Voy a mudarme a una casa este año 2018 que he tenido durante 6 años pero que arrendé (inicialmente a miembros de la familia y luego a inquilinos en general). Planeamos vivir en la casa como nuestra residencia principal durante al menos 2 años. En otras palabras, la casa se ha utilizado para ingresos comerciales (alquiler) desde 2012, pero será nuestra residencia principal desde 2018 hasta al menos 2021.
¿Estará exento del Impuesto sobre las Ganancias de Capital si ha sido nuestra residencia principal de 2018 - 2020?
SI NOSOTROS y usted vive en la casa durante 2 años de los 5 años antes de la venta, y no la alquila (o no la usa para el negocio) en el año de la venta, y también la posee durante 2 de los 5 años antes de la venta (en su ejemplo, los 5), puede excluir la ganancia de capital hasta $ 250k solo o $ 500k pareja que presenta una declaración conjunta . Consulte la publicación del IRS sobre la venta de su casa, ingeniosamente titulada Selling Your Home para evitar que alguien se dé cuenta de esto, en https://www.irs.gov/forms-pubs/about-publication-523 . JCTA'17 no cambió esto, aunque hubo propuestas para hacerlo.
Como comentaron DStanley y HartCO, la depreciación que tomó o se le permitió tomar como gasto comercial durante el período de alquiler se resta de su base, lo que tiene el efecto de sumarse a su ganancia; ver p.3 de la hoja de trabajo.
mhoran_psprep
Chris W. Rea
stanley
Hart CO
Rupert Morris