Sé muy poco sobre el mercado de la vivienda o las hipotecas (simplemente no se enseña en la escuela en el Reino Unido, mientras que los lagos oxbow y la falacia patética sí), pero dentro de un año debería poder poner mi pie en la escalera de la propiedad.
Me he estado adelantando y navegando por sitios web de propiedades para tener una idea de qué esperar, pero he estado mirando específicamente pisos/apartamentos en un centro de ciudad no especificado y encuentro que una cantidad significativa viene con el siguiente mensaje en el descripción de propiedad:
SÓLO comprar para alquilar / Oportunidad de inversión / bla, bla, bla
Entiendo que una hipoteca de compra para alquilar es diferente de la que se usa para comprar una propiedad para vivir en ella, y que no puede vivir en una propiedad comprada con una hipoteca de compra para alquilar y viceversa.
Mi pregunta es ¿cómo está el vendedor en condiciones de dictar esto? Seguramente los arreglos y términos de la hipoteca son entre mi banco o sociedad de crédito hipotecario y yo. Una vez que he comprado la propiedad, ya no le pertenece al vendedor y no le importa si tengo la intención de vivir allí o no, entonces, ¿cómo pueden estipular de antemano que solo puedo comprar la propiedad con un comprar para alquilar una hipoteca y luego no vivir en ella?
"Solo comprar para alquilar" probablemente significa que actualmente hay un inquilino en la propiedad, y el vendedor no lo desalojará (posiblemente no pueda) antes de la venta.
Esto significaría que no podría obtener una hipoteca residencial sobre él, solo una hipoteca de compra para alquilar. El vendedor no quiere que usted haga una oferta, luego lo descubre dos meses después, retira su oferta y hace que vuelvan a poner la propiedad en el mercado después de haber perdido dos meses de su tiempo.
Es posible insertar un pacto en las escrituras de la propiedad que obligue al comprador de una propiedad, y cualquier comprador posterior, a hacer algo o no hacer algo. Ese pacto se puede hacer cumplir posteriormente contra el comprador si lo rompe. Por lo tanto, es algo que se debe verificar cada vez que se compra una propiedad.
Hay todo tipo de pactos que se adjuntan. Estos pueden permitir el acceso de los vecinos a lo largo de un camino compartido, o impedir la construcción de cercas justo en el límite de la propiedad en nuevas propiedades sin aceras al lado de la carretera.
En mis escrituras, hay una restricción de que no se me permite construir nada en mi terreno sin el permiso del consejo local.
Editar: si se trata de un piso arrendado, también verifique los términos del contrato de arrendamiento con mucho cuidado. Ese es otro lugar donde los vendedores pueden imponer restricciones, y algunas de ellas pueden ser bastante onerosas o costosas.
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