidad [comprando en una ubicación central/cara] al maximizar los descansos...
Es una estafa impulsada para beneficiar al sistema bancario. Los pagos de impuestos se convierten en ingresos para los bancos. Cualquier supuesto beneficio para los propietarios se reduce en última instancia por el aumento de los precios de la propiedad, el impuesto sobre las ganancias de capital y los impuestos sobre el patrimonio.
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