Configuración de contabilidad para la depreciación de bienes inmuebles

Tengo una propiedad de alquiler. Me gustaría configurar mis libros de tal manera que:

  1. el valor depreciable de la casa en base al costo se refleja en una cuenta,
  2. la depreciación anual se registra de manera sensata,
  3. el precio de venta inicial es fácilmente informable, y
  4. el balance muestra el valor de mercado (aproximado) de la propiedad si la vendiera hoy.

¿Hay un patrón estándar para esto? Los objetivos 1 y 2 juntos son sencillos, al igual que el 3 y el 4. Sin embargo, combinar los cuatro en un conjunto de libros no me resulta obvio. Un enfoque sería registrarlo como un conjunto de activos, como:

  • Activos:AlquilerX:Base de costo
  • Activos:AlquilerX:Tierra
  • Activos:AlquilerX:Valoración de mercado

Luego registraría la base de costo como el saldo de apertura en la primera cuenta. El resto del precio de compra iría a la cuenta Land. La depreciación se contabilizaría como gasto de la cuenta de base de costos anualmente y se compensaría con una entrada simétrica en la valoración de mercado (¿como una transferencia a las ganancias retenidas o alguna otra cuenta de capital?). Las actualizaciones periódicas del valor de mercado plausible de la propiedad también se registrarían en la Valoración de mercado.

¿Es esta una solución razonable? ¿O hay una forma más estándar de hacer esto?

Por lo general, el balance general no informa el valor en función de las valoraciones de mercado, solo en función del precio de compra.
Para aquellos que votaron para cerrar: esta pregunta parece estar relacionada con una inversión personal en una propiedad y, por lo tanto, en mi opinión, es un tema relacionado con las pautas.
por eso deberías contratar a un contador ;)

Respuestas (1)

“Valor de mercado” en este caso es sinónimo de la suma del valor base depreciado de la propiedad y la ganancia o pérdida no realizada proyectada. Aquí está el boceto de la cuenta que parece cumplir con los requisitos anteriores:

  • Activos
    • Fijado
      • Casa X
        • Base
        • Tierra
    • Otro
      • L/M no realizado
        • Casa X
  • Equidad
    • L/M no realizado
  • Gastos
    • Depreciación

La depreciación anual se registraría como un débito de la Base al gasto de Depreciación. Periódicamente, el cambio del valor de mercado se reflejaría como un crédito o débito de la cuenta de activos de ganancias/pérdidas no realizadas a la cuenta de patrimonio correspondiente. Debido a que es una inversión a largo plazo, parece apropiado registrarlo como patrimonio en lugar de ingreso, ya que sería más útil para estos propósitos que aparezca en un balance general que en un estado de resultados.

El valor de mercado no es evidente de inmediato, pero se puede calcular fácilmente sumando las cuentas de activos. Esto podría cambiarse moviendo la cuenta de activos UG/L para House X debajo de la cuenta principal de activos fijos correspondiente, pero creo que para mis propósitos mantener los activos no realizados en un subárbol separado facilita la generación de informes.

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