Actualmente tengo una hipoteca con menos de 14 años a plazo con un saldo pendiente de aproximadamente 100k.
Me mudaré de casa en los próximos meses, pero la casa a la que me mude (compre) solo será temporal (quizás durante 2 o 3 años). La próxima casa será más cara, por lo que probablemente aumentará la hipoteca a 150 - 200k.
¿Cuál sería el plazo hipotecario más adecuado?
Los pensamientos iniciales sugieren otra hipoteca a corto plazo, es decir, 10 a 15 años, ya que esto generará más capital, pero luego, si tomo una hipoteca a más largo plazo (es decir, 30 años), me dará más ingresos disponibles, que puedo ahorrar. y/o invertir.
La hipoteca a más corto plazo suele ser la mejor hipoteca siempre que sea asequible. En términos generales, cuanto más corto sea el plazo, menor será la tasa de interés. Cuanto más breve sea la cantidad de tiempo que se pide prestado el dinero, menos tiempo el interés compuesto trabajará en su contra. Dado el gran tamaño de los préstamos hipotecarios, cuanto más pueda menos esto, mejor será financieramente.
Dada la falta de detalles, es difícil dar un consejo específico excepto por este: Es posible que desee considerar alquilar. Aquí en los EE. UU. es costoso realizar transacciones de bienes raíces y, como tal, es necesario lograr una apreciación significativa para alcanzar el punto de equilibrio en la propiedad a corto plazo de una casa. Como regla general, menos de 5 años, a menudo es mejor alquilar.
Por lo tanto, es posible que desee considerar alquilar, en lugar de comprar para su residencia temporal de uno a tres años.
Siempre recomiendo una hipoteca a 15 años. A menudo vendrá con la tasa de interés más baja disponible y genera capital rápidamente.
No recomiendo comprar una casa en la que vivirá menos de 5 años si está gastando el 6 % en comisiones de compra y venta, pero en algunos mercados más atractivos tiene sentido. (Mi casa se apreció un 15 % en el último año. No sería una buena idea en este momento que vendiera, alquilara durante un par de años y luego comprara, pero hubiera estado bien en la década anterior).
Dado el gasto de los costos de cierre de la hipoteca, se verá afectado si vende tan rápido.
http://moneyning.com/housing/the-five-year-rule-for-buying-a-house/
El primer golpe son sus costos de cierre. Cada vez que pasa por el cierre (compra y venta), el dinero llega a la mesa.
Y recibe un segundo golpe cuando mira el estado de cuenta de su hipoteca para ver exactamente a dónde van sus pagos mensuales. ... Por lo general, no es sino hasta que lleva unos cinco años pagando su hipoteca que ha progresado lo suficiente en el capital para que sea una mejor oferta que pagar el alquiler cada mes.
Ahora, si planea quedarse con esa casa y alquilarla una vez que se mude, el cálculo cambia.
RonJohn
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