¿Cómo calcular la proporción interés/principal de este pago quincenal (quincenal) del préstamo?

Necesitaría pedir un préstamo de $660 000 y sus pagos quincenales serían: Préstamo reductor de $2 299,61 con una tasa de interés variable de 5,75

¿Cuánto de los $2300 pagados quincenalmente son intereses y cuánto dinero sale del capital?

¿Eso es todo lo que te dan? ¿Alguna otra suposición? ¿Está buscando sólo la división del primer pago?
Sí, ¿es solo el 5,75% de los $2300 de interés y el resto sale del capital?

Respuestas (1)

A menos que obtenga el préstamo de un usurero, lo más común es que cada pago se aplique a los intereses acumulados hasta la fecha y el resto se aplique a la reducción del principal. Entonces, suponiendo que quincenalmente significa 26 pagos igualmente espaciados durante el año, el interés devengado al final de la primera quincena es

$660 000 x (0,0575/26) = $1459,62

y entonces el principal se reduce en $2299.61 - $1459.62 = $839.99

Para el próximo pago, el principal pendiente al inicio de esa quincena será de $660.000-$839,99 = $659.160,01 y los intereses devengados serán

$659,160.01 x (0.0575/26) = $1457.76

y así se reducirá un poco más del principal que los $839.99 del pago anterior. Enjabonar, enjuagar, repetir hasta que el préstamo se pague, lo que debería ocurrir al final de 17,5 años (o después de 455 pagos quincenales). Si la tasa del préstamo cambia durante este tiempo (dado que usted dice que se trata de un préstamo de tasa variable), las cifras citadas anteriormente también cambiarán.

Y no, no es el caso que

¿solo el 5,75% de los $2300 son intereses y el resto sale del capital (sic)?

Los intereses se calculan sobre el monto principal que aún se adeuda ($660,000 para empezar y luego se reducen quincenalmente). no el monto del pago del préstamo.

Editar Después de jugar un poco con una hoja de cálculo, descubrí que si

  • los pagos se realizan cada dos semanas (con 14 días de diferencia) en lugar de 26 pagos igualmente espaciados en un año como usé anteriormente,

  • el interés se acumula a una tasa de 5,75 x (14/365) % durante los 14 días en lugar de a una tasa de (5,75/26) % durante el tiempo entre pagos como usé anteriormente

  • cada 14 días se paga $2299.56 como pago quincenal de la hipoteca en lugar de los $2299.61 que indica el OP,

luego 455 cuotas ( algo menos de 17,5 años naturales si se tienen en cuenta los años bisiestos) liquidarán el préstamo. De hecho, ese pago 455-ésimo debería reducirse en 65 centavos. En vista del redondeo de centavos fraccionarios y similares, dudo que sea posible hacer que el último pago igual reduzca el saldo a exactamente 0.

Ahok ahora veo, gracias Dillip por la info! Wow los bancos son codiciosos!!!
¿No suele indicar quincenalmente un intervalo de dos semanas, es decir, 26 pagos al año?
@JohnBensin Tienes razón; Estaba pensando en quincenal, y caí en la misma trampa que te ponen las empresas de "nosotros nos encargamos del pago de tu hipoteca" cuando ofrecen hacer pagos quincenales en lugar de pagos quincenales. Editaré mi respuesta.
@Baconbeastnz No se trata de que los bancos sean codiciosos, sino de que usted no comprende los términos del contrato de préstamo que firmó. Si realmente ha pedido prestados $660,000 (lo que suena como un préstamo hipotecario jumbo) sin comprender los términos del préstamo, le recomiendo leer un libro sobre cómo administrar su dinero, como Consumer Reports Money Book para informarse sobre asuntos tan interesantes .
@DilipSarwate: sus números coinciden con lo que calculo. ¿También calculaste el término completo? Tengo 17,5 años. ¿Usted está de acuerdo?
No calculé el plazo completo, pero usando una calculadora básica de hipotecas (por ejemplo, la que está aquí ) obtengo 455 pagos de hipoteca de $2302,61 cada uno en lugar de los $2299,61 cotizados por el OP, así que sí, creo que el plazo es de 17,5 años (455 /26). Sospecho que la pequeña diferencia se debe al hecho de que estaba usando una tasa redondeada en lugar de una tasa exacta; solo se puede ingresar w.xyz%.
Perdón por la falta de detalles chicos, era un término de 30 años. Sé que no son codiciosos, aunque es una tasa bastante alta, ¡esa es la realidad! :) Gracias por los consejos, pueden buscar un préstamo de alrededor de 300-400K (NZD)
@Baconbeastnz Si el banco ofrece un préstamo a 30 años de $660 000 al 5,75 % con un pago quincenal de alrededor de $2300 durante 30 años, realmente lo están llevando a la tintorería, ya que el préstamo se pagará en aproximadamente 17,5 años, como se señaló por primera vez. por JoeTaxpayer, y a partir de ese momento, el banco se reirá de sí mismo mientras sigue recaudando $2300 de usted durante los próximos 12,5 años. Le insto a aprender más sobre cuestiones de dinero antes de aceptar este trato.
OP tiene una pregunta más actual en la que se vinculó al sitio del banco. Como sospechaba, toman un pago mensual, lo dividen por 2 y lo hacen quincenal, bajando la amortización a 17,5 años. El proceso se ve bien, solo necesita entender la naturaleza del préstamo quincenal.
@JoeTaxpayer No tengo idea de qué está pasando con la otra pregunta, ya que habla de una hipoteca a 30 años, pero el interés se calcula como si hubiera pagos semanales vencidos y si el cronograma de amortización reduce el capital a cero en 17.5 años. , entonces ¿por qué la propiedad sigue hipotecada por 12,5 años más?
Que no es. El sitio web ofrece una publicación quincenal. Para el pago da el pago de 1/2 del pago regular de una amortización a 30 años. Mismo 'truco' que cualquier quincenal utiliza. La hipoteca termina después de 17,5 años.
¿Cómo calcular la proporción interés/principal de este pago quincenal (quincenal) del préstamo?
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