¿Cómo dividir el valor acumulado de la vivienda de manera justa cuando las contribuciones difieren?

En mi humilde opinión, la palabra socio es relevante y cambia la respuesta. Si hubiera utilizado la palabra amigo en su lugar, creo que el desglose de equidad más justo se basaría en los montos de las contribuciones. Pero en este caso, la palabra socio implica que están juntos en esto , y si sus situaciones de ingresos se revirtieron en algún momento, los montos de las contribuciones también se habrían revertido sin que se hicieran preguntas. O, si uno de ustedes perdió su trabajo y estuvo desempleado por un tiempo, tal vez juntos hubieran ajustado los gastos y lo hubieran superado. Por lo tanto, consideraría justo en este caso una división igualitaria 50/50. Pero, obviamente, ambos tienen que estar de acuerdo en que es justo para que realmente sea justo.

No hay una "práctica estándar". Los términos de propiedad deberían haberse puesto por escrito cuando compró la casa.

Sin nada por escrito, la equidad debe dividirse de cualquier manera en la que ambos puedan llegar a un acuerdo. La división basada en la contribución total sería justa en mi opinión, pero no hay ninguna ley ni nada que yo sepa que haga cumplir esa división. Si no puede llegar a un acuerdo, tendrá que ir a la corte civil. Tal como está ahora, no podrá vender o refinanciar la casa sin su aprobación (y viceversa).

No estoy seguro de si esto importa, pero a pesar de mi buen juicio, él está en la escritura, pero no en la hipoteca.

Sí, sí importa. No tiene ninguna responsabilidad legal de pagar la hipoteca. Él podría decidir dejar de pagar su parte de la hipoteca, y usted tendría que pagar todo o dejar que el banco ejecute la hipoteca y luego ser responsable de cualquier saldo restante (lo que arruinaría su crédito pero no el de él).

Prepararía algún tipo de documento (no tiene que ser elegante) que describa cómo se deben dividir los pagos de la hipoteca y qué sucede cuando se vende la casa. Esto no es un indicador de falta de confianza. Todo lo que es es un acuerdo sobre lo que debe suceder en ese momento solo para que no tenga que tomar esa decisión a la hora del cierre.

Lo que es justo es difícil de decir sin conocer todos los detalles. Si una persona invirtió más dinero en efectivo pero la otra hizo mucho más trabajo en reparaciones y mantenimiento, presumiblemente esa "equidad de sudor" vale algo.

En un divorcio, los tribunales generalmente dicen que cada parte tiene derecho a la mitad del valor de los bienes adquiridos durante el matrimonio, independientemente de cuánto dinero haya aportado cada uno. En muchos matrimonios, el hombre proporciona la mayor parte de los ingresos, mientras que la mujer hace mucho más trabajo en la casa. Es muy difícil determinar el valor comparativo, pero es justo suponer que si cada uno no pensara que estaba recibiendo tanto como estaba dando, habría buscado el divorcio antes.

Por supuesto, es posible que pongas más dinero Y pongas la mayor parte del trabajo. No sé.

Ciertamente podría argumentar que si pone 2/3 de la inversión, debería obtener 2/3 de la ganancia. Mira cómo responde. Si lo acepta, genial. Si no, utilícelo como un punto de negociación y continúe desde allí.

Además de la respuesta de D Stanley, me gustaría mencionar cómo calcular cuánto ha contribuido cada uno de ustedes.

total_equity= market_value_of_house-remaining_mortgage_balance

your_contribution= ( total_equity-down_payment)*2/3 + ( down_payment)/2

your_partner's_contribution= ( total_equity-down_payment)/3 + ( down_payment)/2

Debe tener en cuenta la equidad del pago inicial y no solo una división de 1/3 v 2/3. Por ejemplo, si cada uno depositó inicialmente el 10 %, las acciones deberían ser del 36,67 % (10 % + 1/3 del 80 % restante) y del 63,33 % (10 % + 2/3 del 80 restante), si quieres que sea "justo".

El % del pago inicial debe calcularse (si aún no conoce el % exacto) utilizando el precio de compra inicial, no el valor de mercado actual.

Suponiendo que las facturas domésticas normales (seguro, impuestos sobre la vivienda, electricidad, etc.) se hayan repartido por igual, ya que ambos probablemente las usaron por igual, lo mejor es sacar las cifras del pago inicial directamente de las "ganancias", y dividir el resto 1/3, 2/3. Obviamente, cualquier tarifa de venta no se incluiría en la "ganancia" y vendría directamente de la parte superior. O, incluso esa cifra obtendría la división 1/3, 2/3...

Calcularía la cantidad exacta en dólares que cada uno ha pagado por la casa, tomaría esa cantidad como un porcentaje del total pagado, y ese porcentaje es lo que cada uno obtiene del capital.

Ejemplo: ambos compraron una casa por $500,000 (algo irrelevante...) La persona A puso $50,000 La persona B puso $50,000

Hubo un total de 60 meses pagados en la casa a $2000/mes por un total de $120,000.

Por lo tanto, se han realizado pagos por la casa en el punto de venta por un total de $120 000. A pagó 2/3 de los $120,000 en pagos, o $80,040; entonces B ha pagado $39,960.

Vuelva a agregar sus contribuciones de $50,000 a cada uno de los montos de sus pagos y obtendrá un total para A de $130,040 y B de $89,860. Esto hace que el porcentaje total aportado por A sea del 59,11% (130.040/220.000) y el de B del 40,89% (89.860/220.000).

Ahora venden la casa y ganan $100,000 en capital

A debería obtener el 59,1 % de $100 000, o $59 110, y B obtendría 40,89 o $40 890.

Eso es asumiendo que todas las demás cosas son iguales....

Hay muchos factores diferentes. Dado que esta situación es una mezcla de negocios y personal, tendrá que hacer juicios sobre qué factores considerar.

Si su socio no ha incurrido en ningún riesgo con respecto a la casa, entonces, desde el punto de vista comercial, no tiene derecho a nada de la ganancia; es un socio de deuda, no un socio de capital. Así que tiene derecho a lo que ha pagado, más intereses. Qué tipo de interés utilizar es complicado, pero el más sencillo de utilizar es el tipo de interés hipotecario. Así que para cada uno de sus pagos (anticipo y mensualidad), deberás multiplicar el pago por el factor de interés calculado a partir del tiempo transcurrido desde el pago. Si esto suena complicado, no se preocupe, hay muchas calculadoras en línea que pueden manejarlo, o simplemente puede usar Excel.

Otro problema planteado por @Grade 'Eh' Bacon es que si su pareja vive en la casa, se puede considerar que ha incurrido en obligaciones de alquiler. Estos podrían ser mayores que los pagos mensuales de su hipoteca, por lo que en realidad podría deberle dinero.

Si está seguro de que él habría cubierto la pérdida si el valor de la casa hubiera disminuido, aunque no estaba legalmente obligado a hacerlo, entonces habría un argumento para considerarlo un socio de capital. Eso generará varias preguntas más sobre cómo calcular su porcentaje de capital. Esto se basará en gran medida en el contrafactual "¿Qué porcentaje de la pérdida cree que habría cubierto?" Una forma de abordar esto sería considerar que ha comprado 2/3 de la casa. Entonces, 1/6 del pago inicial fue un pago "extra" por parte de él (si hubiera comprado 1/3 de la casa, entonces sería responsable de 1/3 del pago inicial, por lo que al pagar 1/2, pagó 1/2-1/3=1/6 adicional). Entonces, según este cálculo, tiene derecho a 1/3 de la ganancia de la venta de la casa, más 1/6 del pago inicial más intereses. Otra forma sería considerar su pago inicial adicional como una contribución de capital. En ese caso, las matemáticas son un poco más complicadas de explicar. Supongamos que B es el precio de compra original y cada uno de ustedes deposita D (para un pago inicial total de 2D). Luego cada uno compró D/B de la casa, dejando (B-2D)/B de la casa sobrante. De esa porción restante, compraste 2/3 y tu pareja compró 1/3. Así que tu pareja compró D/B+(B-2D)/3B = (3D+B-2D)/3B = (B+D)/3B de la casa, mientras que tú compraste (2B-D)/3B de la casa. Si la ganancia es P, entonces tiene derecho a (B+D)P/3B. Luego hay más variaciones si cree que él habría cubierto la mitad de la pérdida y quiere considerar que tiene la mitad del capital, o si cree que habría cubierto algún otro porcentaje. las matemáticas son un poco más complicadas de explicar. Supongamos que B es el precio de compra original y cada uno de ustedes deposita D (para un pago inicial total de 2D). Luego cada uno compró D/B de la casa, dejando (B-2D)/B de la casa sobrante. De esa porción restante, compraste 2/3 y tu pareja compró 1/3. Así que tu pareja compró D/B+(B-2D)/3B = (3D+B-2D)/3B = (B+D)/3B de la casa, mientras que tú compraste (2B-D)/3B de la casa. Si la ganancia es P, entonces tiene derecho a (B+D)P/3B. Luego hay más variaciones si cree que él habría cubierto la mitad de la pérdida y quiere considerar que tiene la mitad del capital, o si cree que habría cubierto algún otro porcentaje. las matemáticas son un poco más complicadas de explicar. Supongamos que B es el precio de compra original y cada uno de ustedes deposita D (para un pago inicial total de 2D). Luego cada uno compró D/B de la casa, dejando (B-2D)/B de la casa sobrante. De esa porción restante, compraste 2/3 y tu pareja compró 1/3. Así que tu pareja compró D/B+(B-2D)/3B = (3D+B-2D)/3B = (B+D)/3B de la casa, mientras que tú compraste (2B-D)/3B de la casa. Si la ganancia es P, entonces tiene derecho a (B+D)P/3B. Luego hay más variaciones si cree que él habría cubierto la mitad de la pérdida y quiere considerar que tiene la mitad del capital, o si cree que habría cubierto algún otro porcentaje. dejando (B-2D)/B de la casa sobró. De esa porción restante, compraste 2/3 y tu pareja compró 1/3. Así que tu pareja compró D/B+(B-2D)/3B = (3D+B-2D)/3B = (B+D)/3B de la casa, mientras que tú compraste (2B-D)/3B de la casa. Si la ganancia es P, entonces tiene derecho a (B+D)P/3B. Luego hay más variaciones si cree que él habría cubierto la mitad de la pérdida y quiere considerar que tiene la mitad del capital, o si cree que habría cubierto algún otro porcentaje. dejando (B-2D)/B de la casa sobró. De esa porción restante, compraste 2/3 y tu pareja compró 1/3. Así que tu pareja compró D/B+(B-2D)/3B = (3D+B-2D)/3B = (B+D)/3B de la casa, mientras que tú compraste (2B-D)/3B de la casa. Si la ganancia es P, entonces tiene derecho a (B+D)P/3B. Luego hay más variaciones si cree que él habría cubierto la mitad de la pérdida y quiere considerar que tiene la mitad del capital, o si cree que habría cubierto algún otro porcentaje.

Una vez más, todo esto debe considerarse dentro del contexto de su relación.