¿Qué tan difícil es alquilar un apartamento con altos activos, pero pocos ingresos?

Digamos que alguien tiene muchos activos (digamos, más de un millón), pero actualmente no tiene salario, pero tiene ingresos pasivos (intereses y dividendos). ¿Qué tan difícil sería alquilar un apartamento? Escuché que algunos propietarios alquilarían un apartamento en función de los activos, pero tengo curiosidad por saber qué tan probable sería eso en la práctica. Suponga que esto es en los Estados Unidos y que el arrendatario tiene buen crédito y buenos ingresos hace un año, pero actualmente casi no tiene ingresos. Entonces mis preguntas serían:

  • ¿Qué tipo de prueba de activos se requeriría? ¿Una copia de un extracto bancario? ¿Una carta de su banco o agencia de corretaje?
  • ¿Cuánto en activos requeriría un arrendador?
  • ¿Qué tan común es que un propietario considere algo como esto?
  • ¿Sería más común para un gran propietario corporativo o para un pequeño propietario familiar?
Es posible que desee mencionar en qué país alquilaría y si ha establecido un crédito en ese país. En Canadá, he proporcionado cartas a personas que indican el estado laboral y los ingresos con fines de alquiler. Me imagino que una declaración de impuestos o una carta de un corredor tendría un propósito similar.
Especifique también qué tipo de apartamento está buscando. Muchos propietarios no requieren mucho más que el acuerdo de pago. Nuestro técnico de aire acondicionado nos decía ayer que consiguió su apartamento simplemente diciendo que está buscando trabajo y que está certificado en HVAC. En algunos lugares, eso es como decir que no puedo estar desempleado por mucho tiempo. Eso funciona con algunos, y luego las propiedades administradas más grandes pueden no ceder en las reglas. Entonces, si tiene millones en activos pero no le importa vivir como un millonario, es posible que no necesite mucho más que su palabra.

Respuestas (2)

Hola, veo que eres nuevo en esta comunidad. Tenga en cuenta que esta es una comunidad mundial y que las preguntas de esta naturaleza probablemente tendrán diferencias entre países, regiones y posiblemente incluso vecindarios. No dio ninguna indicación de dónde se aplica esta pregunta.

Su mejor apuesta en esta situación sería comenzar a llamar a los propietarios. Lo mejor es quedarse con los propietarios más pequeños, del tipo "mamá y papá", ya que tienen más flexibilidad. Las políticas corporativas pueden impedir la flexibilidad a una persona con pocos ingresos.

Una forma de eludir cualquier tipo de limitación en los ingresos o incluso en el crédito sería ofrecer pagar el alquiler por adelantado; u ofrecer un depósito de seguridad más grande de lo normal.

Por ejemplo, supongamos que encuentra un lugar que le gusta y que se alquila por 1000 al mes. Usted acepta firmar un contrato de arrendamiento por un año, ofrece depositar dos meses de depósito de seguridad y pagar 10,000 por todo el año. Muchos propietarios estarían encantados de tener ese tipo de trato, ¡y usted se ahorró 2000! Si tiene activos significativos, el alquiler de un año no es gran cosa, y podría ser una muy buena inversión. ¡En mi escenario, ganó alrededor del 20% de su dinero de los ahorros de alquiler!

Claramente, esta sería una situación poco común ya que la mayoría de las personas no tienen activos significativos. Aquellos que lo hagan, pueden mostrar declaraciones de impuestos de ellos sacando dinero que cuenta como ingreso; y es posible que prefieran comprar. En lugar de alquilar, también podrían hacer un alquiler de hotel a largo plazo.

A los propietarios no les importa si tienes trabajo, les importa si puedes pagar el alquiler.

https://www.myrentalhistoryreport.com/blog/legal-issues-and-renting/what-information-can-potential-landlords-legally-ask-you-for/

Los propietarios pueden solicitar información como talones de pago o estados de cuenta bancarios para demostrar que puede pagar el alquiler.

Si vive solo de ingresos pasivos, entonces un extracto bancario que muestre cuántos ingresos recibe cada mes debería ser equivalente a un talón de pago.

EDITAR: ¿Qué pasaría si su salario fuera de solo $ 20K y quisiera alquilar un apartamento que requiere un salario de $ 40- $ 60K? no puedes hacerlo Solo puede alquilar un apartamento adecuado por un salario de $ 20K. A menos que quiera "comerse la semilla de maíz" deshaciéndose lentamente de sus activos. Entonces puede pagar el apartamento más caro. Eventualmente, sin embargo, usted:

  1. quedarse sin activos, y por lo tanto
  2. no tener ingresos pasivos.
Gracias, es bueno saberlo. Pero en este caso, digamos, los dividendos son del 2%, lo que corresponde a, digamos, 20k, que no es mucho ingreso para calificar para un alquiler que requiere un ingreso de 2-3 veces el alquiler.
(¡No olvide los impuestos!) ¿Qué pasaría si su salario fuera de solo $ 20K y quisiera alquilar un apartamento que requiere un salario de $ 40- $ 60K? no puedes hacerlo Solo puede alquilar un apartamento adecuado por un salario de $ 20K.
A menos que quiera empezar a consumir sus activos. Entonces puede pagar el apartamento más caro. Sin embargo, más temprano que tarde, el #1 se quedará sin activos y, por lo tanto, el #2 no tendrá ingresos pasivos.
Me parece bien. Pero permítanme exagerarlo un poco para aclarar el punto. Digamos que son $ 4 millones en Berkshire-Hathaway, por lo que no hay ingresos por dividendos, pero está claro que el arrendatario debería poder pagar $ 1,000 / mes en alquiler durante un año más o menos.
@ user76313 que está cubierto en " desinvertir lentamente sus activos ".
@RonJohn: Usted afirmó que "desinvertir lentamente sus activos" en su respuesta es algo que lo hará quedarse sin dinero. Redimir una parte de las ganancias de capital (y dejar que las otras ganancias se capitalicen) es completamente factible y sostenible. Entonces, ¿incluye eso como "desinversión de activos" (en cuyo caso su respuesta necesita una edición) o no (en cuyo caso su comentario es incorrecto)?
@BenVoigt depende de en qué haya invertido (bonos que pagan el 2% o Berkshire Hathaway). Mi respuesta se basa en una inversión de $ 1 millón que gana el 2%, como se menciona en la pregunta en el momento en que escribí la respuesta.
@RonJohn: Dijo que los dividendos son del 2%. El crecimiento puede ser un poco más, pero no se informa en las declaraciones de impuestos (por lo tanto, es difícil de documentar para un propietario) hasta que realmente venda y obtenga la ganancia. Por ejemplo, un dividendo del 2% es consistente con un bono, pero también es consistente con un fondo indexado S&P 500.
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