Estoy siendo reubicado por trabajo en el área metropolitana de Boston.
Al comenzar la búsqueda de una casa para alquilar, me di cuenta de que muchas propiedades se publican a través de corredores y/o agentes.
¿Cuál es la tarifa habitual que debo esperar pagar, como arrendatario, al considerar cualquiera de estas propiedades?
Los propietarios de apartamentos y viviendas que se enumeran con un agente generalmente son los que les pagan la tarifa. Las tarifas no están estandarizadas, sino negociadas. Es típico ver el alquiler de un mes como la tarifa, y si está incluido en MLS, es probable que el otro agente obtenga la mitad de eso. El inquilino no debería pagar nada extra.
¿Tienes curiosidad por saber qué parte de Metro Boston estás mirando? El cinturón 128 tiene muchas ciudades para elegir.
Solo puedo hablar desde mi experiencia de alquiler en el Reino Unido, pero creo que sigue siendo un consejo válido: usted es el cliente, así que no tenga miedo de negociar.
Las "tarifas" siempre son mucho más altas que los costos de, por ejemplo, realizar una verificación de crédito (tal vez hasta £ 5) y completar algunos formularios (tal vez 30 minutos, por lo que generosamente diremos £ 20). Cuando nos mudamos a nuestra propiedad actual, ¡el agente del propietario nos pedía £360 en honorarios! Sabía que la propiedad había estado vacía por un tiempo porque acababa de ser renovada, el jardín estaba desatendido y el alquiler se había reducido en un 10 % en algún momento de los últimos meses. Utilicé este conocimiento a mi favor y conseguí que redujeran la tarifa a más de la mitad a 'solo' £ 150. Ganan más teniendo un buen inquilino en la propiedad que con una propiedad vacía, así que no tenga miedo de alejarse, especialmente si hay muchos lugares disponibles.
Hace quince años, cuando el mercado de alquiler estaba ajustado, los agentes pedían hasta el equivalente a dos meses de alquiler como comisión. (¡Ay!) No tengo idea de lo que se está ejecutando actualmente. Si se muda por motivos de trabajo, puede preguntarle a su empleador si cubrirá este costo.
(Por si sirve de algo, no estaba muy contento con el agente que contrató mi empleador, quien, entre otras cosas, no entendía los términos bajo los cuales fue contratado. Mis mejores clientes potenciales en realidad resultaron ser el tablero de "compra y venta" en mi oficina; el padre de un compañero de trabajo tenía un lugar en alquiler que era a la vez más grande y más barato que la mayoría de lo que había visto y, por supuesto, sin tarifa de búsqueda. Estaba en una zona pasada de moda en lugar de estar justo en lo mejor de las compras y los espectáculos y el transporte público de alta velocidad, pero eso no me molestó).
¿Está seguro de que tendrá que pagar esos honorarios/comisiones? Es muy posible que el propietario/propietario incluya el costo en la tarifa de alquiler.
El propietario quiere encontrar inquilinos. Contratan a una empresa/corredor para publicitar, mostrar y procesar el papeleo de esa unidad.
Como propietario, hace años pagué un mes de alquiler por el proceso. Se dividió con el otro agente cuando se encontró un inquilino. Funcionó de la misma manera que el proceso funcionó al vender un lugar.
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