¿Transferencia de ganancias del alquiler de propiedades a esposa, Reino Unido?

Vivimos y trabajamos en el Reino Unido. Recientemente he comprado un piso, que está alquilado, que mi mujer está cuidando (dejó un trabajo diario para cuidar a los niños).

  • la propiedad y la hipoteca BTL están a mi nombre exclusivo
  • esposa no trabaja y cuida la propiedad
  • el ingreso bruto del alquiler es de hasta £ 6000 al año

¿Puede poner los ingresos de alquiler como su ingreso solamente? Si es así, ¿cómo podríamos hacerlo?

Respuestas (1)

Descargo de responsabilidad habitual: no soy un profesional financiero ni legal. En caso de duda, consulte a un experto.

Supongo que el objetivo de este ejercicio es minimizar el impuesto pagado sobre sus ingresos de alquiler combinados. Si es así, hay dos partes: transferir a propiedad conjunta y luego informar a HMRC.

Dado que usted ya es dueño de la propiedad y está casado, el cambio más simple es agregar a su cónyuge como propietario y luego hacer arreglos para que la propiedad sea propiedad de partes desiguales, siendo su cónyuge la parte más grande:

  1. Si la propiedad está hipotecada, será necesario contactar a su prestamista y agregar a su cónyuge a la hipoteca.
  2. Se necesitará una Declaración de Fideicomiso, que establece que la propiedad es propiedad de usted y su cónyuge como inquilinos en común , y asigna la mayor parte a su cónyuge (por ejemplo, el 99 % para ella y el 1 % para usted). Si bien es posible hacerlo usted mismo, Internet tiende a sugerir que un abogado lo redacte.
  3. El Formulario 17 de HMRC debe enviarse a HMRC, junto con una copia certificada de la Declaración de Fideicomiso, informándoles que desea pagar impuestos sobre los ingresos de alquiler en proporción a la participación en la propiedad.
  4. Los detalles de la propiedad en el Registro de la Propiedad deberán actualizarse para agregar a su cónyuge e incluir la redacción que implica una tenencia en común.

A partir de entonces, ambos deberán presentar declaraciones de impuestos cada año, declarando su parte de los ingresos por alquiler.

Algunos otros artículos sobre el tema aquí y aquí .

Si compra otra propiedad de alquiler en el futuro, puede ser más rentable comprarla a través de una empresa establecida para tal fin.

De acuerdo con uno de sus enlaces, ni siquiera necesita agregar al cónyuge a la hipoteca, ya que puede tener un solo propietario legal pero usar la declaración de fideicomiso para alterar el beneficiario final.
Me sorprendería si eso fuera cierto. El texto en la parte superior del Formulario 17 establece que para ser elegible, debe "realmente poseer la propiedad en partes desiguales", lo que sugiere que ambas personas deben ser nombradas como propietarias.
¿Se refiere a la oración en el primer artículo adicional, "Dado que no es necesario cambiar el título legal en el Registro de la Propiedad de HM cuando se transfieren los derechos de usufructo a través de una declaración de fideicomiso, no es necesario asesorar o buscar el consentimiento de los proveedores de hipotecas". ? Si es así, creo que esto solo se aplica si una pareja ya posee una propiedad en conjunto y solo desea cambiar sus acciones de propiedad.
Creo que simplemente no necesita usar el Formulario 17 en ese caso. Consulte la sección "Propietario legal único" de taxation.co.uk/Articles/2016/01/26/334258/anything-declare Por otro lado, aparentemente solo puede transferir el interés beneficioso en el capital, no toda la propiedad. así que no estoy muy seguro de cómo funciona eso con la compensación del interés de la hipoteca contra los impuestos, etc. (particularmente con las nuevas reglas que limitan eso al impuesto de tasa básica).
Propiedad legal exclusiva: parece haber cierto debate sobre si eso está permitido aquí. En cualquier caso, contradice todo lo que he leído sobre el tema, y ​​al no ser un experto, creo que es más seguro que elimine ese enlace.
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