Al mirar propiedades en uno de los sitios populares de agregadores de propiedades, he visto algunas transacciones etiquetadas como "títulos de concesión no residencial asegurados". Esto suele ir acompañado de una venta a un precio obscenamente bajo en comparación con las tarifas vigentes en el mercado (una reducción del precio del 80% en algunos casos).
Una parte de mí piensa que estos son casos en los que el costo de las reparaciones excede el valor de la casa, pero algunas de estas son casas de $500,000 que se venden por $50,000; la cláusula "no residencial" y el precio de liquidación me hacen pensar que estos ¿Están las limpiezas de laboratorios de metanfetamina o los proyectos de remediación de asbesto/moho a solo un paso de la condenación?
Simplemente no puedo encontrar una respuesta directa (cualquier respuesta, de verdad).
¿Alguien más tiene alguna idea de lo que realmente significa este término?
He visto este patrón en lotes sin desarrollar que se transfieren a Pretium Partners, LLC y se mantienen hasta que estén listos para desarrollar la propiedad. Propiedades agrupadas en los mismos locales, calles y vecindarios. Luego, la propiedad se vuelve a vender a REO Private Investor Groups a través de la "Escritura de subvención no residencial asegurada". Construirán las casas y, en mi patrón, los ejemplos se venderán a compradores ficticios. La escritura de un fideicomisario sustituto plantea una ejecución hipotecaria falsa. Después de que se extrae el capital, las propiedades se "invierten" (lavado de la cadena de títulos de propiedad) de vuelta a Pretium Partners, agrupadas como una inversión que devuelve ganancias a largo plazo a los bancos que han permitido este esquema de fraude. En una Escritura de Donación ninguna de las partes garantiza el Título de Propiedad. Esto se debe a que la faceta Property Flip de este esquema requiere ocultar la cadena de robo en el Sistema MERS, transferencias de títulos seleccionadas y ventas retenidas de la oficina de Registro de Escrituras del condado. Aquí hay un buen enlace con una buena descripción de una escritura de concesión. Una transmisión entre inversores y no una venta residencial. De hecho... estas propiedades nunca se ofrecen al público comprador en igualdad de condiciones aunque exista esa pretensión. Empezar a terminar un conflicto de intereses, mano a mano, esquema de fraude.https://www.biggerpockets.com/renewsblog/2015/06/23/title-deed-real-estate/
david harris