Si hago una oferta por escrito completa con términos para comprar una propiedad inmobiliaria, existe el problema de cómo redactar el depósito de garantía.
En compras anteriores de inmuebles que he hecho, lo que pasa es que el monto se negoció por teléfono y el vendedor me hizo el P&S y luego cuando fui a la inmobiliaria del vendedor a firmarlo, traje un cheque bancario. En ese caso, ya me habrían dicho a nombre de quién hacer el cheque. Ya que es un cheque bancario, necesito saber eso antes de tiempo.
Ahora, si estoy haciendo una oferta por escrito, entonces todo cambia porque estoy redactando los P&S y presentándolos al agente del vendedor. Pero en ese caso tengo el problema de no saber de antemano a nombre de quién debe hacerse el cheque de arras. Veo tres opciones posibles:
(1) Cuando visito la casa por primera vez, puedo preguntar casualmente al agente a nombre de quién debe extenderse el cheque de arras en caso de que haga una oferta.
(2) Puedo poner una cláusula adicional en el P&S que garantiza que el cheque se entregará en un período de tiempo determinado, como tres días. La ventaja de usar una cláusula adicional es que puedo exigir el nombre y el número de cuenta bancaria del depósito en garantía al mismo tiempo. En otras palabras, la oferta tendrá una hoja separada que dice: "Si acepta esta oferta, complete y firme el formulario a continuación" y el formulario tiene tres espacios en blanco: nombre del cheque, nombre del banco que tiene el depósito en garantía, número de cuenta del depósito en garantía. .
(3) Llame y pregunte al agente antes de escribir los P&S. Entonces, en este método llamaría al agente del vendedor y le diría: "Hola, estoy considerando hacer una oferta, ¿a nombre de quién debo hacer el cheque de arras?" La desventaja de este método es que el vendedor recibe una advertencia de que está llegando una oferta, y también no sabré adónde va el dinero.
El depósito de garantía generalmente no se entrega con la oferta. Por lo general, esto no se hace porque es posible que descubra que su oferta será rechazada de inmediato. Es posible que haya decidido hacer una oferta por el precio de venta establecido, puede que haya agregado una condición que no está dispuesto a cumplir. También existe la situación en la que otras partes ya han hecho una oferta y su precio de oferta ha superado el suyo; por lo que su oferta es rechazada o al menos ralentizada mientras continúan las negociaciones con el otro comprador potencial.
En estos casos, obtener un cheque de caja antes de hacer la oferta retrasa la oferta, complica el movimiento de dinero dentro de sus cuentas y retrasa su capacidad para hacer una oferta por otra casa. Si la oferta de la primera casa es rechazada el viernes y el banco está cerrado el sábado y tiene que esperar hasta el lunes para volver a depositar el cheque; entonces tienes que retrasar una oferta por la casa perfecta que ves el domingo.
De las tres opciones, presenta la segunda: "Puedo poner una cláusula adicional en el P&S que garantice que el cheque se entregará en un período de tiempo determinado, como tres días". También puede encontrar un lenguaje similar en la versión local del contrato estándar de bienes raíces.
Esta demora en escribir el cheque tiene sentido por otra razón, la forma del depósito y cómo se debe hacer, cómo se debe retener y bajo qué términos se puede liberar también debe ser parte de la negociación. Desea asegurarse de que un tercero se lo quede, ambos deben confiar en ese tercero, deben saber cuáles son las condiciones exactas con respecto a ese dinero.
El propósito del depósito es convencer al vendedor de que habla en serio y que el conocimiento de que perderá el depósito hace que sea probable que realice las partes requeridas de la transacción.
Además, cada vez más de estos depósitos se realizan electrónicamente, no hay cheque involucrado.
Dilip sarwate