¿Puede mi hermano duplicar su parte de nuestra propiedad heredada comprándonos y luego vendiéndonos?

Tengo 2 hermanos para un total de 3 de nosotros. Mi padre vivía en una casa que valía $300,000. Sin embargo, heredamos 2 millones divididos en 3 partes. Mi hermano quiere la propiedad y comprárnosla. Cuando lo pienso e investigo, en su mayoría veo gente dividiéndolo de tres maneras y luego pagando a los hermanos... así que en este caso pagaría $200,000 en total, 100k a cada hermano. Pero él será dueño de la casa (que tiene su porción de 100k)

Así que mi cerebro matemático se activa y estoy pensando que si se divide en 3 formas... teóricamente obtiene 100k de su parte de la propiedad (sí, todavía está DENTRO de la propiedad) y después de comprarnos, teóricamente será negativo 100k . (100k-200k= -100k) Pero digamos que inmediatamente vende la casa por 300k. Entonces subiría 200k (-100k + 300k = 200k), lo que esencialmente duplicaría su porción de la propiedad.

¿Es así como podría funcionar? ¿O mi pensamiento sobre eso está muy lejos?

Olvidaste que él también duplicó tu parte de la propiedad al darte 100k. También tienes 200k de la propiedad.
sus 100k ya están EN la casa, por lo que no puede incluirlos en el cálculo inicial y luego recuperarlos cuando venda. Si miras el EFECTIVO que tiene, es 0-200k = -200, vender casa, -200+300 = 100k
¿por qué tu título pregunta si deberías, pero el resto si la pregunta es sobre las matemáticas si te compran?
Si su hermano quiere la casa, acuerde por escrito un avalúo, tal vez incluso haga que lo hagan un profesional. Cuando hicimos algo similar, acordamos dividir las ganancias si vendíamos la casa dentro de los 5 años posteriores a la herencia (que fue hace 9 años, todavía vivimos en ella).
Además, para las personas en el Reino Unido: existe un impuesto de timbre cuando se vende una propiedad, por lo que en lugar de heredar por igual, una de las partes compra a la otra, es mejor aceptar una variación del testamento (se puede hacer si todos los que heredan están de acuerdo) que una de las partes hereda toda la propiedad y menos del efectivo.
La clave a tener en cuenta acerca de la compra y venta de activos como propiedades es que solo está convirtiendo efectivo en otra cosa que tiene el mismo valor . Cuando compra una casa por $ 300k, su patrimonio neto no disminuye: esos $ 300k no desaparecen, solo está intercambiando $ 300k en efectivo por $ 300k en casa. En teoría, debería poder cambiar la casa por $ 300k en efectivo si lo desea, aunque eso se relaciona con problemas de liquidez en lugar de valor.
Su cálculo que deja -$100k incluye la equidad de $100k en la casa. Cuando agrega $ 300k para obtener $ 200k, nunca resta ese capital de su ecuación. Sin embargo, eso realmente no pertenece allí para empezar. No tiene un capital de $ 100k y - $ 200k en efectivo, tiene un capital de $ 300k y - $ 200k en efectivo. Si se tratara de un préstamo de $ 200k a un banco, entonces solo tendría un capital de $ 100k porque todavía debía dinero en la casa. Tiene una casa que vale $300k y pagó $200k por ella. Tus hermanos no tienen la casa, pero cada uno tiene $100,000 en efectivo que de otro modo no habrían tenido.
No estoy seguro de cómo te las arreglas para usar Internet cuando no puedes hacer una coincidencia básica.
¿El título y el cuerpo hacen una pregunta opuesta? El cuerpo parece que tu hermano te compraría. El título es que estás comprando a tu hermano.
¿Esto es una broma?
Paso 1: obtenga esa propiedad valorada por un tasador independiente. Existe la posibilidad de que valga más de 300 000, lo que significa que tu hermano debería pagarte más de 100 000 por tu parte.

Respuestas (8)

Lo estás pensando mal. Para facilitar los cálculos, suponga que el patrimonio tiene solo $ 600K en efectivo y la propiedad $ 300K. Si cada uno hereda por igual, cada uno termina con $ 200K y un tercio de la propiedad. Si un hermano compra la propiedad de los demás, termina con la propiedad de $300 000 y sin dinero en efectivo, y los demás tienen cada uno $300 000 en efectivo. Entonces todos terminan con algo que vale $ 300K.

Tengamos en cuenta que una casa que se tasa en 300k no equivale a $300k en efectivo. En primer lugar, dado que es una propiedad, es probable que se necesite una gran cantidad de mantenimiento en la casa para que sea vendible. Digamos 10k: eso es ser súper amable (no meterse en vacas sagradas). Entonces estás viendo 15k en honorarios de agentes. Más tiempo en el mercado. Entonces, siendo realmente muy amable y optimista, si usted y sus hermanos piensan que la casa vale 300k, vale 270k en efectivo. Eso es ser ultra amable. Entonces, si su hermano le da 100k, ¡es un buen trato para usted!
...cont... He visto a muchas familias amarrarse en la finca y decidir que alguien se la quede. Se puede hacer sin causar un alboroto. El primer 90% del valor de mercado en efectivo es muy justo. Siempre puede agregar una cláusula adicional y las he visto... "si la venta de la casa en menos de 3 años es superior a $350k, cualquier cosa además de $350k se dividirá en un 50 % del propietario de la casa y en un 50 % de otros hermanos". Esto solo no funciona si quieren hacer actualizaciones importantes en la casa e incluso podrías ajustar eso. Sin embargo, nunca tenga más de una persona en un título, lo cual es un desastre ya que diferentes estados manejan esto mal.
@blankip: eso es correcto pero no pertinente. OP pregunta por un error de 100k en la contabilidad que no involucra los costos de venta.
@RossMillikan: no, el OP tiene un error contable más el problema de no contabilizar los costos de venta.
@blankip: todo lo que puede ser relevante en el mundo real, pero ciertamente no en absoluto para esta pregunta. Si lo fuera, OP habría incluido tales sumas. Ese lado del trato depende de manera justa y directa del hermano que quiere la casa, por cualquier razón (no revelada). No puedo ver por qué tantos estuvieron de acuerdo con el comentario.
100k y un tercio de la propiedad
@blankip, "patrimonio" en este contexto no significa "gran propiedad en el campo" sino los "bienes que pertenecen y son dejados por alguien que ha muerto".
@Darren No creo que esté asumiendo que es una finca, creo que está asumiendo que el propietario probablemente era viejo y frágil antes de morir, lo que significa que hay una acumulación de problemas de mantenimiento.

Imagínese si no hubiera dinero en la herencia, solo la casa. Sin embargo, su hermano tiene su propia cuenta de $ 200k con dinero que ahorró de su trabajo diario. Comienza con $200k, hereda $100k de casa, total $300k. Él les paga a usted y a su tercer hermano $100k cada uno, ahora él es dueño de una casa completa con un valor de $300k pero su cuenta bancaria es $0, el total sigue siendo $300k. Vende su casa y ahora tiene $0 en casa pero $300k en su cuenta bancaria, el total sigue siendo $300k.

Su escenario es el mismo, excepto que la cuenta bancaria se financió con la herencia en lugar de su trabajo diario.

Esto es muy simple. Ustedes 3 deben dividir un patrimonio de $ 2 millones (o cualquiera que sea el valor TOTAL de todo). Así que eso es alrededor de $ 670k cada uno. Si uno de ustedes quiere la casa, puede tomar la casa por valor de $ 300k, más otros $ 370k además de eso. Los otros dos solo obtienen $ 670k en efectivo. Y eso es.

Simplemente divida el valor total (incluidas todas las propiedades y el efectivo) y divídalo por tres. Luego, cada uno de ustedes puede tomar lo que todos acuerden, siempre que sume el valor total dividido por tres.

Comienzas con una herencia total de $2 millones. Eso significa $1.7 millones en efectivo y $300k en la casa. Creo que esta es la parte que te estás perdiendo: la casa es parte de la herencia total, no algo por sí solo.

Cada uno recibe $567k en efectivo, más una tercera parte de la casa.

Entonces tu hermano te compra a ti y a tu otro hermano. Eso es $100k para ti y $100k para tu otro hermano.

Su hermano ahora tiene $367k en efectivo, además de una casa que vale $300k. Usted y su otro hermano ahora tienen $667k en efectivo. Todo el mundo está en su lugar y nadie ha perdido.

Por supuesto, si su hermano ha hecho un trato paralelo con un promotor inmobiliario e inmediatamente lo vende por $ 500k, entonces sería una comadreja. Claramente, la casa habría tenido un valor de más de $ 300k en el momento en que se valoró, lo que legalmente le daría un reclamo potencial contra su hermano y la agencia que valoró la propiedad. (Aunque, en realidad, las únicas personas que ganarían allí son los abogados. No necesita el dinero extra, y sería mejor reducir sus pérdidas y eliminar a una persona tóxica).

Pero si vive en ella por un tiempo y luego la vende por $ 500,000 dentro de unos años, esa fue su elección sobre cómo invertir la herencia, y cualquiera de los demás podría haber hecho lo mismo con una propiedad diferente con tu pedazo de dinero en efectivo. (Vea la Parábola de los Talentos , por ejemplo.) Igualmente, el techo podría caerse mañana y él tiene que gastar $50k para arreglarlo, y eso también está en su moneda de diez centavos.

De hecho, solo obtenga dos tasaciones de agentes locales y utilícelas como base.
@JonCuster ¿No es la norma obtener 3 y tomar el del medio?
@stannius: molestar a 3 agentes puede ser demasiado. Depende de lo lejos que estén los dos. Por lo general, son bastante cercanos.
@JonCuster Creo que la forma de evitar todo el problema de "molestar a varios agentes" sería simplemente ser sincero: no está buscando vender la casa, solo necesita un valor para liquidar un testamento. Luego, en lugar de tratar de obtener un trabajo gratis guiando a los agentes con la perspectiva de una comisión por venderlo, simplemente les paga $ nnn por la tasación sobre una base de tarifa por servicio.
@DanIsFiddlingByFirelight: de acuerdo, y las evaluaciones para cosas como deshacerse del PMI son bastante fáciles de organizar por una pequeña tarifa.

Ignora la herencia y por un momento ignora el hecho de que tu hermano estaría en ambos lados de la venta.

Usted y sus dos hermanos poseen cada uno un tercio igual de una propiedad de $300,000 ($100,000 cada uno). Un comprador le da $300,000 a cambio de la propiedad. Ahora no tiene la casa, pero cada uno tiene un tercio del pago de $300,000 ($100,000 cada uno). Así que cada uno de ustedes ahora tiene -1/3 de la casa, +$100k. El comprador tiene -$300k y +1 casa.

Ahora considere que el comprador es uno de los tres vendedores. Como comprador, tiene -$300k y +1 casa. Como vendedor, tiene +100k y -1/3 de casa. Juntos, él es -$200k y +2/3 de la casa (habiendo pagado $200k a ti y al otro hermano a cambio de tus 2/3 de la casa). Desde su posición inicial ($0k y 1/3 de la casa), esto lo deja con 1 casa y -$200k. Si luego vende la casa a otra persona por $300k, sumamos +$300k y -1 casa, lo que lo lleva a $100k y no tiene casa, al igual que los otros dos hermanos.

Usted dice que teóricamente obtiene 100k de su parte de la propiedad (sí, todavía está DENTRO de la propiedad) y después de comprarnos, teóricamente tendrá 100k negativos. (100k-200k= -100k) , pero esto no está bien. O les paga a cada uno $100k por sus acciones (paga $200k y recibe $0), o paga $300k por toda la casa (paga $300k y recibe $100k). Si él solo paga $200k, y usted y su otro hermano reciben cada uno $100k, no hay $100k adicionales para que él los reciba.

Otros han mostrado cómo hacer los cálculos correctamente. Intentaré mostrar dónde, exactamente, te equivocaste.

Vamos a dividir las ecuaciones en tu oración:

teóricamente obtiene 100k de su parte de la propiedad (sí, todavía está DENTRO de la propiedad) y después de comprarnos, teóricamente tendrá 100k negativos. (100k-200k= -100k)

Pero ahora tiene otros 2/3 de la casa. Entonces, el saldo 1 (B1) es:

B1 = 1/3 house (held initially) - 200k (buyout) + 2/3 house (just bought)

Si consideras 1/3 casa = 100k, (como lo hiciste) y lo sumas con -200k, el saldo real será:

B1 = 100k (held initially) - 200k (buyout) + 2/3 house (just bought)
B1 = -100k + 2/3 house                  (Equation 1)

O, alternativamente, si sumas las fracciones de la casa:

B1 = -200k + 1 house                    (Equation 2)

Mira, los dos B1 anteriores son equivalentes. O solo tiene una deuda de $ 100k, pero tiene 2/3 de una casa, o tenía una casa llena y una deuda de $ 200k.

Ha elegido la primera, pero ha omitido la parte de la casa que ahora tiene, que es solo 2/3, porque ha considerado su 1/3 original como parte del pago de compra total.

Pero digamos que inmediatamente vende la casa por 300k.

Entonces, renunció a una casa completa y la recuperó 300k:

B2 = B1 - (1 house) + 300k

Reemplazando B1 en esta nueva ecuación:

B2 = (-100k + 2/3 house) - 1 house + 300k
B2 = 200k - 1/3 house
B2 = 100k

¿Ver? Solo obtuvo $ 100k, como se esperaba.

Ahora, el error que cometió es que, después de la compra, consideró que tenía una casa completa, como en la Ecuación 2, pero solo tenía una deuda de -100k, como en la Ecuación 1. Ambos no pueden ser ciertos, porque no puede use los 100k que inicialmente tenía en la casa para compensar los 200k que gastó comprando los otros dos tercios, y aún conserva el tercio original. En sus cálculos, se gastó el tercio original.

Tu pensamiento está muy lejos. Si te compra a 100k cada uno, comenzó con un valor de 100k de la casa y ahora es dueño de una casa de 300k y tiene 200k en efectivo sin cambios. Si vende la casa, ahora tiene +100k en efectivo al igual que ustedes dos. Esta es la contabilidad adecuada si la casa vale 300k.

El punto de que hay costos involucrados en la venta de una casa es importante, pero en otra escala. Una tasación supone que tiene un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto. La alternativa a que uno de ustedes compre a los demás es vender la casa, obteniendo 300k netos menos los costos de venta. Si los costos de venta son del 10% o 30k, solo obtendría 90k de la venta de la casa. Hay una negociación que se llevará a cabo que debería estar entre 90k y 100k. ¿Es importante mantener la casa en la familia? Si es así, tal vez se asiente más bajo en el intervalo o incluso por debajo de 90k.

Te perdiste el saldo inicial en tu cálculo cuando vende la casa:
Aquí está en forma larga.

Valor neto antes: 0.

Valor neto después de que compra a sus hermanos: -100k.
100k - 100k (Bankloan1 al hermano A) - 100k (Bankloan2 al hermano B) = -100k

Red después de que venda la casa: 0
-100k + 300k (= 200k) - 100k (pago de préstamo1) - 100k (pago de préstamo2) = 0

※ Puede sustituir el préstamo bancario con parte de la herencia en efectivo, pero no cambia el resultado neto.

¿Puede mi hermano duplicar su parte de nuestra propiedad heredada comprándonos y luego vendiéndonos?
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