Actualmente vivo en mi residencia principal con una hipoteca pendiente, pero dentro de unos meses me mudaré y me mudaré para trabajar. El puesto inicial es por 2 años pero puede ser prorrogado indefinidamente.
Mi trabajo es proporcionarnos alojamiento a mí y a mi familia mientras estamos fuera y alquilaré mi residencia principal.
Entiendo que podré alquilar mi residencia principal durante 6 años y no tendré que pagar CGT si vendo la casa dentro de esos 6 años, siempre que no compre otra residencia principal durante ese período.
Sin embargo, tengo 2 preguntas con respecto a este asunto:
Si sigo alquilando la casa por más de 6 años, digamos 10 años, antes de venderla, ¿pagaré CGT sobre la base de 4 años o sobre los 10 años completos? ¿Y cómo calcularía la base de costos?
Si la residencia principal está a mi nombre únicamente y compramos otra residencia principal a nombre de mi esposa, ¿seguiré calificando para la regla de los 6 años anterior para mi residencia principal?
Tiene razón en su evaluación inicial de esta regla de los 6 años. Si lo mantiene como su residencia principal después de mudarse, puede alquilarlo hasta por 6 años y luego venderlo dentro de ese período de 6 años y no pagar ningún impuesto sobre las ganancias de capital (CGT).
Si lo alquila por más de 6 años y aún permanece como su residencia principal, solo pagará CGT en el período durante los 6 años iniciales.
Por ejemplo, si vivió en la casa durante 10 años, luego la alquiló durante 10 años y la propiedad siguió siendo su residencia principal durante todo el tiempo, usaría el precio de compra inicial + el costo de compra + el costo de venta como su base de costos, deducir esto de su venta precio y calcule la proporción de días alquilados (después de los primeros 6 años) sobre todos los días que tuvo la propiedad. En este caso la proporción sería aproximadamente (4 años / 20 años = 20%).
Entonces, si su precio de venta es de $400 000 y su costo base es de $100 000, por lo que su ganancia de capital total es de $300 000, pagaría CGT sobre el 20 % de estos $300 000, siendo $60 000.
Con respecto a la segunda parte de su pregunta, ya que tanto usted como su esposa son entidades separadas a efectos fiscales, y la residencia principal que está alquilando está únicamente a su nombre, entonces sí, puede vivir en otra casa que esté únicamente a nombre de su esposa. y todavía calificar para la regla de 6 años anterior.