Buscando un préstamo hipotecario a mediados de $ 400,000, con un 20% de descuento sobre el precio de valor, una compra de primera vivienda y en los EE. UU.
¿Qué estrategias se pueden aplicar para asegurar la mejor tasa de interés posible?
¿Cuáles son las diferencias con las compañías hipotecarias en línea versus ir a un banco?
¿Es común la igualación de tarifas en la industria?
¿Alguna otra estrategia o idea a tener en cuenta, para alguien nuevo en el proceso?
Cualquier información y/o indicaciones en la dirección correcta de información confiable es muy apreciada.
Que tú.
Los préstamos de compra tienden a ser más desafiantes para obtener la mejor tasa posible, porque tiene que equilibrar el cierre del préstamo y la obtención del contrato. Así que no hay tanto tiempo para darse una vuelta como cuando hace un refinanciamiento.
No estoy de acuerdo con el sentimiento de ir con su banco local. No tiene nada de malo preguntar en su banco local y usar sus números como referencia, pero es probable que no sean competitivos. Hay muchos originadores de hipotecas en línea de buena reputación que mostrarán tarifas y tarifas precisas por adelantado, suponiendo que brinde información precisa.
En el pasado, hubo muchos problemas con las estimaciones de buena fe que no tenían ningún valor. Hubo una buena cantidad de historias de terror sobre personas que se presentaron al cierre y descubrieron que las tarifas habían aumentado drásticamente. Se aprobó una ley después de la debacle de la vivienda que limita severamente las travesuras que los prestamistas pueden hacer en el cierre y, por lo tanto, hay menos riesgo cuando se va con un prestamista menos conocido. De hecho, diría que el único riesgo real con un prestamista hoy en día es elegir uno que esté sobrecargado o simplemente tenga un servicio al cliente deficiente en general.
Personalmente, he encontrado las tasas más competitivas del servicio de hipotecas de Zillow y la ya desaparecida hipoteca de Google. Los prestamistas tienden a ser más pequeños, pero altamente eficientes. Son muy dependientes de su reputación en línea. Escuché cosas buenas sobre varios prestamistas en línea más grandes, pero no tengo experiencia personal, así que los dejaré fuera.
Personalmente, no me preocuparía mucho si el préstamo se vende o no. Aparte de la refinanciación, creo que nunca he hablado con el banco que administra mi hipoteca sobre mi hipoteca. Simplemente no hay mucha necesidad de hablar con ellos.
Comience con el banco donde tiene su cuenta corriente y de ahorros. Pueden agilizar parte del papeleo, porque pueden ver cuánto gana y tener acceso a varios años de extractos bancarios.
Las compañías hipotecarias legítimas publican sus tarifas. Pero no hay garantía de que califique para la mejor tasa sin que ellos conozcan su puntaje de crédito, salario e información de pago inicial.
No hay forma de saber que tiene la mejor tarifa debido al tiempo que implica. Elegirá el mejor con el que pueda trabajar, pero las tarifas pueden cambiar todos los días. Incluso cuando bloquea las tarifas, otras compañías pueden bajar más. Una vez que haya iniciado el proceso de solicitud, llegará a un punto en el que cambiar de compañía le costará tiempo y dinero.
Una vez que decide comprar una casa, el contrato generalmente solo le da unas pocas semanas para demostrar que tiene financiamiento. Por lo tanto tendrás que iniciar el proceso antes de decidirte por la casa. Se necesita algo de trabajo por adelantado para darle una idea del pago mensual máximo que puede pagar, que luego, en función de la tasa y el pago inicial, determinará la casa máxima que puede comprar.
He tenido buena suerte con mi cooperativa de ahorro y crédito, pero no hay garantía de que la suya sea competitiva. Tenga en cuenta que si bien las tasas son muy importantes, algunas personas también valoran el servicio al cliente y también les gusta que la hipoteca no se venda a inversionistas de fuera de la ciudad.
Greg McNulty