Un agente me ha mostrado un piso en Londres con un precio de venta de 450.000 libras esterlinas. Me gusta el piso y estoy pensando en una oferta que puedo hacer. El agente (de Foxtons) me dijo que el dueño estaba recibiendo ofertas por £425K, pero no las aceptaba (una se hizo ayer). Y él cree que el dueño aceptaría alrededor de £435K. Al mismo tiempo, el piso se anunció por primera vez a fines de abril, luego no pudieron venderlo y decidieron venderlo con una agencia diferente (puedes ver esto en Rightmove).
Pregunta. ¿Debo creerle al agente o estaría bien hacer una oferta de £ 410K (con la esperanza de que me haya informado mal)? Me gusta el piso pero si no lo consigo no será el fin del mundo para mí. Por otro lado, si el agente me dijo la verdad, no quiero perder el tiempo de todos. Entiendo que la respuesta depende mucho del agente y del propietario, pero me pregunto si en Londres es común desinformar a los compradores.
Por otro lado, la superficie (metros cuadrados) indicada en el plano es un 10% superior a la realidad (esto se puede comprobar comparando con otros 5 pisos idénticos vendidos en los últimos 10 años en edificios cercanos idénticos). Me pregunto si puedo usar esto como un "argumento" para proponer un precio más bajo.
El agente inmobiliario trabaja para el vendedor y a la mayoría de los agentes se les paga una comisión que es un porcentaje del precio de venta. Por lo tanto, les conviene obtener la mayor cantidad de dinero posible por el piso. No se supone que le mientan, pero si pueden darle la impresión de que el vendedor no está interesado en ofertas bajas, entonces lo harán.
Puedes hacer cualquier oferta que quieras por el piso, y el agente está obligado a pasársela al vendedor. Puede utilizar cualquier motivo que desee para ofrecer menos del precio solicitado (o ningún motivo en absoluto).
Jsk