Mis padres compraron un condominio en 2005 por $75,000 y lo alquilaron hasta 2015. Me casé en marzo de 2016 y me mudé. Pagué la HOA y los impuestos sobre la propiedad a mis padres.
Mis padres me regalaron esta propiedad en diciembre de 2017. El valor de mercado ahora es de $200,000. Estoy considerando vender y usar el dinero para el pago inicial. Tengo entendido que no tengo que pagar ganancias de capital si permanecí en la propiedad durante al menos 2 de los últimos 5 años. ¿Cuándo comienzan esos 2 años, en marzo de 2016 cuando me mudé o en diciembre de 2017 cuando mis padres me regalaron este condominio?
El reloj comienza en la propiedad como se Exclusion of Gainrefiere a la propiedad de la vivienda. El hecho de que haya residido allí anteriormente pero no como propietario no importa.
Consulte la Publicación 523 del IRS para obtener más detalles:
https://www.irs.gov/publications/p523#en_US_2017_publink10008937
Como mencionó que sus padres "regalaron" la propiedad y no mencionaron ningún detalle de la transacción, algunas ideas:
Asegúrese de haber tomado el título legalmente, la escritura registrada está a su nombre. Esto proporcionará una documentación clara de propiedad.
Si el condominio fue una verdadera donación sin costo para usted, calcular el costo base puede ser un poco complicado, ya que necesitará la base del costo ajustado del donante, el valor justo de mercado de la donación y los impuestos sobre donaciones pagados en el Formulario 709.
Consulte las preguntas frecuentes del IRS sobre la base del costo: https://www.irs.gov/faqs/capital-gains-losses-and-sale-of-home/property-basis-sale-of-home-etc/property-basis- venta-de-casa-etc
El cronómetro de exclusión de la vivienda comienza en la última fecha de propiedad o cuando te mudaste. Dado que te mudaste antes de ser el propietario, el cronómetro comienza en diciembre de 2017.
Su base en la casa es la base ajustada de sus padres. La base ajustada es de $75,000 más las adiciones (techo nuevo, terraza nueva, etc.) menos cualquier depreciación tomada en la casa y sus mejoras mientras estuvo alquilada.
Si lo vende después del cronómetro de 2 años, puede obtener una exclusión de $500,000 de la ganancia porque está casado.
Sin embargo, no puede excluir ninguna ganancia que sea atribuible a la depreciación. Esta depreciación debe recuperarse como ingreso ordinario para usted, incluso si fue una depreciación tomada por sus padres. La declaración de impuestos de sus padres tendría esta información.
Regalar propiedades tiene consecuencias fiscales muy negativas en comparación con los legados de la propiedad a la muerte del propietario. Dado que lo alquilaron y probablemente tomaron la depreciación de la propiedad durante 10 años, es probable que recupere al menos $ 25,000 de ingresos por depreciación.
anatol
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morrison chang
Exclusion of Gaina menos que se encuentre con varios eventos imprevistos que se enumeran en la Publicación 523.