Queremos refinanciar; actualmente en 6.75% en un fijo de 30 años. No estamos seguros de cuánto tiempo estaremos en la casa, pero asumiendo que en este momento querremos mudarnos dentro de 7 años. Estoy buscando jubilarme en 3 años. Tenemos una hipoteca relativamente baja (130k restantes/16 años restantes en préstamo). He pospuesto la refinanciación, pero quiero jubilarme con lo menos que me quede por pagar en esta casa.
Sé que al refinanciar estaremos pagando menos del principal. ¿Sería más recomendable hacer un fijo a 10 años dado lo bajos que están ahora los tipos e intentar amortizarlo más rápido (7 años)? Por supuesto, me doy cuenta de que nuestros pagos mensuales serán más altos.
Piense en su hipoteca de esta manera: tiene una hipoteca de $ 130K a 16 años, al 6.75%.
Al 4%, el mismo pago ($1109 más o menos) pagará el préstamo en 12,4 años. Por lo tanto, estoy de acuerdo con littleadv, opte por un pago fijo de 15 años (pero aún haga el pago más alto) o 10 años si no le importa el pago más alto requerido. De cualquier manera, un refinanciamiento es el camino a seguir.
Editar: mi banco local me ofrece un préstamo al 3,5% a 15 años con tarifas por un total de $ 2500. Para el OP aquí, un ahorro del 3,25 % o un ahorro de intereses del primer año de $4225. 7 meses para alcanzar el punto de equilibrio.
Es importante no quedar atrapado tratando de calcular los ahorros a 15 o 20 años. Lo que cuenta hoy es la diferencia de tasas y mirarla durante los próximos 12 meses es un comienzo. Si alcanza el punto de equilibrio con los costos de cierre tan pronto, eso es suficiente para tomar la decisión.
Refinanciar, definitivamente. Opte por 15 años fijos, lo que le dejará el mismo tiempo restante para el préstamo que tiene ahora, pero un interés mucho más bajo (puede encontrarlo por debajo del 4%, si busca lo suficiente). Podría terminar con pagos más bajos y una mayor porción de interés para deducir de sus impuestos. ganar-ganar
Si está seguro de poder pagarlo dentro de los 7 años, puede obtener una tasa aún mejor con un ARM 10/1 o 7/1.
Creo que depende de cuándo dentro de los 7 años planea mudarse. Si desea mudarse dentro de uno o dos años, los costos de cierre de la nueva hipoteca pueden posponer el punto de equilibrio hasta después de la fecha de su mudanza; eso no sería una decisión financieramente inteligente.
Si sus planes sugieren que se mudará después del punto de equilibrio, definitivamente refinanciaría más temprano que tarde y trataría de reducir el plazo, ya sea pagando en exceso o eligiendo una hipoteca a 15 años que debería tener una tasa de interés aún más baja. de todos modos.
usuario14446