Actualmente estoy en el proceso de comprar mi primera casa (vivo en el Reino Unido). Habiendo aceptado una oferta, ahora estoy esperando que los vendedores completen la compra de la casa a la que se mudarán.
Con la agitación actual del mercado de valores, me pregunto cuáles son las implicaciones de esto (si las hay) en la compra de una casa. Sé que, en general, los precios de la vivienda han estado subiendo durante bastante tiempo, pero me pregunto si es probable que la situación actual del mercado de valores tenga un impacto en el mercado de la vivienda...
Soy consciente de que esto es probablemente algo que nadie puede responder con un alto grado de certeza, pero ¿cuál es el impacto potencial que tendrá la caída del mercado de valores en el mercado de la vivienda? Si estamos entrando en un mercado bajista, ¿eso significa que es probable que los precios de la vivienda bajen como resultado de esto?
Dado que el colapso de 2008 fue causado por la burbuja del mercado inmobiliario, solo soy consciente de que las dos cosas pueden estar (pero no necesariamente) vinculadas. De cualquier manera, no estoy comprando con ningún otro propósito que no sea ser dueño de mi casa, aunque sé que es una inversión financiera, ese no es el propósito principal de la compra, y no anticipo vender al menos dentro de los próximos 30 años ( obviamente, circunstancias imprevistas pueden dictar que tengo que hacerlo, pero siempre existe ese riesgo).
Las tasas de interés son muy bajas en este momento, por lo que es un buen momento para comprar y obtener una hipoteca de tasa fija larga, pero ¿es la caída actual en el valor de los mercados una razón para posponer la compra? Si es así, ¿por qué? ¿Si no, porque no?
Primero, comprenda que cuando el mercado de valores cae de esta manera, puede afectarlo absolutamente, incluso si no está "en el mercado de valores", porque cuando los precios de las acciones bajan, eso es una indicación de que el mercado cree que esas empresas tendrán un peor desempeño. . es decir, si las acciones de Apple caen un 10%, el mercado cree (para ser simplista) que las ganancias totales previsibles de Apple son un 10% menos de lo que pensaba el mercado ayer. Es una señal de que el mercado cree que las ventas de Apple caerán porque la economía va a sufrir una recesión y, como resultado, la gente ajustará sus presupuestos.
En una recesión económica, sucederán muchas cosas, y ninguna de ellas generalmente resultará en un aumento de los precios estándar de bienes raíces. Aquí hay una cadena hipotética de eventos:
Si a las empresas les va mal, podrían despedir empleados. Los empleados sin trabajo no pueden pagar sus hipotecas. Las hipotecas no pagadas se ejecutan en. Las casas embargadas se suman a la oferta de casas en el mercado. La disminución de los fondos generalmente disponibles de una fuerza laboral subempleada también disminuye la demanda. Esto significa que los precios inmobiliarios bajan.
Lo "especial" de la crisis financiera mundial de 2008 es que las personas estaban increíblemente sobreapalancadas, con deudas hipotecarias que realmente no podían pagar ofrecidas por bancos que no estaban motivados para disminuir el riesgo de esas hipotecas [porque esas hipotecas se vendieron a terceros partes en Obligaciones de Deuda Colateralizadas que ocultaban el verdadero riesgo de las hipotecas prestadas a personas con pagos iniciales o ingresos mínimos]. Esto aumentó las ejecuciones hipotecarias mencionadas anteriormente, pero los otros impactos que he enumerado todavía son resultados probables en una grave recesión económica.
Al mismo tiempo, esto solo le afecta personalmente si pierde su propio trabajo: si su empleo es muy seguro incluso durante una recesión y puede pagar su hipoteca felizmente, incluso si el precio de la casa de su vecino baja un 30%, todavía sobrevivirás.
Si desea saber cuánto tiempo tardará en recuperarse el valor de su casa si planea venderla, es más difícil saberlo. Y por eso también es arriesgado comprar una casa con fines de 'inversión', en lugar de razones personales para asegurar su propio espacio vital.
dwizum
Noble surfista
dwizum