Consejos para negociar un aumento de alquiler (como inquilino)

Mi arrendador me preguntó hoy (por correo electrónico) si planeamos quedarnos en el apartamento y firmar otro contrato de arrendamiento en septiembre. Mencionó que puede haber un pequeño aumento en el alquiler. No me dijo qué significa "pequeño", aunque sospecho que será de $100 o menos (alquiler actual - $1600/mes).

No planeo mudarme aunque aumente el alquiler. Lo que me interesa es si hay algo que pueda negociar a cambio. Desafortunadamente, creo que muchas opciones que podrían usarse como puntos de negociación no están disponibles para mí:

  1. Ya tengo un lugar de estacionamiento, hay 3 en total en la parte de atrás y 3 unidades, así que dudo que me dé un segundo lugar.
  2. La lavandería funciona con monedas en el sótano y se comparte entre las 3 unidades. No hay ningún lugar en mi apartamento donde pueda ir una lavadora/secadora.
  3. La unidad se renovó por completo antes de mudarme, por lo que todos los electrodomésticos son nuevos y están en buenas condiciones.
  4. El apartamento en sí también está en buenas condiciones, solo un desgaste menor de los 3 años que he vivido aquí.

Las respuestas en ¿Cómo se negocia efectivamente el alquiler? son similares, pero la pregunta está orientada a mudarme a un nuevo lugar, a diferencia de mi situación, que es un aumento de alquiler en un apartamento en el que he vivido durante 3 años.

Lo único que se me ocurre es una mayor remoción de nieve. En este momento, el arrendador le paga a alguien para que palee parte del camino de entrada, pero no lo suficiente para sacar ningún automóvil. Los inquilinos tienen que hacer el resto, y ha causado conflictos en el pasado. Si pudiera hacer que LL aceptara palear todo el camino de entrada cada vez que nieva (tal vez 4-6 veces al año), eso funcionaría bien. Probablemente le costaría entre $ 30 y $ 50 adicionales por nevada palear todo el camino de entrada (vivo en el área de Boston).

En esta situación, ¿qué otros artículos podría negociar?

Consulte las leyes de MA, en CA, el propietario debe decir cuál será el nuevo alquiler con el aviso de renovación, no podemos decir "pequeño".
El arrendador puede haber estado pescando para ver si iba a continuar por un cuarto año. No estaba listo para enviarte una oferta hasta que evaluó tu estado de ánimo.
los propietarios racionales trabajan como el mío y no aumentan si tiene pocas o ninguna llamada de mantenimiento, paga a tiempo y, en general, tienen pocos inquilinos

Respuestas (3)

Hablando como arrendador, sus principales argumentos son las compensaciones y el aumento/disminución general del alquiler en su área. (Y también lo son los argumentos de su arrendador).

  • Comps: ¿por cuánto se alquilan unidades comparables? Busque unidades similares (misma área, cantidad de dormitorios y baños, si su complejo de apartamentos es lo suficientemente grande, incluso en el mismo complejo de apartamentos). En los EE. UU., Craigslist es una buena herramienta para esto. Incluso le recomendaría que consulte Craigslist con regularidad y realice un seguimiento de todas las composiciones que encuentre, de modo que tenga datos históricos disponibles como referencia.
  • Aumento/disminución en tu zona: consulta el Zillow Rent Index . Por ejemplo, al escribir estas líneas, San Francisco experimentó un aumento del 13,8 % en el último año . Si se encuentra en una ciudad grande, busque el índice de alquiler de Zillow en su vecindario específico. Si estaba pagando $1,000 el año pasado y los precios de alquiler generalmente aumentaron un 10 % en su área, un ajuste a $1,100 no parece una locura.

Y tenga en cuenta: usted quiere quedarse, y lo más probable es que su arrendador quiera lo mismo. Es de interés tanto para usted como para el propietario ajustar la renta, ya sea hacia abajo o hacia arriba, para que coincida con el valor de mercado actual. Lo más probable es que su arrendador no quiera alquilarle la propiedad por menos de lo que podría alquilarla a otra persona, pero no quiere aumentar el precio por encima del valor de mercado, ya que es posible que se vaya y él no pueda. alquilar la propiedad a ese alto precio de todos modos.

y aumentar el alquiler y expulsar a un "buen" inquilino también es una tontería
@warren Efectivamente.

A menos que esté preparado para mudarse si no se cumplen sus demandas, es posible que no tenga mucho poder de negociación.

Si tiene un contrato de arrendamiento con una fecha de terminación fija, puede haber una cláusula en el sentido de que, a menos que ambas partes firmen un nuevo contrato de arrendamiento (o renovación o un acuerdo para extender el contrato de arrendamiento actual bajo su tarifa de alquiler actual) n meses antes de la fecha de terminación, se acuerda que

  • el contrato de arrendamiento vence en la fecha de terminación y el arrendatario desocupará las instalaciones en o antes de la fecha de terminación del contrato de arrendamiento,
  • el arrendador tiene derecho a entrar en el apartamento en ausencia del arrendatario para mostrar el apartamento a los posibles arrendatarios

Suponiendo que los n meses de adelanto son 3 meses de adelanto, y al arrendador le preocupa que haya olvidado por completo la existencia de dicha cláusula, simplemente le está recordando que ustedtiene que decirle al arrendador de manera proactiva que desea renovar el contrato de arrendamiento, momento en el que comienzan las negociaciones sobre cuánto quiere cobrar el arrendador de alquiler y qué obtendrá usted a cambio del aumento del alquiler, si es que obtiene algo. Si el aumento de la renta es "pequeño", la respuesta bien puede ser que no puede negociar nada en absoluto, ya que el aumento puede atribuirse al aumento de los gastos del arrendador o a la inflación o lo que sea, y la actitud del arrendador bien podría ser "Pague el nueva tarifa o baja". Por otro lado, un buen inquilino es un activo valioso y un propietario bien puede estar interesado en mantenerlo en lugar de buscar un nuevo inquilino, ya que eso cuesta dinero, abre la posibilidad de que la propiedad permanezca vacante por algún tiempo, y también de conseguir un inquilino del infierno para reemplazarte.

Esto no responde la pregunta. "En esta situación, ¿qué otros artículos podría negociar?"

Verifique las leyes en su estado, en algunos el contrato de arrendamiento cambia a mes a mes automáticamente después de un año, a menos que las partes decidan firmar una extensión formal del contrato de arrendamiento.

El arrendatario debe dar aviso de que se quedará o no más allá del final del contrato de arrendamiento. También deben dar aviso de 30 días antes de mudarse. El propietario también debe dar aviso antes de cambiar el alquiler o pedirle al inquilino que se mude.

Cambiar a mes a mes te da la flexibilidad de moverte cuando creas que es conveniente. El arrendador puede aumentar la tarifa dando aviso si hay costos adicionales.

Durante sus tres años allí, él ha recuperado el costo de encontrar el inquilino y usted ha tenido estabilidad. Cada vez que se acerca la renovación del contrato de arrendamiento, existe el riesgo de que el inquilino no esté dispuesto a quedarse, lo que le cuesta al propietario el dinero que implica encontrar un nuevo inquilino para la unidad.

Si el propietario insiste en aumentar el alquiler, solicite un cambio a un contrato de arrendamiento de mes a mes. Ahora controlará su fecha de salida si necesita mudarse por cualquier motivo.

¿Podría explicar la última oración anterior? Si el arrendador puede dar aviso (¿un mes de aviso?) de que el contrato de arrendamiento de mes a mes no se renovará -- punto --- (o, da aviso de que el alquiler cambiará a una cifra ridículamente alta para inducir a la inquilino a salir) el inquilino no tiene control total de la fecha de salida. De hecho, el arrendador podría deshacerse del arrendatario si alguien más está dispuesto a pagar algo más como alquiler a largo plazo.
El propietario tendría que tener un nuevo inquilino o estar dispuesto a arriesgarse a tener una unidad vacía. El OP implicaba que era un apartamento de 3 unidades, por lo que tener 1/3 de los apartamentos vacíos dolería. Cada año, un arrendador puede decidir no alquilar la unidad o aumentar el alquiler. Una vez que el inquilino firma el contrato de arrendamiento de 12 meses, si necesita mudarse debido a un cambio de trabajo, matrimonio (o divorcio),... tiene que rescindir el contrato de arrendamiento o esperar hasta que termine el año. Es algo a considerar. Al firmar un nuevo contrato de arrendamiento cuando no es obligatorio, es posible que estén renunciando a una opción que ni siquiera sabían que tenían.
"El propietario tendría que tener un inquilino en su lugar..." Ese es exactamente el punto de mi última oración. Si el arrendador recibe una llamada de un posible inquilino que le pregunta si tiene una unidad disponible, bien podría decir que no tiene una disponible para mudarse hoy, pero que tendrá una disponible a fines del próximo mes. Luego, si el arrendatario potencial acepta los términos (alquiler, fecha de mudanza, etc.) y firma un contrato de arrendamiento a más largo plazo, el arrendador puede notificar al arrendatario mensual que el contrato de arrendamiento mensual no ser renovado
Mes a mes no es para todos. Pero es genial para algunas personas. Lo consideraron una recompensa por quedarse los primeros 12 meses. Si desea mudarse el día 17 del mes, puede hacerlo. Quiere mudarse un lunes cuando el camión es más barato, puede hacerlo.
Dado que el OP dice que no planeo mudarme incluso si el alquiler aumenta , el consejo de que "si el propietario insiste en aumentar el alquiler, solicite un cambio a un contrato de arrendamiento de mes a mes" no es muy útil. No hay una ventaja, solo una desventaja, por lo que veo, ya que el OP no quiere moverse un lunes porque el camión es más barato, y la ventaja de terminar cuando sea no le interesa. Por otro lado, el arrendador también puede rescindir un contrato de arrendamiento mes a mes en cualquier momento, lo que es una desventaja en lo que respecta al OP.
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