Soy dueño de la mitad de una casa con mi hermano en Nueva Zelanda y quiero sacar mi mitad. Me va a comprar, pero necesito saber qué es justo. Él quiere quedarse con la casa, entonces, ¿debería esperar que pague la mitad de los costos de lo que aún se debe pagar por el trabajo de mantenimiento cuando finalmente lo haga? Al comprar a la otra persona, ¿la compra a GV (valoración del gobierno) o cuál es la valoración de mercado en ese momento?
Esta es una situación complicada. En última instancia, lo que es justo es lo que tú y tu hermano puedan llegar a un acuerdo. Pero debe asegurarse de que cuando se cierre el trato, sigan siendo amigos. Con algunas familias esto es más fácil que con otras.
Habiendo dicho todo eso, aquí hay algunos consejos que pueden ayudarlo a llegar a un trato justo. Recuerde que su alternativa a venderle a su hermano es vender la casa a un tercero y dividir las ganancias. Eso sería más trabajo y más caro que venderle a tu hermano, así que tenlo en cuenta.
Primero, no estoy seguro acerca de Nueva Zelanda, pero en los EE. UU., la valoración gubernamental de una casa (llamada "valor de tasación" en los EE. UU.) no coincide necesariamente con la realidad del valor real de la casa. Así que no basaría mi oferta en el GV. En su lugar, haga una tasación de la casa para encontrar el valor de mercado actual de la casa.
Luego, si yo fuera usted, descontaría el precio de la casa en unos pocos puntos porcentuales. Hay algunas razones para esto. Primero, si tuviera que vender esta casa a un tercero, probablemente tendría que pagarle a un agente de bienes raíces para que lo ayude a encontrar un comprador. Dado que le está vendiendo a su hermano, no tendrá este gasto, por lo que tiene sentido dividir estos ahorros. Además, si pusiera la casa a la venta, probablemente no obtendría el precio que estaba pidiendo. Finalmente, usted quiere que su hermano sienta que está recibiendo un buen trato. Después de todo, él es el que gasta el dinero y les está ahorrando muchos problemas a ambos ofreciéndose a comprar la casa en lugar de tratar de encontrar un comprador.
Para el trabajo de mantenimiento que debe hacerse en la casa, asumo que está hablando de cosas que deben arreglarse en la casa. Realmente depende de cuánto serán estos gastos, pero mi consejo sería que reduzcas un poco más el precio que pides para ayudar a pagar estos costos, con el entendimiento de que después de que se cierre el trato y tu hermano sea dueño de toda la casa, él no No vuelvo a ti en busca de más dinero. Si usted y él no están seguros de cuánto será esto, obtenga algunos presupuestos para las reparaciones. Es posible que desee que inspeccionen la casa antes de la transferencia para que no se quede con sorpresas después de comprar la casa.
Finalmente, mi último consejo es que se aseguren de que todo lo que acuerden esté por escrito. Esto asegurará que nadie olvide cuál fue el trato. Es posible que desee contratar a un abogado de bienes raíces para asegurarse de que la venta se realice correctamente (legalmente) y lo ayude a redactar cualquier acuerdo que haga.