Mi esposa y yo decidimos comprar una casa y encontramos una que realmente nos gustaba. No habíamos resuelto nuestra hipoteca de antemano y solo nos dimos cuenta de que el proceso es muy largo para obtener la hipoteca después de elegir la propiedad que nos interesaba.
Cuando le estaba explicando a mi jefe lo que había sucedido, se puso muy interesado que me ayudara a poner y le pedí al propietario que se quedara con la propiedad hasta que se cumpliera nuestra hipoteca. Incluso dijo que daría un depósito de 20.000 libras de inmediato, pero se negaron. Así que para resumir, mi jefe me compró la casa con dinero en efectivo (es millonario) y ahora le haremos un pago mensual como lo hubiéramos hecho si hubiéramos obtenido una hipoteca del banco.
Solo quería algunos consejos sobre qué buscar para garantizar que la propiedad sea finalmente mía en 25 años. El registro de la propiedad debe estar a mi nombre, ¿verdad? ¿Como hacemos eso?
Esta es una cuestión legal en algunos aspectos.
Algunos aspectos no se pueden comentar sin conocer los detalles del acuerdo.
Idealmente:
La propiedad debe estar a su nombre [o el suyo y el de su esposa]. Habría un préstamo personal adicional que habría firmado entre usted y su jefe. La propiedad tendría un gravamen sobre ella a favor de su jefe.
Dependiendo del país, en general, el pago que realice para este préstamo no será elegible para beneficios fiscales.
En un futuro cercano, debe negociar un préstamo con el Banco; según el país, el Banco puede tratarlo como un Préstamo contra la propiedad o un préstamo hipotecario normal. Use esto para pagar al jefe y ejecutar el derecho de retención a favor del Banco. Esto es extremadamente importante, porque si tus relaciones con el jefe van mal, tendrás más problemas.
Algo más:
si su jefe no es una persona íntegra, es posible que haya adquirido la casa a su nombre y haya tratado sus pagos como renta para él.
O bien:
es posible que haya tomado la casa a su nombre, para que tenga tiempo de resolver el préstamo hipotecario, momento en el que le venderá la propiedad. Tenga en cuenta que en tal escenario, habría gastos adicionales como impuestos sobre las ventas / costos de cierre / etc. que aumentarían el precio marginalmente para usted.
Debe registrar todos los terrenos o propiedades en el Registro de la Propiedad si tiene:
- comprado
- se lo han dado
- lo heredé
- lo recibió a cambio de otra propiedad o terreno
- hipotecado la propiedad
Así que como no ha hecho nada de esto, no puede registrar su propiedad en el Registro de la Propiedad. ¿Y cómo podría lanzarse a comprar una casa sin hacer ningún trabajo preparatorio? ¿No discutiste esta idea con tus amigos o familiares?
Pero todo ha pasado ahora. Mejor es resolver la situación con su gerente en términos legales claros. Después de obtener su hipoteca, compre su casa a su arrendador y obtenga su nombre en la escritura en el Registro de la Propiedad. Mi consejo es que lo hagas de inmediato. Mientras tanto, mantenga un registro en papel de todos los pagos a su gerente. Puede ser útil si necesita ir a los tribunales.
JTP - Pide disculpas a Mónica
aakashM
vicky
aakashM
vicky
vicky