¿Puede mi arrendador vivir en una propiedad que alquilo si me mudo antes de que finalice el contrato de arrendamiento?

Nos mudamos dos meses antes de que finalice nuestro contrato de arrendamiento, pero todavía estamos completamente preparados para seguir pagando el alquiler hasta mayo. Éramos responsables de cortar el césped, así que le pedí a mi papá que lo cortara. Mientras estaba allí, vio que mi casero vivía allí; ¿Es eso legal?

¿Mi arrendador todavía puede obligarnos a pagar el alquiler a pesar de que vive allí antes de que finalice nuestro contrato de arrendamiento? Tampoco nos ha dicho nada más sobre si recuperaremos o no nuestro depósito.

¿Dónde se encuentra la casa de alquiler?
La propiedad de alquiler está ubicada en el sur de Florida.
Esta es más una cuestión legal que financiera. Tal vez intente law.stackexchange.com
¿Puede mostrarnos la parte relevante de su contrato de arrendamiento? Cuando alquilé, si rescindí el contrato antes de tiempo, solo era responsable del alquiler hasta que encontraran un nuevo inquilino.
Nuestro contrato de arrendamiento no ha sido rescindido, simplemente nos dijo que intentáramos encontrar un inquilino que se hiciera cargo del contrato de arrendamiento por nosotros y luego no tendríamos que pagar los últimos dos meses de alquiler, pero no pude encontrar a nadie y le dije esto. Así que técnicamente todavía tenemos un contrato de arrendamiento con esa propiedad hasta el 31 de mayo. No sé cómo poner fotos aquí. Es la primera vez que uso el sitio.
@Kylie: lamento que esto haya sucedido, tenga en cuenta que "técnicamente" no tiene un contrato de arrendamiento, ¡seguramente SÍ TIENE un contrato de arrendamiento! el tipo es un idiota y lamento que esto haya sucedido
¿Tu papá definitivamente vio al propietario viviendo allí, o vio a alguien viviendo allí? ¿Cómo puede estar seguro de que vivía allí y no temporalmente en la propiedad por alguna otra razón? ¿Qué ha dicho el propietario sobre esto?
@Kylie para ir al grano, levantar el teléfono y llamar a la policía y denunciar esta tontería. Entonces todo quedará registrado. Y NUNCA le pagues a este idiota otro centavo.
@yoozer8 sería un problema mayor si alguien que no sea el propietario viviera allí. OP todavía tiene un contrato de arrendamiento. ¿Qué pasaría si regresaran y encontraran otro inquilino allí? ¿Qué derechos de habitación/términos de arrendamiento prevalecerían sobre los demás? El propietario probablemente tenga algún derecho a cohabitar a su propio ritmo según la ley local y los términos del contrato de arrendamiento de OP, pero dudo que haya alguna jurisdicción que le permita al propietario hacer una doble reserva de inquilinos y cobrarles a ambos en el mismo espacio habitable . siempre y cuando una persona esté de vacaciones.
De todos modos, esta es claramente una cuestión legal, no una cuestión de dinero. No estoy seguro de por qué todavía está abierto aquí.
Los contratos de arrendamiento a menudo tienen una cláusula que dice "esta unidad es para uso exclusivo de <lista de personas en el contrato de arrendamiento y sus hijos menores de edad>". Eso funciona en ambos sentidos: no puede alojar personas adicionales en la unidad, y tampoco el propietario. Por favor, consulte su contrato de arrendamiento.
Los contratos de arrendamiento a veces requieren que usted viva en la propiedad (o específicamente que no la deje deshabitada por más de unas pocas noches), por lo que puede estar violando los términos al mudarse. Y el arrendador puede asistir para mantener la propiedad (sujeto a cualquier requisito de notificación en el contrato de arrendamiento, pero dichos requisitos pueden anularse en algunas circunstancias). De hecho, es un asunto legal.

Respuestas (3)

Para jugar al abogado del diablo: el propietario que vive en la casa en realidad no le está costando nada en comparación con tenerla vacía. Su acuerdo con el arrendador era que continuaría pagando el alquiler a menos que encontrara a alguien que se hiciera cargo del contrato de arrendamiento, lo cual no hizo. Ahora, dado que su contrato de arrendamiento aún es válido, tiene derecho a usar la propiedad, pero le dijo explícitamente al arrendador que no planeaba usarla durante los próximos dos meses. El arrendador podría argumentar que no se lo está negando, siempre y cuando desalojaría si usted cambiara de opinión y quisiera volver a mudarse.

Con respecto al depósito de seguridad, ¿realizó una inspección o al menos tomó fotos en el momento en que se mudó? Ese es el principal costo potencial para usted que veo, si el arrendador trata de cobrarle por "daños" que no estaban allí cuando se mudó. Pero es solo al final del contrato de arrendamiento que le debe una rendición de cuentas/devolución del depósito de seguridad, por lo que en ese sentido aún no lo ha perjudicado.

Podría estar en una mejor posición si hubiera rescindido el contrato de arrendamiento antes de tiempo. Esto probablemente provocaría la obligación del propietario de buscar un inquilino de reemplazo. Dependiendo de la ley local, es posible que ya no deba el alquiler después de un período, incluso si no se encuentra un nuevo inquilino. Probablemente sería más de dos meses, por lo que aún debe el resto de su contrato de arrendamiento si no se encuentra a nadie. Se podría argumentar que al vivir allí él mismo, el arrendador ha encontrado un nuevo "inquilino" (alquiler imputado). Sin embargo, incluso esto podría no liberarlo por completo del alquiler, si la casa está destinada a más de una persona y, por lo tanto, el valor para él de vivir allí solo (?) No compensa el alquiler en el contrato de arrendamiento.

EDITAR: Parece que Florida es aún más indulgente con el propietario en esta situación que la mayoría de los estados. El propietario puede "retomar posesión" de una unidad abandonada mientras busca un nuevo inquilino. Y si no retomara la posesión sino que la dejara vacía, no tendría que buscar un nuevo inquilino en absoluto, sino que simplemente podría continuar cobrando el alquiler de OP.

Entonces, si el propietario puede argumentar que la propiedad está abandonada, puede tener derecho a vivir allí y cobrar el alquiler mientras esté buscando un nuevo inquilino.

Lo siento chicos, esto es ............. loco. Si un propietario, o cualquier otra persona , SE MUDA A SU CASA, por el amor de Dios, llame a la policía de inmediato para que todo quede registrado. Luego, si puede permitírselo, vuelva a marcar el teléfono de sus abogados.
rescindió el contrato de arrendamiento antes de tiempo - ? Cláusula inédita en los EE.UU.
@Fattie La rescisión anticipada ("romper" un contrato de arrendamiento, generalmente con la obligación del inquilino de continuar pagando el alquiler, pero la obligación del propietario de mitigar los daños al volver a alquilar) es una práctica normal en los EE. UU.
@Fattie No es solo "cualquiera", es la persona propietaria de la casa y se le ha notificado que ya no quiere vivir allí.
Claro, puedes romper un contrato de arrendamiento: todos lo hicimos cuando éramos estudiantes o algo así. Debe editar su texto "si hubiera rescindido el contrato de arrendamiento antes de tiempo" para indicar "si hubiera rescindido el contrato de arrendamiento antes de tiempo".
Me temo que tu nuevo párrafo "EDITAR" es realmente incorrecto. Nadie ha abandonado nada.
@Fattie Con respecto a "abandonado", consulte la cita en el comentario de Laconic Droid sobre su respuesta.
Ya expliqué por qué eso está mal, y no es una citación. Las palabras tienen significado, no "abandonaron" el contrato.
@Fattie No es tu casa. Es la casa del propietario. Tienen derecho a ir y venir cuando les plazca, y probablemente también tengan derecho a cohabitar o incluso a echarte. Y sí, mudarse a otro estado es posiblemente abandono. Incluso si paga el alquiler, hay un período de 30 días sin habitación en el que el arrendador podría decir que constituye una creencia razonable de abandono, dada la habitación en otro estado. Muchos contratos de arrendamiento de apartamentos en los EE. UU. estipulan que debe pasar un cierto número o porcentaje de noches allí por semana/mes para evitar que se apliquen las cláusulas de abandono.
"Tienen derecho a ir y venir cuando les plazca, y probablemente también tengan derecho a cohabitar o incluso a echarte" ????????
@TylerH!!! ¿En qué país los propietarios tienen derecho a entrar y salir cuando les plazca? No, el propietario es dueño de la casa como un activo financiero y una carga de mantenimiento, pero usted es quien vive allí, y la ley le otorga los derechos que se otorgan a las personas que viven allí, como el derecho a no dejar que otras personas adentro.
@ user253751 Los Estados Unidos y yo esperaríamos que la mayoría de las otras naciones también tuvieran derechos de propiedad. Es su propiedad... pueden estar allí cuando quieran, siempre que tengan una razón emergente para estar allí o siempre que te avisen. Si no vive en el lugar, lo más probable es que no esté presente para observar los avisos.
@TylerH bueno, simplemente estás equivocado. Ser inquilino le otorga derechos que anulan los del propietario. Los derechos de propiedad del propietario incluyen el derecho a no tener inquilinos, pero si los tiene, los inquilinos también tienen derechos. Por supuesto que puede estar "alrededor" del lugar, cualquiera puede, pero no puede entrar ni hacer otras cosas que los extraños no pueden hacer.
@TylerH sí, dices que necesita una razón emergente o haber dado aviso. Eso significa que si no lo hace, entonces no tiene ese derecho.
@ user253751 Otras razones incluyen, pero no se limitan a: abandono, una cláusula incluida en el contrato, etc. OP no ha proporcionado suficiente información para determinar algo más allá de "el propietario estaba en la propiedad". Hay una miríada de cosas que podrían haber precipitado que el propietario estuviera legalmente en la propiedad.
Ciertamente, en el Reino Unido, un propietario puede ingresar a una propiedad para inspeccionarla o realizar el mantenimiento, pero debe avisar con 24 horas de anticipación (aunque no está claro cómo se aplicaría el aviso si se hubiera mudado fuera del estado; ¿podrían, por ejemplo, poner una carta a través de la puerta de la propiedad? o dejar un mensaje en un teléfono fijo aunque no lo hayas visto?)
@StuartF Lo mismo en los EE. UU.: mis propietarios siempre nos avisaron con 24 horas de anticipación, incluso si solo querían tomar alguna posesión que estaban guardando en el sótano o en el ático.

En términos generales, cuando un inquilino se muda antes de que finalice el contrato de arrendamiento, el propietario está obligado a hacer un esfuerzo razonable para encontrar un inquilino de reemplazo adecuado. El inquilino original es responsable de pagar el alquiler hasta que el inquilino de reemplazo comience a pagar. Si el propietario se ha mudado, lo consideraría como encontrar un inquilino de reemplazo adecuado.

  1. Creo que NO ES LEGAL. Usted es el inquilino, no está atrasado en el alquiler, por lo que solo USTED tiene el USO de la propiedad.

  2. Me temo que lo mejor que puedes hacer es telefonear a este idiota y decirle

"Hola Steve. ¿Por qué vives en la casa? Ya llamamos a la policía porque nos sorprendió mucho ver a una persona en nuestra casa alquilada".

  1. No le pagues ni un centavo más de alquiler. Tu única ventaja real es retener el alquiler.

  2. Si la persona es tan gilipollas, es muy probable que nunca te devuelva el depósito.

  3. ¿Puedes llamar a la policía? Me inclinaría a hacer esto:

Llame simplemente a la policía local de esa ciudad y diga

"Hola chicos. Hay un problema inusual. Alquilamos la casa en la dirección del nombre completo y la dirección del gilipollas . Actualmente estamos fuera de la ciudad durante dos meses, estamos viviendo en California. Pero. el nombre completo del gilipollas se mudó a ¡la casa! Una vez más, somos los inquilinos y, por supuesto, estamos pagando el alquiler en su totalidad. ¡Compre, el propietario se ha mudado a la casa! No estamos seguros si puede ayudarnos con esto, ¿qué le parece?"

Puede ayudar.

Podrías contratar a un abogado, pero, por supuesto, eso solo significa que te joderían debido al costo: el "pequeño" siempre se jode en tales situaciones.

No tienes más poder que no pagar el alquiler. ¡Y compre el camino, joda el césped, no lo atienda!

Espero que aún te quede suficiente renta para pagar, que si no la pagas te compense la fianza que te va a robar este tonto.

Toda la suerte.

Creo que la policía no expulsará al propietario, incluso si el inquilino muestra un contrato de arrendamiento válido. Después de todo, el arrendador puede demostrar que es dueño del lugar y tendrá una historia para justificar lo que está haciendo ("el inquilino se mudó temprano, necesito mantener la propiedad a salvo de vándalos/invasores..."). La policía no hará que el propietario devuelva el alquiler al inquilino (eso es un asunto de la corte). Una vez que parezca una disputa civil no trivial, la policía no actuará sin una orden judicial.
Si el OP ha desalojado la propiedad y devuelto las llaves, no creo que sea ilegal que el propietario traslade a otra persona al apartamento (incluido él mismo). Lo que será ilegal es cobrar la renta al OP si se ha encontrado un nuevo inquilino, pero la policía no lo va a remediar sacando al nuevo inquilino del local, ni puede obligar al arrendador a devolverle el alquiler al OP. No estoy seguro de cuál es el resultado esperado/deseado de llamar a la policía, además de ser una táctica para asustar u obtener información en los tribunales.
@NuclearHoagie: La explicación dada por el arrendador aparecerá en el informe policial escrito. Tendrá que decidir si la propiedad sigue alquilada a los inquilinos originales, en cuyo caso la policía sólo le permitirá actuar como propietario (reparar, pero no residir allí) o si admite que ha terminado. su contrato de arrendamiento para hacer espacio para un nuevo ocupante.
@NuclearHoagie: como dije, OP debería llamar a la policía. "aparte de ser una táctica para asustar o conseguir información en las canchas" Pues si.......... por supuesto. Uno también podría preguntarse "¿por qué llamar a la policía después de un accidente de tráfico?". Llama a la policía, obviamente y ahora mismo.
El sitio web del Colegio de Abogados de Florida establece que "si el inquilino se muda permanentemente antes del final del plazo de alquiler y deja la propiedad desocupada, esto generalmente se considera un abandono de los derechos del inquilino". Es poco probable que la policía sea de alguna utilidad aquí, excepto para confirmar en esta etapa que se trata de un asunto civil. Un abogado será más útil.
@LaconicDroid: simplemente no lo compro. En el otro extremo, si me voy de vacaciones unos meses, eso no es lo que está discutiendo el sitio web del Colegio de Abogados de Florida. Las llamadas telefónicas son gratuitas: llame a la policía y luego quedará registrado, Y el sucio propietario sabe que es un problema grave.
Realmente es una mala idea escribir respuestas hiperbólicas instando a las personas a tomar medidas drásticas con posibles consecuencias legales solo porque "no te lo crees".
Hola a todos, gracias por todos los aportes. Olvidé responder, pero para aquellos que se preguntan qué sucedió, terminamos llamándolo y, de hecho, estaba viviendo allí sin intención de encontrar un nuevo inquilino. La conversación se salió un poco de control y terminó bloqueándonos tanto a mí como a mi esposo, por lo que no teníamos forma de comunicarnos con él. Después de aproximadamente una semana, desbloqueó a mi esposo y dijo que devolvería nuestro depósito, pero luego nos culpó de que la lavadora estuviera rota, le habíamos dicho meses antes que no funcionaba, pero nos dijo que si queríamos uno nuevo. tuve que conducir casi una hora de distancia
para recogerlo nosotros mismos, de ninguna manera estábamos haciendo eso. Después de todo lo dicho y hecho, se quedó con el depósito. Estamos felices de estar fuera de allí y no fue necesario tomar ninguna acción legal.
Incluso como un asunto civil, tendría que mostrar alguna pérdida financiera u otros daños causados ​​por el propietario que se muda.
Bueno, uno puede ver el resultado justo arriba, donde el OP explica el resultado. Como predije, el OP perdió por completo . Para repetir una vez más ... El OP debería haber llamado a la policía para (tal vez, con suerte) agregar algo de calor. Por supuesto, en un mundo ideal, o si estuvieran en juego grandes sumas de dinero, el OP buscaría un abogado, pero esa no es una solución aquí. Como dice a continuación: "Lo siento, muchachos, esto es una locura. Si un propietario, o cualquier otra persona, SE MUDA A SU CASA, por el amor de Dios, llame a la policía de inmediato para solucionarlo todo". Luego, si puede permitírselo, vuelva a marcar el teléfono de sus abogados.
¿Puede mi arrendador vivir en una propiedad que alquilo si me mudo antes de que finalice el contrato de arrendamiento?
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