Soy dueño de una casa en la costa sur. Mi pareja tiene un piso en Londres con su hermana. Su hermana vive en el piso y la otra habitación está alquilada. Mi pareja ha vivido conmigo durante 18 meses y está registrada para votar en nuestra casa y trabaja cerca.
Si queremos comprar una casa juntos vendiendo mi casa pero no vendiendo el piso que ella posee con su hermana, ¿tendremos que pagar el recargo del 3% del impuesto sobre la propiedad territorial (SDLT, por sus siglas en inglés) por el derecho de timbre por tener una segunda propiedad?
Espero que la casa en la que vivimos juntos cuente de alguna manera como su residencia principal.
Resumen: Dependiendo de su estado legal con su pareja, es posible que deba o no pagar el recargo SDLT del 3%.
HMRC aclaró la situación a través de una serie de ejemplos . Creo que el ejemplo 1 o 2 se aplican a su caso:
Ejemplo 1
El Sr. y la Sra. S, una pareja casada, cada uno posee una propiedad residencial, sin que ninguno tenga ningún interés en la propiedad del otro. Ambos viven en la propiedad de la Sra. S: la propiedad del Sr. S está alquilada. La Sra. S vende su propiedad y juntos compran una nueva, que será su nueva residencia principal. El Sr. S conservará su propiedad alquilada.
Las tarifas más altas no se aplicarán a la compra conjunta por parte del Sr. y la Sra. S de una nueva residencia principal. Como están casados y ambos han vivido en la propiedad de la Sra. S como su residencia principal, ambos serán tratados como reemplazo de su residencia principal.
Ejemplo 2
El Sr. P y la Sra. B, que no están casados entre sí, poseen cada uno una propiedad residencial y ninguno tiene ningún interés en la propiedad del otro. Ambos viven en la propiedad de la Sra. B: la propiedad del Sr. P está alquilada. La Sra. B vende su propiedad y juntos compran una nueva, que será su nueva residencia principal. El Sr. P conservará su propiedad alquilada.
Las tasas más altas se aplicarán a la compra conjunta de una nueva residencia principal por parte del Sr. P y la Sra. B. Como no están casados (ni forman una unión civil), no se considerará que el Sr. P reemplaza su residencia principal ya que, aunque haya estado viviendo en la propiedad de la Sra. B, él no tiene ningún interés en la propiedad que la Sra. B está vendiendo.
El lado positivo es que si se le cobra el 3 % SDLT adicional, usted y su pareja podrían ser elegibles para reclamar la diferencia del 3 % si ambos han vendido sus respectivas propiedades (participación de) dentro de los tres años posteriores a esta compra.
mike scott
Slim Cheney