He crecido en la casa de mis abuelos toda mi vida. Vivieron a dos millas de distancia toda mi vida. Fiestas de pijamas, cenas, barbacoas, etc.
Ha sido el plan desde que era niño comprar la casa cuando fuera mayor.
La casa tiene 4 dormitorios y 2 baños, y se está quedando demasiado vacía para ellos.
Han vivido en la casa durante casi treinta años. El valor de la casa es de unos $340.000. Les quedan alrededor de $160,000 en la hipoteca.
Vinieron a mí con una propuesta para comprar la casa por menos del valor de mercado y tomar la diferencia, comprar un remolque y ponerlo en otra propiedad de su propiedad y vivir allí.
La propuesta actual es que obtengo una hipoteca por menos del valor de mercado actual de la casa, probablemente alrededor de $260,000. Luego me venden la casa por esa cantidad. Pagan la hipoteca de $ 160,000 y toman los $ 100,000 restantes para instalarlos en su otra propiedad (comprar un remolque / quinta rueda, garaje, cochera, etc.).
¿Hay alguna preocupación con este plan? ¿Tienen que hacer algo especial para facilitar esto? ¿Yo?
Esta es una situación bastante común, por lo que no implica demasiado alboroto. La mayoría de los prestamistas no tendrán ningún problema en contar una donación de capital como pago inicial y dado que la diferencia entre el valor y el monto de la hipoteca es más del 20 % del valor, es probable que no necesite efectivo para el pago inicial. Tus abuelos tendrán que reportar la donación ($80k en capital) a través del Formulario 709 en su declaración de impuestos (perteneciente al impuesto sobre donaciones), pero no incurrirán en responsabilidad tributaria a menos que se haya utilizado su exención de por vida ($10M + ajuste de inflación a partir de 2018, doble para una pareja si se divide el regalo).
La única otra consideración (que no es un inconveniente en absoluto) es que su base para la ganancia de capital ahora es mucho más baja, por lo que cuando/si vende, existe la posibilidad de que enfrente algún impuesto sobre las ganancias de capital. Actualmente, los primeros 250k de ganancia en la venta de la casa principal están exentos del impuesto a las ganancias de capital (500k para una pareja), y solo las ganancias que exceden esos montos están gravadas.
stanley
martín