Annie, ciudadana estadounidense, tiene 2 casas (alrededor de $60 000 cada una) para regalar a los miembros de su familia y tratar de evitar o minimizar el impuesto sobre donaciones. Le gustaría darle (a) uno a su madre, residente permanente de EE. UU.; y (b) la otra a su hermana Bonnie y al esposo de Bonnie, ambos vietnamitas y residentes en Vietnam.
He leído todas las publicaciones sobre el impuesto sobre donaciones, pero todavía tengo estas preguntas:
¿Es (a) posible? Si es así, ¿cómo minimizar el impuesto sobre donaciones?
¿Es (b) posible? Si es así, ¿cómo minimizar el impuesto sobre donaciones?
Cuando vende bienes raíces, hace "cierre". ¿Qué y cómo se hace al regalar bienes inmuebles? ¿Y si poco a poco con el tiempo? ¿Qué profesional se encargaría de esto? ¿Cuánto cuesta? ¿Puedes hacerlo tú mismo? ¿Sugerencias?
¿Qué pasa si Annie y su esposo son dueños de las casas y ambos están de acuerdo en dar?
Para 1 y 2, no hay requisitos de residencia legal que yo sepa en los Estados Unidos para poseer bienes raíces. Puedes dar bienes inmuebles a quien quiera aceptarlos de ti.
Dependiendo del tamaño esperado del patrimonio de Annie al momento de su muerte, es posible que no haya que preocuparse por ningún impuesto sobre donaciones. La exclusión de por vida actualmente supera los $11 millones; a menos que muera con un patrimonio mayor que eso, no tendrá que pagar impuestos sobre los obsequios de los que está hablando. Lea más sobre el impuesto sobre donaciones aquí.
Saltando al 4, si Annie es propietaria de la propiedad junto con su esposo, entonces él debe aceptar la venta. Y en este caso se duplica el importe máximo anual del regalo al destinatario.
Para 3, busque un abogado de bienes raíces. No necesitas un agente de bienes raíces. Si realmente desea regalar las casas, su abogado probablemente podría redactar un acuerdo de compra financiado por el vendedor . En lugar de aceptar un pago anual por la compra de las casas por parte de los destinatarios de su obsequio, podría perdonarles el reembolso cada año hasta que se haya perdonado el precio de venta justo a una tasa de 15k o 30k por año (según si el el regalo proviene de Annie o de Annie y su esposo). En el caso del regalo para la pareja, la exclusión podría ser de $30k o $60k ya que cada miembro de la pareja receptora puede recibir un regalo de cada miembro de la pareja donante.
ngungo