Los agentes inmobiliarios nos dijeron que la casa requiere un depósito del 50%

Llamamos a un agente inmobiliario hoy para concertar una visita a la casa, poco después de que nos devolvieran la llamada diciendo que la compra requeriría un depósito masivo del 50%, por lo que cancelamos la reserva porque está fuera de nuestro presupuesto. Simplemente no valía la pena el tiempo para mirar una casa tan lejos de nuestro presupuesto.

Olvidé preguntar en ese momento, pero ¿es esto común? ¿Qué razones pueden causar que el depósito sea tan alto para una casa en particular? Pensé que el acuerdo de financiación dependería del prestamista, pero en este momento no habíamos hablado con el banco.

Esto es en el Reino Unido.

Actualizar

Volví a llamar y la razón por la cual la propiedad requería un depósito tan alto para la hipoteca es que no era habitable en su estado actual y necesitaba mucho trabajo. Según los agentes, los bancos generalmente no concederán préstamos para propiedades como esta a menos que el comprador ya tenga mucho dinero en efectivo para poder hacer las renovaciones, de ahí el depósito del 50%.

Posiblemente, la condición de la propiedad era tal que el prestamista hipotecario "atado" del agente inmobiliario requirió un depósito del 50%. En principio, podría tratar de obtener una hipoteca en otro lugar, pero si un prestamista hipotecario tradicional cita esos términos, podría ser una batalla cuesta arriba y, en cualquier caso, el agente podría aconsejar a los vendedores que ignoren su oferta, si piensan que sus arreglos financieros eran un poco arriesgados.
La casa también está registrada con una agencia diferente, ¿vale la pena llamarlos en ese caso?
Eso en sí mismo es una señal de alerta, a menos que las dos "agencias" sean realmente solo sucursales diferentes de la misma empresa. Dado que a las agencias se les paga una comisión sobre el precio de venta, no se arriesgan amablemente a trabajar gratis porque el vendedor decidió instruir a dos agentes, no a uno.
Otra otra razón para el "50% de depósito" podría ser que sus circunstancias financieras limitan la hipoteca máxima que puede obtener para cualquier propiedad, según lo que le haya dicho al agente sobre su situación financiera, y ese "límite personal" resulta ser 50 % del precio de venta de esa casa en particular.
Hilo interesante, algo relacionado sobre Money Saving Expert ¿ Por qué el agente inmobiliario quiere saber mi % de depósito? ...
Probablemente estés hablando de una propiedad muy especial. Esto no es típico en los EE. UU., y dudo que lo sea en el Reino Unido.
No hemos hablado con los agentes sobre nuestras finanzas, todo fue un poco extraño. Nos dimos cuenta de que la propiedad figuraba en una agencia diferente, así que los llamamos al respecto, sonaron muy sorprendidos y dijeron que esperarían un depósito de alrededor del 5-10% en una hipoteca para esa propiedad. Estoy pensando que la primera agencia podría haberse equivocado cuando hablaron con nosotros.
Esto no es tanto muy extraño como "sin sentido". ¿Qué tiene que ver el agente con los depósitos? ¿Quiere decir que es una nueva construcción prospectiva, y están aceptando pagos por adelantado para asegurar el (rascacielos, lo que sea) que estará listo en unos años? No tiene ningún sentido como se dice.
¿Significan un depósito del 50 % pagadero a los vendedores para asegurar la transacción, o significan un depósito hipotecario del 50 %?
Veo a mucha gente diciendo que esto no es típico en los Estados Unidos. Eso no es del todo cierto; en algunos mercados inmobiliarios extremadamente calientes (Seattle, San Francisco, etc.) puede ser difícil conseguir que se acepte una oferta sin un pago inicial alto. Un comprador puede necesitar un pago inicial del 50% (o más) para ser competitivo para algunas casas en esos mercados. He experimentado esto (y sí, es una locura y tenemos una grave crisis de asequibilidad de la vivienda).
@DJClayworth Se referían a un depósito del 50 % de una hipoteca si fuéramos a comprar
¡La lista multiagencia de @alpehzero es completamente rutinaria! Los agentes cobran al vendedor tarifas más altas para compensar el riesgo. ¿Nunca has visto más de un cartel de "se vende" fuera de la misma casa?
@JacobRegan su 'Actualización' debe publicarse como respuesta

Respuestas (3)

Una actualización del OP respondió a su propia pregunta:

Volví a llamar y la razón por la cual la propiedad requería un depósito tan alto para la hipoteca es que no era habitable en su estado actual y necesitaba mucho trabajo. Según los agentes, los bancos generalmente no concederán préstamos para propiedades como esta a menos que el comprador ya tenga mucho dinero en efectivo para poder hacer las renovaciones, de ahí el depósito del 50%.

Gracias, tenía la intención de hacer esto, pero lo olvidé por completo.

No es normal pedir un depósito solo para ver una casa. Si luego está interesado en comprarla, el agente puede pedirle que pague un depósito para retirar la casa del mercado mientras transcurren los trámites legales. Pero eso suele ser solo una suma simbólica para demostrar que no eres solo un derrochador de tiempo.

La cantidad de depósito que necesita cuando compra la casa es entre usted y su prestamista hipotecario. 5% es probablemente el mínimo. 10% o más es mejor. Las mejores ofertas pueden requerir un 20%. Pero discútalo con su banco o agente hipotecario preferido.

Es posible que mi pregunta no haya sido clara, el agente nos dijo que obtener una hipoteca sobre la propiedad requeriría un depósito del 50%. Estaban preguntando en el sentido de: "Necesitarás un gran depósito para comprar esto, ¿aún te gustaría verlo?". No estaban pidiendo un depósito para ver la propiedad.
@Jacob Regan: La confusión parece ser una diferencia lingüística. En los EE. UU., un depósito es lo que dice SimonB. El dinero que obtiene al obtener una hipoteca se denomina "pago inicial", o simplemente "X por ciento inicial", y lo habitual es entre el 5% y el 20%. Pero es algo que queda entre el comprador y el prestamista hipotecario, no el agente de bienes raíces.

Esto no es común en las agencias inmobiliarias de Canadá y Estados Unidos. Donde yo vivía, el depósito mínimo suele estar entre el 5% y el 20%.

Como no hablaste con la agencia sobre tus finanzas, creo que hay tres opciones:

1. Esta es una propiedad muy especial. ¿La propiedad es histórica? ¿El terreno está ubicado en un lugar especial? En tal caso, sí, tal vez la agencia inmobiliaria pida un depósito del 50%.

2. El vendedor no quería que usted comprara/visitara la propiedad por un motivo desconocido.

3. Los agentes inmobiliarios no conocen su trabajo (muy poco probable).

Debe volver a llamar a la primera agencia para pedir algunas aclaraciones. Probablemente fue un error. Los agentes inmobiliarios no quieren perder consumidores y un depósito del 50% claramente no es algo común entre ellos.

Y en los EE. UU. (al menos en mi experiencia), los agentes de bienes raíces realmente no se preocupan por sus finanzas cuando muestran una propiedad, aparte de preguntar qué rango de precios está buscando. Una vez que haya indicado que ha decidido comprar, es posible que lo ayuden a encontrar una hipoteca. Pero el monto del pago inicial, etc., es irrelevante: el comprador obtiene su dinero (y el agente inmobiliario su comisión) del emisor de la hipoteca.
Exactamente. Los agentes inmobiliarios quieren cerrar el trato y recibir su comisión. Es por eso que pedir un depósito del 50% parece dudoso, a menos que realmente se trate de una propiedad especial.
La propiedad no es súper especial o histórica, son 2 cabañas conectadas que se venden como una unidad en un área residencial normal. Sin embargo, necesitan una buena cantidad de renovación, ¿podría ser esta una razón?
@JacobRegan No, incluso si hay una buena cantidad de renovación por hacer, el depósito no debe ser del 50%. De todos modos, estoy bastante seguro de que cometieron un error ya que los otros agentes inmobiliarios le dijeron un % más común para el depósito de la hipoteca. Si la primera agencia fuera seria, simplemente perderían un consumidor potencial, lo que me sorprendería un poco.
Los agentes inmobiliarios nos dijeron que la casa requiere un depósito del 50%
RespuestasAquíPolítica de privacidad1y, 0v