cómo calcular el período de tenencia en bienes raíces

A efectos de calcular el tratamiento fiscal de las ganancias de capital a largo plazo frente a las de corto plazo, ¿cuándo finaliza el período de tenencia de bienes inmuebles?

Se me ocurren varias opciones:

  1. En la ejecución del contrato de compra
  2. Al abrir el depósito en garantía.
  3. A la fecha de otorgamiento de la Escritura de Otorgamiento o Escritura de Garantía
  4. En la fecha en que se registra la Escritura
  5. En la fecha en que el titular del depósito en garantía distribuye los ingresos de la venta
  6. En la fecha en que el vendedor recibe el producto de la venta

¿Cuál es?

Simplemente envíe esto a su manera en caso de que se aclare para usted (no tengo tiempo para escribirlo completamente ahora): tonto.com/taxes/how-to-calculate-a-holding-period.aspx
En Australia es la fecha del contrato.
@BobbyScon, ese artículo no dice cuándo finaliza el período de espera, que era mi pregunta. Habla de una "fecha de venta", pero no arroja luz sobre cuál de las 6 opciones que enumeré anteriormente, si corresponde, constituye el final del período de tenencia. Y es importante: el proceso de venta es un proceso de varios pasos que normalmente dura semanas, incluso meses.

Respuestas (1)

De El tonto abigarrado:

Bienes inmuebles: Si compra bienes inmuebles bajo un contrato incondicional, comienza a contar desde el día en que recibió el título de propiedad o el día después de que tomó posesión y asumió los incidentes de propiedad, lo que ocurra primero. Sin embargo, la entrega o posesión de bienes inmuebles en virtud de una opción de compra no es suficiente para iniciar el período de tenencia. El período de tenencia no puede comenzar hasta que haya un contrato de venta real. Asimismo, el período de tenencia del vendedor no puede terminar antes de ese tiempo.

Entiendo que esto establece que la ejecución del contrato inicia el período de tenencia para el comprador y lo finaliza para el vendedor. La redacción parece vaga con la parte "no se puede", pero leí esto porque este paso es cuando sucede y no hay forma de hacerlo antes.

Si desea una lectura verdaderamente emocionante, puede leer el Código 26 de EE. UU. 1223: Período de tenencia de la propiedad que puede proporcionar información adicional o enlaces a otros Códigos de EE. UU. que especifican más.

Del sitio web del IRS (énfasis mío):

Corto plazo o largo plazo

Para llegar correctamente a su ganancia o pérdida neta de capital, las ganancias y pérdidas de capital se clasifican como a largo plazo oa corto plazo. Por lo general, si mantiene el activo durante más de un año antes de disponer de él, su ganancia o pérdida de capital es a largo plazo. Si lo mantiene por un año o menos, su ganancia o pérdida de capital es a corto plazo. Para las excepciones a esta regla, como propiedad adquirida por donación, propiedad adquirida de un difunto o propiedad de patente, consulte la Publicación 544, Ventas y otras disposiciones de activos; o para futuros de materias primas, consulte la Publicación 550, Ingresos y gastos de inversión. Para determinar cuánto tiempo mantuvo el activo, generalmente cuenta desde el día siguiente al día en que adquirió el activo hasta el día en que se deshizo del activo, inclusive.

La disposición de un activo en bienes raíces generalmente se refiere a la fecha de ejecución del contrato, lo que refuerza mis pensamientos del primer artículo.

Claro, no puede terminar antes de ese tiempo, pero mi pregunta es ¿cuándo termina ?
En cuanto a 26§1223, acabo de leer todo, y en ninguna parte responde la pregunta que hice, ni nada parecido.
@AndrewCone: lo elaboré en función de mi interpretación de la fuente y proporcioné una cita adicional del sitio web del IRS. Creo que esto coincide con el número 1 de su lista original.
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