Supongamos que una persona compra un apartamento en un pequeño bloque de apartamentos. En algún momento, otros apartamentos en el bloque también estarán disponibles para su compra, a un precio bastante atractivo.
Entonces, la pregunta es: 1. ¿Es posible tomar posesión de toda la propiedad (edificio y terreno) comprando todos los apartamentos en esa propiedad? 2. Después de que todos los departamentos sean propiedad de una sola persona, ¿cuáles son los otros posibles costos o requisitos legales para lograr la meta de p.1?
No hay nada que le impida comprar y poseer todas las unidades de un bloque de apartamentos. Sin embargo, si los obtiene a un buen precio puede depender de muchos factores, incluido en qué parte del ciclo inmobiliario se encuentra, la demanda de esas propiedades en ese momento y las tasas de interés en ese momento.
Cuando compra una unidad, se convierte en copropietario de la propiedad común (por ejemplo, pasillos y escaleras, entradas de vehículos y jardines). Entonces, si terminas siendo dueño de todas las unidades en el bloque, también serás dueño de toda la propiedad común.
En efecto, el bloque de unidades necesita tener un administrador de estratos que se ocupe de la propiedad común y los problemas relacionados con todo el complejo, y cada propietario vota sobre varias decisiones sobre cómo se resuelven ciertos problemas. Si usted es el único propietario de todo el complejo, en teoría no necesita un administrador de estratos para el complejo, ya que puede decidir sobre estos asuntos usted mismo sin tener que votar. También tendrías que contratar un seguro para todo el complejo, incluyendo cada unidad separada más todas las áreas comunes.
Aunque sería propietario de todo el complejo, es una buena idea mantener los estratos del complejo, ya que esto facilitará en el futuro poder vender unidades individuales en lugar de todo el complejo como una gran propiedad.
djohnm