Vi un piso (en Londres), hice una oferta y recibí una contraoferta. Me pregunto cuál debería ser mi próximo paso y recibo dos tipos de consejos. Según tengo entendido, la práctica más habitual es acordar primero el precio, hacer una "oferta sujeta a encuesta" y una vez aceptada encargar una encuesta. Pero también recibo un consejo alternativo para ordenar primero una encuesta y solo luego hacer mi contraoferta.
¿Está bien (común) solicitar una encuesta antes de que se acepte la oferta? El piso está vacío ahora, así que debería ser posible pedir una encuesta, supongo. Además, ¿cuántos días se tarda en completar un levantamiento (estructural) completo? El piso es bastante típico, primer piso (último) de un dúplex, de unos 50 años.
Lo que quiero es minimizar el precio que pago (obviamente), pero tampoco quiero molestar demasiado al vendedor ralentizando el proceso.
No solicite la encuesta antes de que su oferta haya sido aceptada.
Puede investigar un poco ahora para identificar a los topógrafos estructurales recomendados, llamarlos y preguntarles los precios típicos, etc., pero no reserve ni pague por un estudio hasta que su oferta haya sido aceptada.
Puede esperar razonablemente que terminará ofreciendo varias propiedades antes de que se acepte una, y no querrá tener que desembolsar una encuesta sobre cada una de ellas; es probable que cueste una pequeña cantidad de cientos de libras. un mínimo.
Tenga en cuenta que cuando digo "su oferta ha sido aceptada" me refiero a una aceptación verbal. Debe haber realizado la encuesta antes de firmar en la línea de puntos (contratos de intercambio). La encuesta, el traspaso y las búsquedas de cualquier autoridad local, etc., se realizan en el tiempo entre la aceptación verbal y el intercambio real de contratos.
También comprenda que la aceptación verbal de su oferta en realidad no significa nada legalmente y que el vendedor aún es libre de retirarse (o de hacer que usted no tenga otra opción para retirarse), pero al menos la aceptación verbal significa usted sabe que tiene una posibilidad razonable de poder hacer el trato suponiendo que ambos operen de buena fe. En una ocasión tiré a la basura miles de libras en peritaje, honorarios legales y búsquedas en una casa en la que resultó que el vendedor no estaba operando de buena fe, y después de aceptar mi oferta se demoró tanto (casi un año) que Terminé retirándome porque no pudimos acordar una fecha para el intercambio. Eso fue muy frustrante (y paso por delante de su casa todos los días, todavía vive allí 15 años después y claramente no tenía/no tenía intención de mudarse).
No pague por una encuesta, ni por ninguna otra cosa, como búsquedas, hasta que haya hecho una oferta y la hayan aceptado. Esa oferta y aceptación no son vinculantes para usted ni para el proveedor, y siempre puede revisar la oferta o retirarla por completo una vez que haya visto el resultado de la encuesta.
¿Está bien (común) solicitar una encuesta antes de que se acepte la oferta?
Esto es extremadamente raro. Dependiendo de cuán popular sea la propiedad, es posible que hayan recibido varias ofertas en 1 día. Obviamente tendrán que rechazar todas las ofertas excepto una, generalmente la más alta.
Es una pérdida de tiempo y dinero hacer una encuesta antes de saber que su oferta ha sido aceptada.
jbentley
vicky