¿Debo comprarle a mi hermano una propiedad que heredaremos antes de hacer mejoras?

Al final tú, tu papá y tu hermano deben llegar a un acuerdo para que no haya sorpresas ni expectativas incumplidas, pero esta es mi opinión:

Si puede permitirse el lujo de hacer las adiciones ahora:

Me ofrecería a pagar la totalidad de la adición, en el entendimiento de que el valor adicional que genera es suyo. Eso mantiene todo a su nombre, y debería ser justo ya que usted paga los gastos y algún día cosecha los beneficios.

Si no puede permitirse el lujo de hacer las adiciones ahora:

Veo dos opciones: hacer que tu hermano compre la casa de tu padre, dándote la mitad de las ganancias, y usar esas ganancias para hacer la adición como se indicó anteriormente, o dividir el costo de la adición y redactar algún tipo de contrato prometiendo reembolsarlo. (con el monto del reembolso bien claro, como XXX dólares más intereses devengados al Y% anual) como condición para vender la casa.

Otra parte que no mencionaste es la compensación que recibes por mantener a tu padre en tu casa. La compensación (si la hay) que recibe no es tan importante como asegurarse de que los tres estén de acuerdo en lo que es justo.

En cualquier caso, la comunicación clara y honesta y el pleno acuerdo son claves. Existe un riesgo muy real de que cuando se resuelva el patrimonio de su padre, habrá disputas sobre cuál era el acuerdo y quién tenía derecho a qué. Tener todo por escrito puede sonar frío, pero mantiene a todos en la misma página.

Si tu padre aún puede tomar decisiones financieras y firmar contratos, veo una mejor opción. Haz que tu padre pida prestado contra su capital para financiar la renovación.

Ejemplo: la casa vale 400 ahora. Puede pedir prestado 100 contra eso. Lo gasta en la adición, haciendo que la casa valga 500, con los mismos 400 de equidad que antes. (En algunos casos, gastar 100 podría agregar 150 al valor de la casa, pero supongamos aquí que el aumento es justo lo que se gastó). Cuando muere, la hipoteca debe ser pagada. Si él no tiene otro dinero (que de otro modo ustedes dos se dividirían), entonces la hipoteca debe ser pagada por ustedes dos poniendo en efectivo. Entonces le pagas a tu hermano 250 (la mitad del nuevo valor total de la casa) pero él le da 50 al banco para la hipoteca. También das 50 de tu propio dinero al banco para la hipoteca. Resultado neto: tu hermano tiene 200 (lo mismo que si hubiera heredado la mitad de la casa sin mejorar), y tú tienes una casa de 500 tras desembolsar 300.

Ahora bien, si la casa subió 150 gastando 100, o subió 60 gastando 100, usted y su hermano también estarían compartiendo esta ganancia o pérdida. Si no quiere que eso suceda, necesitará un acuerdo diferente. La ventaja del enfoque que sugiero es que solo necesita una evaluación después de que su padre muera.

No se cuenta en esto que usted vivió (sin pagar renta) en la casa de su padre por algún tiempo, y que trabajó (sin ser pagado) como cuidador de su padre por ese tiempo. Algunas familias pueden pensar que esas dos cosas están equilibradas, otras pueden sentir que usted necesita ser compensado por cuidarlo y otras que necesita compensar a los demás por su beneficio de vivir en la casa grande. Asegúrese de discutir esto con su hermano para que acuerden de antemano si un plan es justo o no.

Esto es lo que recomendaría: Podrías comprarle la casa a tu padre ahora. En ese momento, usted será dueño de la casa y podrá hacer las mejoras que desee. Entonces tu padre puede vivir contigo en lo que ahora es tu casa. El efectivo de la venta irá a tu padre, y cuando pase, el efectivo que le quede se dividirá entre tú y tu hermano.

Aunque tu hermano no está directamente involucrado en la venta, debes ejecutar el plan con él y obtener su aprobación, para que no haya sorpresas en el camino. Decide con anticipación si le cobrarás o no a tu padre el alquiler por vivir en lo que ahora es tu casa, y asegúrate de que tu hermano sepa y esté de acuerdo con el arreglo, porque si le cobras el alquiler a tu padre, aunque podría ser justo , algunas personas pueden verlo como si usted obtuviera una parte mayor de la que debería de su padre. Asegúrate de obtener una buena tasación (quizás más de una) y ofrécele a tu padre un precio justo.

Al comprar la casa ahora mientras todavía está vivo y obtener la aprobación de su hermano antes de tiempo, simplifica todo:

• Le permite realizar mejoras sin preocuparse de cómo se dividirá la inversión más adelante.

• La herencia será más sencilla cuando llegue el momento. La propiedad conjunta de una casa es siempre una dificultad. Las herencias en efectivo son mucho más fáciles y rápidas de distribuir. Este punto es un beneficio tanto para usted como para su hermano, y se le debe señalar si duda.

• Le da a su padre algo de efectivo (quizás necesario), pero lo mantiene libre de deudas y lo deja quedarse en la casa.