Pague en efectivo por una casa, obtenga una hipoteca inversa y compre acciones

Recientemente comencé a considerar la compra de una casa y hablé con un agente de bienes raíces si sabía cuánto costaba alguna de las casas en el área. Dijo que se compró una casa al otro lado de la calle por 700k en efectivo. Después de que los inquilinos se mudaron, se dieron la vuelta y "obtuvieron un gran préstamo por la casa para comprar acciones". Supongo que esto era una hipoteca inversa.

Mi pregunta es esta. Esta transacción no parece tener sentido (comprar una casa y luego pedir dinero prestado sobre el capital de la casa cuando los inquilinos podrían haber comprado acciones para empezar). ¿Me estoy perdiendo de algo?

Respuestas (1)

Creo que te estás perdiendo un par de cosas.

Primero, ¿por qué cree que es una hipoteca inversa ? Lo más probable es que sea una hipoteca normal : un préstamo con garantía hipotecaria. Si es así, si esperan que el mercado de valores suba significativamente más que la cantidad de interés que pagan por el préstamo, entonces es un curso de acción totalmente sensato.

En segundo lugar, la compra en efectivo solo para obtener un préstamo más tarde definitivamente puede ser una forma sensata de hacer las cosas. Por ejemplo, si el vendedor quiere cerrar rápido, o si hay ofertas competidoras donde no tener una contingencia es el punto de inflexión. Otra razón podría ser comprar a nombre de una entidad (por ejemplo, tener el título como una LLC), y en este caso es más fácil obtener un préstamo si ya tiene la casa, ya que los bancos ven el compromiso real del propietario y no solo las promesas. .

Buen punto. Estaba buscando una casa en un mercado muy activo donde el efectivo es el rey y una herramienta para ganar una oferta por una casa. Es probable que pagaran en efectivo para ganarse a otras personas que pujaran por la casa. Además, no estaba al tanto de obtener una hipoteca regular para una casa pagada, por lo que pensé que obtuvieron una hipoteca inversa. ¡Gracias por la gran respuesta!
@littleadv: obtener una hipoteca como esta, después del hecho, puede poner en peligro la deducción de intereses. Puede estar limitado a los primeros 100k del capital del préstamo, el resto se considera interés de inversión.
@JoeTaxpayer Pero, ¿no se pagan intereses sobre el dinero prestado para hacer inversiones deducibles en una línea separada del Anexo A, aunque el monto deducido no puede exceder el ingreso total real de la inversión?
"el resto considerado interés de inversión" sí. Tienes razón. Además, no se puede deducir en absoluto si se utiliza para invertir en municipios libres de impuestos.
@Joe, eso es cierto, inicialmente escribí un párrafo completo sobre eso y la discusión que acabas de tener con Dillip, pero luego decidí que era irrelevante para la pregunta y lo eliminé.
Entendido: línea muy fina entre la respuesta directa y entrar en demasiados detalles / fuera del tema. Si OP está interesado, puede hacer una pregunta de seguimiento.
Pague en efectivo por una casa, obtenga una hipoteca inversa y compre acciones
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