¿Se considera deuda un préstamo garantizado o una hipoteca? [duplicar]

Digamos que usted compra una casa por $300k, hace un pago inicial de $100k y saca un préstamo de $200k. La casa fue comprada por un valor justo y debidamente tasado.

¿Significa esto que ahora tiene una "deuda" de $200k? Leo personas que se refieren a esto como deuda, pero para mí eso no tiene mucho sentido. La casa tiene un valor real igual a la suma de su capital y su capital.

Si dentro de un año la casa se vuelve a evaluar por $ 250,000, podría ver cómo eso conduciría a una "deuda real" y al revés en el préstamo, pero siempre que los activos que garantizan un préstamo valgan más que el principio, ¿Es correcto decir que estás endeudado?

¿Hay más de un contexto para "endeudado" donde podría ser cierto en un sentido y no cierto en otro?

Gracias @BenMiller, busqué un poco y sentí que alguien probablemente hizo una pregunta similar, pero no la encontré.

Respuestas (2)

Sí, significa que tiene una deuda de $200,000. Si el valor de todos sus activos es mayor que el valor de todas sus deudas, tiene un "patrimonio neto" positivo. No cambia la definición de deuda.

Si le debes dinero a alguien, estás endeudado.

+1 de mi parte. Uno de los aspectos negativos de estar endeudado es que el préstamo se puede recuperar. Si no se puede obtener una financiación diferente o pagar el saldo, el activo debe ser liquidado. Sucede.
Mira, ahí es donde tengo dificultades... Si tienes que pagar el préstamo, simplemente vendes la casa y el préstamo se acaba. Usted devolvió algo que tenía (la casa) al banco (a través de una venta y sus ganancias) y ahora no hay deuda. Supongo que veo la deuda como un pasivo que no tienes forma de cubrir, y tal vez esa sea una mala definición.
Si le debes dinero al banco, estás endeudado con el banco. Ya sea que tenga o no activos que podría liquidar para pagarle al banco, no cambia su endeudamiento. La deuda es la deuda, el patrimonio neto es el patrimonio neto. Estás confundiendo "patrimonio neto positivo" y "libre de deudas". La deuda garantizada simplemente cambia el perfil de riesgo del préstamo porque, como usted dijo, en teoría, la deuda está garantizada contra un activo de valor suficiente para satisfacer la deuda.
Cuando estalló la burbuja inmobiliaria estadounidense en 2006, el valor de algunas casas cayó por debajo del saldo de la hipoteca. Para salir de la deuda, el vendedor necesitaba obtener efectivo en el momento de la liquidación.

¿Hay más de un contexto para "endeudado" donde podría ser cierto en un sentido y no cierto en otro?

Usted puede estar pensando en la diferencia entre las deudas garantizadas y no garantizadas Investopedia Link .

Una deuda garantizada está "respaldada por" una garantía como mencionó en su comentario a quid. Por lo tanto, es más fácil de descargar, aunque a veces es costoso hacerlo. Incluso sin los honorarios del agente inmobiliario, la venta de una casa (al menos en los Estados Unidos) tiene derechos de registro y título.

El débito no garantizado se basa en la solvencia crediticia, no en ninguna propiedad.

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