Implicaciones fiscales en los EE. UU. de la propiedad de la vivienda en el Reino Unido

Mi familia y yo somos residentes en los Estados Unidos. Mi esposa británica y su hermano han recibido una herencia de su padre, que será compartida con su ex esposa:

  • £ 120,000 en efectivo.
  • Una hipoteca de valor de £ 150,000 (precio de propiedad de £ 450,000, £ 300,000 sin pagar)

Todavía no está claro en este momento si estos artículos se dividirán en dos o tres, pero lo más probable es que la propiedad se entregue a mi esposa y a su hermano (entregaremos la propiedad en fideicomiso para nuestros hijos) y su parte de el efectivo se utilizará para pagar parte de la hipoteca. La propiedad se alquilará una vez que se transfiera la propiedad.

Tenemos algunas dudas con respecto al pago de estos impuestos en los EE. UU., tales como:

  • ¿Tenemos que pagar impuestos por la propia herencia?
  • Dado que todo el efectivo se usará de inmediato para pagar una hipoteca, ¿cuenta como ingreso?
  • Una vez que se alquila la propiedad, todo el dinero se destinará a la hipoteca, entonces, ¿eso también cuenta como ingreso en los EE. UU. (y, por lo tanto, estará sujeto a impuestos)?
  • Tener la propiedad a nombre de nuestros hijos, ¿cambia eso algo en cuanto a impuestos?
  • ¿Cuál es el impacto, desde una perspectiva fiscal, de esta copropiedad con su hermano y sus hijos?
¿La propiedad va a ser propiedad total del fideicomiso? ¿O el 50% por el fideicomiso y el 50% por su cuñado?
Propiedad total del fideicomiso, que será la mitad para mis hijos y la otra mitad para sus hijos.
No soy un gran fanático de las respuestas de "preguntar a un profesional", pero esta realmente es una. Encuentre un abogado de impuestos en los EE. UU. que comprenda la propiedad extranjera y los problemas de fideicomisos.

Respuestas (1)

Si su esposa no recibe ningún beneficio del fideicomiso, como usted describe, entonces no debería pagar impuestos.

Generalmente, el interés de la hipoteca es un gasto deducible de los ingresos por alquiler, los pagos del capital de la hipoteca no lo son. Asegúrese de que quede claro si el fideicomiso retiene la hipoteca o si lo están su esposa y su hermano. Dependiendo de cómo se establezca el fideicomiso, es posible que deba desembolsar todos los ingresos a los beneficiarios (sus hijos, sobrinos y sobrinas) y querrá asegurarse de que se calcule después de pagar la hipoteca.

Esta respuesta pasa por alto muchas realidades fiscales complicadas para una persona estadounidense que tiene una hipoteca extranjera. Cualquier evento que pague sustancialmente la hipoteca (vender la casa, refinanciar la hipoteca) puede desencadenar ganancias ordinarias significativas si la moneda de la hipoteca fluctuó de manera incorrecta frente al dólar.
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