Digamos que Joe comenzó a alquilar una propiedad de alquiler en 2015 y ha estado reclamando una depreciación anual razonable para los años fiscales hasta ahora.
Para los impuestos de 2018, Joe desea dejar de reclamar una depreciación. Con los cambios recientes en la ley tributaria, ¿siguen siendo válidos los consejos de esta página?
El IRS incluyó la recuperación de la depreciación en la ley fiscal, por lo que usted es responsable, ya sea que la haya utilizado o no. Reclamar la depreciación no es opcional; cualquier depreciación no reclamada aún está sujeta a recuperación cuando se vende la propiedad.
Si no toma la depreciación, el IRS reducirá su base de todos modos como si hubiera tomado la depreciación. Entonces, incluso si no toma la depreciación, el IRS lo trata como si lo hiciera.
Entonces, ¿por qué no obtener el beneficio anual de tomar la depreciación?
Ya sea que Joe deje de reclamar una depreciación o no, ¿terminará pagando impuestos (25% según el artículo) sobre la depreciación recuperada?
Ya sea que Joe deje de reclamar una depreciación o no, ¿terminará pagando impuestos (25% según el artículo) sobre la depreciación recuperada?
Sí, ya sea que informe o no la depreciación en su Anexo E, se enfrentará a la recuperación de la depreciación al vender la propiedad. La parte recuperada se grava como ingreso ordinario, por lo que la tasa dependerá de sus ingresos en el año en que venda. Si vende y compra otro alquiler (intercambio 1031), puede diferir el impuesto sobre las ganancias de capital y la recuperación de la depreciación hasta que venda o muera.
La única razón para saltarse la depreciación sería mostrar mayores ingresos por alquileres, pero hacerlo a costa de una doble imposición sobre la parte depreciada no tiene sentido.
No, el nuevo código tributario, implementado en 2018, no cambia las reglas con respecto a la depreciación de activos inmobiliarios. Para ser claros, hay algunas compras pequeñas que ahora pueden ser deducibles al 100% en el primer año, es decir, a gastos. Pero el requisito de deducción anual no desapareció.
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JTP - Pide disculpas a Mónica