Últimamente he estado mirando muchos calendarios de amortización de préstamos para hipotecas y me pregunto cómo se relacionan con los dólares reales a lo largo del tiempo con la inflación.
Las calculadoras que he estado usando tienen un valor calculado para el interés total pagado durante la vigencia del préstamo. ¿No se calcularía eso en dólares de hoy en lugar de dólares reales teniendo en cuenta la inflación? Me imagino que el dólar valdría mucho menos al final de un préstamo de 30 años que al principio.
Me imagino que el dólar valdría mucho menos al final de un préstamo de 30 años que al principio
Exactamente correcto. Es por eso que las tasas actuales son tan atractivas: básicamente obtienes el dinero gratis. La tasa de 3-4% para el préstamo es similar a la tasa de inflación. El programa de amortización de un préstamo de tasa fija no tiene en cuenta la inflación porque es un préstamo de tasa fija .
Si desea estimar cuánto valdrían sus dólares nominales en dólares reales de hoy, puede usar la inflación estimada (digamos, ¿4% al año?), Y luego es matemática simple.
Sí, la inflación ocurre en segundo plano y usted paga con dólares más baratos a lo largo del tiempo. De la misma manera que desea que sus inversiones superen la inflación en una cantidad decente, y el simple hecho de igualar la inflación sigue siendo una propuesta perdedora, ya que se pagan impuestos sobre las ganancias (en cuentas imponibles, obviamente), su hipoteca funciona a su favor.
En mi caso, mi hipoteca al 3,5% cuesta el 2,5% después de impuestos. Veo esto como dinero gratis ya que estoy pagando al banco menos de la tasa de inflación esperada durante la vigencia del préstamo.
Pablitorun