Espero que este sea el lugar correcto para esta pregunta. No pude encontrar una sección que se ajustara mejor a esta pregunta. Si este no es el lugar correcto por favor hágamelo saber.
Obtuve una casa hace 3 años usando un préstamo de la FHA usando el programa TRIP que ayuda a los compradores de vivienda por primera vez a obtener una casa. después de vivir en la casa durante 3 años, he determinado que odio la zona. Odio el municipio que dirige la zona. Odio a los vagabundos que usan mi patio trasero como baño personal. Odio a los policías corruptos que acosan a todos porque no tienen nada mejor que hacer. Odio los surtidos aleatorios de basura que los transeúntes dejan en mi casa. Quiero mudarme pero el programa TRIP establece que debo vivir en la propiedad por no menos de 5 años.
Pensé que tal vez podría llamar a mi acreedor hipotecario (wells fargo) y preguntarle si podía negociar un intercambio. Tal vez tengan un REO que me gustaría que esté en el mismo rango de precio que mi hipoteca actual. ¿Estarían dispuestos/podrían cambiar mi propiedad por el REO y hacer que todo se transfiera a eso o hay alguna manera de que pueda hacer algo que me consiga un lugar en el que me gustaría vivir y deshacerme de esta carga de una propiedad que terminé? arriba con?
No sé mucho de la jerga de los bancos, solo sé muy poco sobre REO y espero que me muestren una lista de REO que tienen en una mejor ubicación que podría ayudarme. ¿También los bancos tienen REO de Condominio? Uno de mis amigos acaba de comprar un condominio y se ve mucho mejor que tener una casa completa.
Lo que sugieres no funcionará. Los bancos tienen pautas estrictas sobre lo que pueden y no pueden hacer con una propiedad de préstamo de la FHA. Recuerde que la FHA es solo una póliza de seguro para el banco que dice que si usted no paga, ellos cubrirán un alto porcentaje del préstamo.
El banco no correrá el riesgo de violar su póliza de seguro y el gobierno se negará a pagarles si usted no paga.
En su lugar, considere hacer una venta creativa en su propiedad, tal vez un acuerdo de alquiler con opción a compra o financiamiento del propietario. Siempre que pague la hipoteca, el banco ni siquiera sabrá que no vive allí y puede alquilar la casa a alguien que eventualmente la comprará después de que expire el plazo.
Mientras tanto, puede ir y obtener una nueva casa o condominio, ya sea mediante financiamiento regular o financiamiento del propietario (busque en Internet para ver cómo hacerlo) y puede usar el financiamiento del propietario hasta que complete la venta de la primera casa.
De lo contrario, resista en la casa en la que se encuentra hasta que expire el tiempo y luego venda. No mencionó el valor de la propiedad, pero asumo que si la compró hace 3 años, es posible que tenga un poco de capital. Tenga en cuenta que si vende en ese momento, probablemente tendrá que salir de efectivo porque su capital no cubrirá la tarifa del agente inmobiliario y el costo de cierre. Pero si hace el alquiler con opción a compra, le sugerí anteriormente que puede vender a un precio ligeramente más alto, asegurándose de que puede cubrir esos costos.
Me doy cuenta de que esta respuesta es un poco original, pero trato con personas que no quieren propiedades todo el día y he completado transacciones como esta muchas veces.
¡Buena suerte y que Dios te bendiga!
Mate
Patricio W. McMahon