Compramos una casa en 2015 en Florida, que era la residencia principal de los propietarios anteriores y ha sido nuestra residencia principal desde entonces. Nuestra hipoteca es a través de Quicken Loans. Desafortunadamente, no nos dimos cuenta de que teníamos que completar el papeleo para continuar con una Exención de Homestead si ya existía una, y descubrimos esta semana que nuestro impuesto a la propiedad del año pasado fue aproximadamente $ 1300 más alto de lo estimado; como resultado, nuestro pago mensual ha subido casi $200 para que podamos reembolsar a Quicken (por rellenar nuestro depósito en garantía).
Llamé a la oficina del tasador y recaudador de impuestos de nuestro condado, pero me dijeron que no se puede hacer nada por la exención del año pasado (2016), y lo mejor que podemos hacer es asegurarnos de solicitar la Exención de Homestead este año para evitar impuestos excesivos de nuevo.
¿Es esto algo que nuestra compañía hipotecaria debería haber presentado en nuestro nombre cuando cerramos con ellos? ¿Podemos recuperar parte de este dinero cuando presentemos nuestros impuestos este año? ¿Hay algo que podamos hacer para ayudar a recuperarnos de tirar $1300 por la ventana?
La exención de vivienda es su responsabilidad. Debería haber presentado y debe presentar para el próximo año tan pronto como sea posible. ¿En que país vives? Muchos tienen la capacidad de presentar en línea.
Si es posible, debe intentar hacer su propio depósito en garantía. Florida es uno de esos estados donde es mejor que lo hagas tú mismo. Debe hablar con la compañía hipotecaria y ver si hay alguna forma posible de hacer su propio depósito en garantía.
Voy a explicar más adelante.
Habrá perdido dinero en un año de exención de impuestos sobre la propiedad. Si vive en el condado de Orange, ascendería a alrededor de $ 420, si vive en el condado de Palm Beach, alrededor de $ 515. No es el fin del mundo y sí que se pierde dinero. Dado que el condado de Palm Beach tiene algunas de las tasas de millaje más altas, los impuestos estimados se redujeron bastante. Como referencia, puede buscar el historial fiscal de la propiedad en el sitio web de tasadores de su condado.
La exención es de 25K, por lo que debe multiplicar la tasa de millaje de su condado por 25 para ver el valor de la exención.
Si bien los aumentos de depósito en garantía son dolorosos a corto plazo, no perderá ningún exceso de dinero pagado en depósito en garantía. Eventualmente, su pago de depósito en garantía se reducirá para reflejar lo que realmente se debe.
Mi última experiencia con depósitos en garantía fue en 1999, así que ha pasado un tiempo. Descubrí que la empresa con la que traté tenía un software obsoleto y el CSR hizo exactamente lo que la computadora les dijo que hicieran. Pudieron iniciar una investigación, pero no pudieron proporcionar ningún análisis inteligente de la situación.
Esta es la razón por la que eliminaría el depósito en garantía en Florida:
En Florida, los impuestos a la propiedad vencen el 31 de marzo. Sin embargo, si los paga en noviembre, obtiene un descuento del 4%, 3% en diciembre, 2% en enero y 1% en febrero. ¿Adivine cuándo su agente de plica pagará los impuestos? En marzo. No importará si tiene suficiente en su cuenta de depósito en garantía.
En perspectiva, mi descuento fue de aproximadamente $150 en las dos propiedades que poseo. No es tan significativo si te pierdes esto por un año o dos.
Así que el tonto llamó a la compañía de depósito en garantía e insistió en que pagaran los impuestos en noviembre para aprovechar el descuento total. Había más que suficiente en la cuenta. Lo hicieron. Cuando llega diciembre, la computadora ve que mis impuestos sobre la propiedad vencen en marzo y no me queda mucho en la cuenta. No consideró que no fuera hasta marzo del próximo año. Ese diciembre, el pago de mi depósito en garantía aumentó $800. El pago de mi hipoteca casi se duplicó.
Si eres disciplinado para ahorrar, hazlo por tu cuenta. Para hacerlo, deberá tener un 20% de equidad en su hogar.
En general, en la mayoría de los estados, no habría nada que pudiera hacer por los impuestos a la propiedad de 2016, aunque Florida bien podría tener reglas diferentes. Lo que puede hacer (y es mejor que lo haga bastante rápido) es solicitar la Exención de Homestead para sus impuestos sobre la propiedad de 2017. Pronto llegará un momento en que será demasiado tarde para solicitar las exenciones de Homestead para 2017.
Nota: algunos organismos gubernamentales/cuasigubernamentales (por ejemplo, escuelas, distritos sanitarios, etc.) que recaudan impuestos como parte del proyecto de ley de impuestos a la propiedad establecen sus tasas impositivas en función del valor tasado de todas las propiedades en su área y, por lo tanto, en algún momento Muy pronto Ahora, los valores de tasación de la propiedad para 2017 se grabarán en piedra para que estos organismos puedan decidir sobre sus tarifas. Presente el papeleo de exención de vivienda para 2017 AHORA en lugar de ponerlo en su lista de tareas pendientes y tal vez no hacerlo a tiempo.
Con el fin del año, no hay nada que pueda hacer para el 2016. Presente su solicitud de inmediato para el 2017; la fecha límite es en marzo.
Más importante aún, acostúmbrese a pensar que la exención de Homestead es solo una parte de los 1300$.
En Florida, el impuesto se vuelve a calcular cada vez que una casa cambia de dueño. Mientras conserve la casa, la ley 'Salvemos nuestras casas' lo protege de aumentos de impuestos de más del 3 %: si el valor de mercado aumenta un 6 %, sus impuestos solo aumentan un 3 %. Después de algunos años, su impuesto será considerablemente más bajo que el impuesto calculado, hasta que cambie el propietario y luego se restablezca nuevamente al valor total.
La exención solo quita 25k$ del valor estimado; eso bien puede ser solo 200 $ en impuestos, o tal vez 500 $ (todo depende de su ubicación). Lea los detalles en su factura de impuestos para saber la cantidad exacta.
El resto hasta 1300 $ es del reinicio, y te quedas con él todos los años.
Aganju
pete b