He estado buscando comprar una casa por alrededor de $ 120k. Hay abundantes propiedades a la venta en este precio. Mientras buscaba una casa, de repente recibí una herencia, por lo que ahora puedo pagar un pago inicial de $50k-$60k.
Creo que en la mayoría de las situaciones, el vendedor de la casa no estará preocupado por el origen del dinero y cuánto es un préstamo, ya que el dinero pasará por un banco de todos modos.
¿Hay situaciones a tener en cuenta, como ejecuciones hipotecarias, o ciertas situaciones de los vendedores, en las que este pago inicial del 50% puede ser una buena herramienta de negociación?
Creo que en la mayoría de las situaciones, el vendedor de la casa no estará preocupado por el origen del dinero y cuánto es un préstamo, ya que el dinero pasará por un banco de todos modos.
Estás equivocado en esta suposición. La calidad del comprador es muy importante para el vendedor. Usted, como comprador con un 50% de pago inicial, se ve mucho más atractivo como un comprador que paga un 10% o menos de pago inicial. También eres menos atractivo que un comprador en efectivo.
Durante este proceso de hipoteca, el vendedor debe sacar la casa del mercado y esperar unos 40 días para ver si la venta se cierra cuando se necesita la aprobación de la hipoteca. Todo tipo de cosas pueden trastornar la venta y no ser aprobado es solo una de ellas. Durante ese tiempo, el vendedor tuvo que pagar impuestos sobre la propiedad, servicios públicos y posiblemente una hipoteca. Si la propiedad quedó vacante, existe una mayor probabilidad de vandalismo.
Esta es la razón por la que los compradores en efectivo pueden conseguir tan buenas ofertas. Pueden decir cosas como: Podemos cerrar en 5 días, sin contingencias. Para el vendedor correcto, podría estar dispuesto a hacer un gran descuento en el precio.
Si bien su posición puede no ser tan sólida como la de un comprador en efectivo, sigue siendo muy sólida. De hecho, me imagino que su puntaje de crédito no jugará ningún factor en la aprobación de una hipoteca debido al alto pago inicial. El único problema potencial será su ingreso.
Si yo estuviera en su situación, comenzaría el proceso de aprobación previa y divulgaría el monto de su pago inicial a su agente de bienes raíces y, por lo tanto, al vendedor. Una vez que encuentre la propiedad adecuada, le pediría un descuento. Incluso si su oferta es menor que las ofertas de la competencia, es posible que gane debido a su pago inicial.
jamesqf