pago de venta de casa

Cuando el comprador paga en efectivo (es decir, sin tomar un préstamo), ¿significaría normalmente que el comprador tendrá que pagar el monto total en un solo pago?

Pago unico

¿O es aceptable pagar primero un cierto pago inicial y luego el resto del monto en cuotas mensuales? ¿Es este último el mismo financiamiento del vendedor?

Sí, eso es básicamente financiación del vendedor. En ese escenario, el vendedor debe presentar un gravamen sobre la propiedad (para que no pueda venderla o transferirla sin pagar primero el préstamo o como condición de la venta) y tener la documentación legal necesaria para establecer el préstamo.

¿Qué sucede cuando el comprador utiliza un prestamista externo, por ejemplo, un banco? ¿El banco le paga al vendedor el monto total de la venta de una sola vez, lo que convierte al banco en el propietario de la casa y luego el comprador tiene que pagar el préstamo en cuotas mensuales? ¿O el banco le paga mensualidades al vendedor? ¿Quién es el dueño legal de la casa hasta que el préstamo haya sido pagado en su totalidad?

Cuando hay una hipoteca sobre la casa, el comprador sigue siendo el propietario legal de la casa, pero existe un gravamen sobre la casa que impide que el propietario venda o transfiera el título hasta que se pague al acreedor prendario. Al cierre de la venta, a usted (el vendedor) se le pagará el monto total adeudado al cierre, generalmente en forma de cheque de caja o transferencia bancaria.

Teniendo en cuenta las respuestas de (1) y (2), ¿por qué los vendedores prefieren a los compradores sin préstamo (en efectivo) a los compradores financiados con préstamos y, a menudo, acuerdan bajar el precio para los compradores en efectivo? ¿No se le paga al vendedor el monto total de una vez, independientemente del tipo de comprador que sea?

El proceso de cierre es generalmente más simple (y por lo tanto un poco más barato) con una oferta en efectivo, y si no hay un banco que proporcione los fondos, hay menos obstáculos, lo que hace que el cierre sea fluido. Si los compradores están obteniendo un préstamo, cualquier contratiempo en el proceso del préstamo es una pérdida de tiempo para el vendedor, y si el préstamo fracasa por completo, entonces el cierre también puede fracasar.

Sí, el vendedor obtiene todos los fondos de una vez en cualquier caso, pero no se trata tanto del monto final al cierre como de la simplicidad del cierre y la mayor posibilidad de una venta exitosa.

Independientemente de si es en efectivo o financiado, al vendedor (y a los titulares del gravamen) se les paga el monto total al cierre en acuerdos estándar.

La razón por la que la gente prefiere las ofertas en efectivo es que las ofertas de compra con financiamiento tendrán múltiples contingencias. Las principales razones por las que el acuerdo puede fracasar o debe renegociarse son si el valor de tasación de la propiedad es menor que la oferta (los prestamistas corren un mayor riesgo si comienza a pagar en exceso) o si algo sucede y el comprador ya no califica. para financiación (pérdida de empleo, cambio en la puntuación de crédito, etc.).

Si alguien tiene dinero en efectivo para comprarlo directamente, hay menos riesgo de que el trato fracase. Dado que la mayoría de los vendedores de viviendas también están comprando al mismo tiempo, la puntualidad de la venta suele ser importante.

En general

1. Cuando un comprador paga en efectivo, debe pagar el monto total en un solo pago. La financiación del vendedor es cuando el vendedor (propietario) organiza la financiación para el comprador en lugar de que el comprador disponga la financiación de un prestamista tradicional como un banco.
2. Cuando se utiliza un banco, el banco le paga al vendedor el monto total por adelantado. Por ejemplo, el vendedor vende una casa por $100,000. El comprador pide prestados $100,000 a una APR del 3% durante 30 años. El banco paga al vendedor los $100.000 y el comprador le devuelve al banco $421,60 todos los meses durante los próximos 30 años. El total devuelto es de $151.777,45. El banco obtiene una utilidad de $51.777,45. En términos de propiedad, el banco generalmente es dueño de la propiedad aunque usted sea el propietario registrado. Puede variar de estado a estado.
3. Por lo general, se prefieren los compradores en efectivo, ya que tienen fácil acceso al efectivo para pagar la casa con solo escribir un cheque, lo que acelera la venta. Sin embargo, los compradores de hipotecas dependen de que el prestamista evalúe la casa (puede demorar hasta 60 días) y pueden negar la hipoteca.