¿La reubicación en un área más cara debería afectar la decisión de ser propietario de una vivienda?

Estoy a punto de mudarme (desde fuera de los EE. UU. a Massachusetts) por un período de tiempo limitado (~4 años). En comparación con mi trabajo y mis gastos actuales, tanto los precios como los salarios deberían ser aproximadamente X1,5 veces más altos en el nuevo lugar. Tengo ahorros moderados ($250K) y por varias razones, actualmente alquilo (principalmente, era fácil no lidiar con comprar una casa). Tomando todo en consideración, debería poder seguir ahorrando moderadamente en el nuevo lugar como en el actual (~$400/mes).

¿Debería el hecho de que ahora todo sea multiplicativamente más caro afectar mis elecciones de ser propietario de una casa, es decir, comprar en lugar de alquilarla en la nueva ubicación, Estados Unidos (con la intención de seguir siendo propietario y alquilarla después de que me vaya de Estados Unidos )? La forma en que lo pienso es "en el corto tiempo de reubicación gastaré en alquiler una cantidad que representará una gran parte de una casa en mi ubicación original (~ 40%), es una suma tan grande, ¿por qué no aprovecharla? a ser propietario de una propiedad que es mucho más cara (= rendimiento de la renta después de mi regreso) de lo que originalmente pensaría en comprar?"

¿Es esta una oportunidad de poseer (y seguir alquilando después de mi partida) una casa más cara de lo que normalmente pensaría, o si mis ahorros siguen siendo los mismos, esto no debería afectar mi decisión?

¿Está preguntando acerca de comprar una casa en su país de origen antes de partir hacia Estados Unidos ?
¡Gracias por la aclaración! No. sobre ser dueño de una casa en Estados Unidos (el lugar nuevo y más expansivo)
No se recomienda ser propietario de una casa por menos de 5 a 6 años, porque los costos de transacción superan cualquier principio ganado. Además, ni el Massachusetts urbano ni el suburbano se acercan a la "expansión".
Gracias @RonJohn Expansivo: quiero decir, en comparación con los precios de las casas en mi ubicación original; 5-6 años - Espero seguir siendo dueño de la casa y alquilarla
“Espero seguir siendo dueño de la casa y alquilarla”. ¿Incluso después de regresar a su país de origen?
¡Gracias @RonJohn! Sí, seguir siendo propietario y alquilando la casa en América después de mi regreso a mi país de origen.
Creo que quisiste decir caro (cuesta mucho) en lugar de expansivo (grande). Si realmente quiso decir expansivo , pocos libres para revertir los cambios.
@Lawrence hmm, pensé que en realidad quería decir expansivo, como si esperara que tanta más tierra se tradujera en costos de vivienda más bajos.
@RonJohn ¿Revertir? (Y vi un error de autocorrección en mi propio comentario. Vergonzoso).
@Lawrence Yo digo que se quede quieto. Su interpretación es probablemente correcta.
¡Gracias @Lawrence! No estoy seguro de entender :-) Para aclarar, la casa en la que vivo actualmente (por ejemplo, 4 dormitorios) cuesta $ 660K (solo eligiendo un número), en Massachusetts parece que la misma casa (4 dormitorios) costaría $ 1 millón. Cuatro años de alquiler en Massachustes pueden acumular $400K, lo que me parece una locura, ya que equivaldrá a casi comprar la casa de $660K en mi país de origen. Comprar una casa de $ 1 millón significaría que pondría la cantidad loca que pagaría por el alquiler de todos modos, pero después de ~ 10 años más, sería dueño de una casa mucho más valiosa de lo que jamás consideraría comprar.
De nada. Una "casa expansiva" es simplemente enorme, no necesariamente una que cueste mucho. En cuanto a la pregunta que está haciendo, no creo que podamos decir definitivamente de una forma u otra. ¿Puede permitirse pagar $ 1 millón durante 10 años? ¿Está preparado para capear una recesión de la vivienda? ¿Está preparado para manejar problemas de arrendamiento e impuestos desde el extranjero (ya sea con o sin un agente)?

Respuestas (2)

Como dijo @Four_lo, debe evaluar todos los costos asociados con la compra y todos los costos asociados con el alquiler. A partir de ahí, debe averiguar qué tipo de alquiler puede cobrar por la propiedad después de mudarse. De eso, debe restar los costos de administración, ya que es probable que no vuele a los EE. UU. cada vez que su arrendatario tenga un problema o se rompa algo.

Recomiendo encarecidamente no tratar de administrar una propiedad de un país diferente. Si puede encontrar una empresa de administración en la que confíe lo suficiente para que se encargue de eso, y puede ganar más dinero en alquiler de lo que le está costando la propiedad (después de los costos de administración, seguros, impuestos, hipoteca, mantenimiento, HOA...) ), entonces comprar sería una buena idea. De lo contrario, alquilar durante 4 años probablemente sea mejor.

Sin tener en cuenta los cambios en el valor del mercado, tome: el costo del préstamo + impuesto a la propiedad + 100-300 (reparaciones en el hogar y posiblemente seguro para compradores por primera vez). Compare eso con el costo del alquiler. El alquiler también tiene pequeños costes adicionales. Comprar poco es una mejor opción financiera porque pagará menos intereses.

¿La reubicación en un área más cara debería afectar la decisión de ser propietario de una vivienda?
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